ЦИАН заявил о 5%-ном падении цен на жилье по всей России из-за пандемии
По итогам первого полугодия вторичное жилье в среднем по стране подешевело почти на 5%, в городах-миллионниках — на 9,2%. Об этом говорится в исследовании ЦИАН.
Аналитики оценили состояние вторичного рынка недвижимости России во втором полугодии. В выборку вошли 129 городов, а также Московская и Ленинградская области.
«За первое полугодие средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась на 4,7%, в среднем по России она составляет 72,2 тыс. руб. Основное падение пришлось на второй квартал в период самоизоляции», — говорится в исследовании.
Если в апреле падение было небольшим, всего на 1%, то по итогам мая 1 кв. м подешевел в среднем по стране на 5%. В июне произошел небольшой рост — на 0,9% относительно мая.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке России по итогам шести месяцев также уменьшилась — на 180 тыс. руб., до 3,56 млн руб.
Среди городов с населением 100 тыс. человек и выше наибольшее падение цен эксперты ЦИАН зафиксировали в Братске (-7,5%), Якутске (-3,8%) и Орске (-3%). Увеличение отмечено в Нальчике (+10,5%), Находке, (+8,6%) и Петрозаводске (+8,6%).
В городах-миллионниках средняя цена 1 кв. м снизилась еще сильнее, чем в целом по стране — на 9,2%, до 92 тыс. руб.
Рост стоимости вторичного жилья во втором полугодии был отмечен в городах с численностью населения от 500 тыс. до 1 млн человек. Здесь квартиры от собственника выросли в цене на 6,7%, до 59,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Подорожание наблюдалось в Москве и Санкт-Петербурге: на 1,3% (до 214,9 тыс. руб.) и 2,4% (до 124 тыс. руб.) соответственно.
Крупные города оказались более устойчивыми перед карантином и смогли пережить эпидемию, не просто сохранив, но и увеличив среднюю стоимость на вторичном рынке, подытожили в ЦИАН.
Ситуация на вторичном рынке в пандемию
Вторичный рынок в пандемию оказался в наименее выгодном положении. Чтобы поддержать сегмент новостроек на карантине, была запущена ипотечная программа с господдержкой. Сами застройщики стали активно внедрять сервисы онлайн-продаж, запускать акции для стимулирования спроса. На вторичке с этой точки зрения почти ничего не изменилось: перевести сделки в онлайн-формат не удалось, льготных программ не появилось.
В итоге падение спроса и цен на вторичке оказалось значительнее. По оценкам «Мира квартир», средняя стоимость вторичного жилья в российских городах в апреле 2020 года снизилась на 2%.
Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали сроки восстановления вторичного рынка жилья после карантина. По их прогнозам, в середине июля число сделок со вторичным жильем в Москве может восстановиться до 80% от того уровня, который наблюдался перед введением карантинных мер.
