Спрос упал до нуля: как рынок посуточной аренды жилья выживает в карантин
Еще недавно самым доходным бизнесом на арендном рынке жилья был краткосрочный наем. Сдавая квартиру посуточно, собственник мог заработать в два раза больше, чем в долгосрочной аренде. На майские праздники данная сумма за счет большого потока туристов оказывалась еще выше.
Однако пандемия COVID-19 и последовавший за ней карантин развернули ситуацию на 180 градусов. Сегодня арендодатели посуточных квартир, чтобы как-то минимизировать потери, переходят на долгосрочный формат.
Вместе с экспертами рассказываем, как московский рынок краткосрочной аренды квартир переживает пандемию и что ждет его в будущем.
Посуточные квартиры остались без постояльцев
Сейчас московский рынок краткосрочной аренды, как гостиничный и ресторанный бизнес, переживает сложные времена. Закрытие границ между странами, максимальное снижение авиасообщения и перемещений внутри России, а также режим самоизоляции нанесли удар по рынку краткосрочной аренды жилья. В итоге спрос на посуточные квартиры упал на 45% по сравнению с прошлым годом, рассказал руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин.
Аналогичные цифры озвучили аналитики ЦИАН. По их данным, число просмотров объявлений о сдаче квартир в краткосрочную аренду в период карантина снизилось на 46%. «Однако в мае разрыв относительно прошлогодних значений стал понемногу снижаться. Это связано с постепенным снятием ограничительных мер и, как следствие, ростом мобильности населения. Если в апреле количество просмотров было ниже в среднем на 50%, то в мае — уже на 30%», — отметил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
При этом продленный режим самоизоляции пока не позволяет вернуться к прежнему уровню спроса. До тех пор пока в Москве действует пропускной режим, закрыты рестораны, музеи, парки, не стоит ждать роста внутреннего туризма и увеличения спроса на краткосрочную аренду, добавил он.
Падение спроса на посуточную аренду квартир заставило их владельцев снизить цены. По оценкам ЦИАН, в среднем арендные ставки уменьшились на 10%. Если до карантина ставка аренды находилась на уровне 3,1 тыс. руб. в сутки, то сейчас данный показатель опустился до 2,8 тыс. руб.
В «Авито Недвижимости» отметили 25%-ное падение арендных ставок на рынке краткосрочной аренды жилья. По их подсчетам, если в середине марта квартира на сутки в среднем сдавалась за 2,4 тыс. руб. в день, то в середине мая — за 1,8 тыс. руб.
Краткосрочная аренда VS долгосрочный наем
В условиях снижения спроса и падения доходов управляющим компаниям и собственникам квартир приходится разрабатывать антикризисные меры. Среди них — арендные каникулы, о которых управляющие компании просят собственников жилья, пересмотр каналов продаж и отказ от сдачи неликвидных квартир, отметил Артем Кромочкин.
Самый распространенный вариант — перевод посуточных квартир в долгосрочный или среднесрочный наем. По данным «Авито Недвижимости», около 43% московских посуточников перевели свои квартиры в долгосрочную и среднесрочную аренду.
«Долгосрочная аренда позволяет собственникам продержаться на плаву, покрыть субаренду и немного заработать. Однако не как при краткосрочной аренде, которая приносит доход в среднем в два раза больше, чем долгосрочная», — пояснил эксперт.
Данную тенденцию отметили аналитики ЦИАН. «Часть собственников временно решили сдавать жилье в долгосрочную аренду. Спрос на такое предложение есть: на несколько недель подыскивают варианты в качестве домашнего офиса для тех, кто не может работать удаленно в своей квартире, если там находятся и другие родственники. На несколько недель арендовали жилье иностранцы, вынужденные оставаться на территории России из-за закрытых границ», — пояснил Алексей Попов из ЦИАН.
В «Мире квартир» также подтвердили, что самоизолированные россияне стали съезжать на время карантина на съемные квартиры на короткий срок. В итоге спрос на краткосрочную аренду немного вырос. «С середины марта число запросов на посуточные квартиры упало до рекордных показателей — потоки командированных и туристов остановились. Однако в последние две недели на нашем ресурсе наметился рост просмотров объектов краткосрочной аренды», — подтвердил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Что говорят арендодатели
Павел Рязанов, до карантина в управлении было 12 квартир в Москве, которые сдавались посуточно:
— Спрос на посуточную аренду квартир упал до нуля, несмотря на существенное снижение арендной ставки с 2,8 тыс. до 1,5 тыс. руб. за сутки. В итоге я перевел посуточные квартиры в формат долгосрочной аренды. Недавно еще занялся выращиванием огурцов. Взяли в аренду теплицу площадью 650 кв. м, завезли туда землю и выращиваем овощи.
Также управляю загородными домами в Московской области, которые сдаю краткосрочно. Спрос на них сейчас огромный. Несмотря на это, совокупный доход упал почти в три раза.
Алина Старостина, до карантина занималась организацией корпоративов, сейчас сдает два загородных дома в Подмосковье:
— Как ни парадоксально, краткосрочная аренда для нас сейчас один из существующих доходов. Наш основной бизнес — организация мероприятий — из-за карантина на стопе. А самоизолироваться в 15 минутах от города на закрытой территории в доме рядом с лесом сейчас хочется многим. Из-за высокого спроса увеличили стоимость суточной аренды на 40%, при этом заполняемость обоих домов осталась высокой.
Что касается мер безопасности, то мы сделали между заездами гостей интервал в один день, чтобы все продезинфицировать.
За время карантина доход вырос примерно в два раза. Это в районе 220 тыс. руб. с каждого дома. Теперь у нас арендуют минимум на месяц оба дома. Но даже такие прекрасные цифры все равно не сравнятся с нашими доходами «в мирное время» от ивентов».
Судьба посуточной аренды после пандемии
Восстановление рынка краткосрочной аренды квартир зависит от скорости снятия ограничений и их объемов. При этом завершение режима самоизоляции не позволит вернуться к докризисным показателям по спросу и стоимости на рынке посуточной аренды, так как снизится поток туристов.
«Примерно четверть от всего числа туристов, приезжающих в Москву, — иностранцы. Внутренний туризм вряд ли сможет заместить количество приезжих из других стран, которых не будет в Москве на протяжении еще нескольких месяцев», — пояснил Алексей Попов из ЦИАН.
Кроме того, конкуренцию арендодателям создают отельеры, которые в условиях пандемии снизили стоимость на свои услуги.
Артем Кромочкин из «Авито Недвижимости», напротив, прогнозирует достаточно быстрое восстановление рынка краткосрочной аренды на фоне всплеска внутреннего туризма. «Путешествия по стране станут возможными раньше, чем за границу. Кроме того, отдых за границей подорожает из-за курсов валют. Люди начнут экономить на отелях и гостиницах: реальные доходы снизятся, повысится спрос на более доступные виды проживания — аренду квартир», — отметил он.
После окончания пандемии люди все равно будут стараться минимизировать контакты. Популярность приобретут квартиры с электронными замками, которые позволяют заселяться бесконтактно. Также из-за приобретенной привычки держать дистанцию путешественники начнут предпочитать гостиницам квартиры, так как в отелях много постояльцев, посетителей ресторанов, магазинов и др.