Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
В Москве объем сделок с офисами упал до рекордно низких значений
Деньги ,  
0 

В Москве объем сделок с офисами упал до рекордно низких значений

Падение спроса эксперты связывают с экономическими последствиями пандемии. При этом арендные ставки остаются на докризисном уровне
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович
Фото: ТАСС/ Владимир Астапкович

Совокупный объем спроса на офисы в Москве во втором квартале 2020 года упал на 8% и достиг рекордно низкого значения за последние шесть лет. Об этом сообщили в международной компании JLL.

По данным аналитиков, объем сделок аренды и купли-продажи, заключенных во втором квартале на офисном рынке Москвы, составил 265 тыс. кв. м. Это на 8% меньше аналогичного периода прошлого года и является наименьшим значением среди сопоставимых периодов с 2014 года.

Треть общего спроса пришлась на крупнейшую за всю историю рынка сделку аренды компании «Тинькофф» в бизнес-центре AFI Square. В целом за первое полугодие 2020 года объем спроса достиг 469 тыс. кв. м, что ниже показателя прошлого года на 18%. Падение спроса эксперты связывают с экономическими последствиями пандемии.

«Ввод карантинных мер и вынужденная инвестиционная пауза привели к тому, что спрос потенциальных арендаторов был перенаправлен в сторону более экономных вариантов размещения. Некоторые компании, офис которых располагался в высококачественных бизнес-центрах, уже начали снижать расходы и сокращать занимаемые площади за счет перевода части сотрудников на дистанционную работу или переезжать в офисы классом ниже», — пояснил руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL Алексей Кучвальский.

Новое строительство

Карантинные меры и приостановление строительства отразились и на вводе новых офисных объектов. По итогам первого полугодия новое предложение в Москве составило 61 тыс. кв. м, что в два раза ниже и так невысокого значения аналогичного периода прошлого года (120 тыс. кв. м).

Согласно прогнозам экспертов, объем нового предложения по итогам года составит около 350 тыс. кв. м. Небольшой ввод будет связан с переносом срока строительства ряда бизнес-центров на конец года.

Арендные ставки

Запрашиваемые ставки аренды по итогам второго квартала не изменились. Крупные игроки пока продолжают держать ставки на докризисном уровне. Так, в премиальных зданиях — 45–60 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В офисах класса А помещения экспонируются по ставке 25–40 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В+ — от 12 тыс. до 25 тыс. руб. 1 кв. м в год.

«Однако собственники понимают необратимость ситуации и по необходимости готовы идти на уступки и пересматривать условия договоров в разумных пределах. Мы ожидаем снижения ставок аренды в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшего роста вакантных площадей», — отметили в JLL.

В условиях общего падения московского рынка офисной недвижимости в плюсе по итогам 2020 года окажется только сегмент гибких пространств — его прирост может составить 50% (с 1% до 1,5% доли рынка). Согласно данным компании Space 1, до конца года в столице будет введено в эксплуатацию до 50 тыс. кв. м flex-офисов.

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
КС разъяснил, когда жилье по соцнайму можно включить в наследствоЖилье, 11 июл, 20:03
Число компаний, чьим сотрудникам доступна IT-ипотека, выросло в два разаДеньги, 11 июл, 18:43
Собянин пояснил, как применение цифровых решений ускоряет стройки МосквыГород, 11 июл, 16:46
Как уплатить налог на сдачу квартиры в аренду и какой выгоднееДеньги, 11 июл, 15:33
Самые важные новости из телеграм-канала «РБК Недвижимость»Жилье, 11 июл, 14:22
Названы районы Москвы — лидеры по высотности новостроекЖилье, 11 июл, 13:21
В ОАЭ на острове построят пятикрылый национальный музей. Как он выглядитГород, 11 июл, 12:34
Последний советский особняк и совсем другие дома: шедевры эпохи авангардаДизайн, 11 июл, 12:10
Названы миллионники — лидеры по росту цен на вторичное жилье за кварталЖилье, 11 июл, 10:01
Впервые за 2 года выросло предложение элитного загородного жилья в арендуЗагород, 11 июл, 09:00
Назван район Москвы с 17-кратным ростом предложения жилья за кварталЖилье, 10 июл, 18:33
Благоустройство территории «Лужников» завершится к концу 2027 годаГород, 10 июл, 18:16
Срок возведения дома по льготной ипотеке увеличили вдвое. Зачем это нужноЗагород, 10 июл, 16:51
«Донстрой» сообщил о проведении «черной пятницы»Новости компаний, 10 июл, 16:19
Главное Лента