Падение объема ипотечного кредитования оказалось ниже прогнозного
Снижение объемов ипотечного кредитования в апреле оказалось меньше, чем ожидалось, свидетельствуют предварительные оценки агентства Frank RG и «Дом.РФ» (.pdf). По предварительным данным, за апрель в России выдано около 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 208 млрд руб. Это меньше, чем в апреле 2019 года, на 17% в количественном выражении и на 13% — в денежном. Для сравнения: в марте 2020 года было выдано около 122 тыс. кредитов на общую сумму более 305 млрд руб. Ранее аналитики прогнозировали двукратное падение объемов кредитования в апреле к марту.
Более значимого снижения удалось избежать благодаря мерам поддержки граждан и отрасли, разработанным по поручению президента России и вследствие перехода Банка России к стимулирующей денежно-кредитной политике, говорится в обзоре.
Напомним, для поддержки рынков жилья и ипотеки в марте-апреле в России был запущен комплекс мер, включая льготную ипотечную программу. Она подразумевает выдачу кредитов на новостройки по ставке не выше 6,5%. Максимальная сумма кредита — 3 млн руб. (в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях — 8 млн руб.).
В условиях реализации мер государственной поддержки в конце апреля 2020 года, согласно оперативным данным, появились первые признаки восстановления спроса на ипотечном рынке, говорится в обзоре. Ипотечные программы с государственным участием поддержат спрос на первичном рынке жилья до конца года. По оценкам «Дом.РФ», 58% всего объема ипотечных кредитов будет выдаваться на новое жилье (по сравнению с 32% в 2019 году). Это выше рекордного уровня 2016 года, когда на фоне реализации государственной программы субсидирования ипотеки доля кредитов на первичном рынке приближалась к 40%.
После введения режима самоизоляции в России 28 марта спрос на жилье снизился: по данным опроса ВЦИОМ, проведенного по заказу «Дом.РФ» в апреле 2020 года, только 24% россиян посчитало текущий момент удачным для покупки жилья — это минимум за последние три года. Несмотря на текущую неопределенность в экономике, нынешняя ситуация пока не рассматривается потенциальными покупателями жилья как долгосрочная и не приводит к значительной корректировке планов по улучшению жилищных условий. В ближайшие три года улучшение жилищных условий планируют 18% российских семей (11,1 млн по сравнению с 12,3 млн в январе-феврале 2020 года). Население станет реализовывать отложенный спрос, и, по оценкам «Дом.РФ», в 2020 году будет выдано около 1 млн кредитов на общую сумму 2,5 трлн руб.
