Новостройки под ключ: где в московском регионе купить квартиру с мебелью

Квартиры с мебелью — достаточно распространенный тренд на европейский рынках жилья. Покупатель в Европе, как правило, получает ключи от квартиры и сразу въезжает в нее. Все остальные заботы — ремонт, покупка мебели, бытовой техники и сантехники — застройщик берет на себя. Покупателю остается только самое приятное — подбор аксессуаров для дома и различных мелочей.

Купить квартиру с мебелью в Москве и сразу въехать — задача непростая, но решаемая. Предложение меблированных квартир на рынке новостроек московского региона — небольшое, но варианты с мебелью найти можно.

Вместе с экспертами рассказываем, в каких жилых комплексах на рынке новостроек московского региона можно купить меблированную квартиру и сколько это стоит.

Дефицитный товар

Квартиры с мебелью на московском рынке новостроек довольно редкий формат. По оценкам «Бест-Новострой», купить меблированное жилье можно в 25 корпусах, это всего лишь 2% от общего объема предложения. В большинстве случаев застройщики предлагают отделку и мебель как дополнительную опцию, на выбор покупателя. Но основной пул квартир выводят и без мебели и отделки. Лишь в единичных новостройках предлагается полная меблировка, в подавляющем большинстве случаев речь идет только о ванной комнате и кухне, реже — также о постирочной и гардеробной.

Ограниченность предложения квартир с мебелью на рынке новостроек эксперты объясняют несколькими причинами. Во-первых, покупатели чаще всего предпочитают сами создать интерьер и подбирать мебель, пояснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Во-вторых, меблировка удорожает проект, а цена — это основной фактор, на который ориентируются покупатели. В-третьих, усложняется сам продукт: застройщик должен гарантировать не только качество строительства, но и отвечать за целостность мебели со всеми комплектующими (ручки, дверцы и т. д.)», — добавила она.

Несмотря тренд на проекты с мебелью в столице из года в год развивается. За последние несколько лет стало было анонсировано о коллаборации сразу нескольких крупных застройщиков с производственно-торговыми компаниями, в частности, с крупнейшим мебельным ритейлером IKEA. Кроме того, сегодня меблировка стала доступа для жилых комплексов комфорт-класса. Изначально обставленные мебелью квартиры были прерогативой премиального и элитного сегментов. Однако постепенно этот формат начал «спускаться» в более доступные ниши.

«Сейчас в сегменте квартир с мебелью преобладает комфорт-класс. Одними из первых мебель в новостройках стали предлагать ФСК, ПИК, А101, недавно к ним присоединилась компания «Самолет», — отметила председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Меблировку можно встретить в новостройках, ориентированных на арендный бизнес — это апарт-отели и сервисные апартаменты. Кроме того, в некоторых случаях девелоперы уже в ходе строительства вносят в проект изменения, диверсифицируют предложение и начинают предлагать лоты с меблировкой, чтобы повысить привлекательность своего проекта, добавила Мария Литинецкая.

Цена вопроса

Стоимость меблировки зависит от многих факторов: класса недвижимости, качества мебели и техники, площади квартиры. Поэтому стоимость мебели может начинаться от нескольких сотен тысяч рублей и достигать нескольких миллионов. За минимальный набор мебели от застройщика в среднем придется заплатить 200 тыс. руб.

В некоторых случаях застройщики не сами разрабатывают дизайнерские решения квартир, а предлагают покупателю сертификат на определенную сумму в мебельный магазин, где он может выбрать понравившуюся мебель и товары для дома.

Меблировка квартиры от застройщика помогает сэкономить время и нервы, а иногда и деньги. По словам Ирины Доброхотовой, покупка квартиры с мебелью позволяет сэкономить около 3 месяцев, а в пересчете на аренду самой скромной квартиры, это будет еще и около 100 тыс. руб.

Сам застройщик, по словам экспертов, на меблировки ничего не зарабатывает. Как и в случае с финишной отделкой, меблировка обычно реализуется по себестоимости. Для девелопера мебель — это способ повышения привлекательности проекта и расширения покупательской аудитории. Это могут быть как инвесторы, которые намерены сдавать квартиру сразу после ввода ЖК, так и семьи, которые сейчас живут в арендном жилье и им необходимо переехать как можно быстрее.

В каких проектах можно купить квартиру с мебелью

Квартиры с мебелью на рынке новостроек столичного региона предлагают несколько крупных застройщиков. Среди них — ГК ПИК, «А101», «Самолет», ФСК и «Кортрос».

ЖК «Мещерский лес»

Меблированные квартиры купить в ЖК «Мещерский лес», который строит ГК ПИК в столичном районе Солнцево недалеко от пересечения Боровского шоссе с Московской кольцевой автодорогой. Застройщик предлагает квартиру с отделкой и готовой кухней и бытовой техникой. Стоимость техники, сборка и установка гарнитуры включены в цену квартиры. Цены на квартиры начинаются от 10,4 млн. руб.

ЖК «Ясеневая 14»

Аналогичная опция «квартиры с кухней и техникой» доступна еще в одном жилом комплексе ПИКа — «Ясеневая 14». ЖК возводится вблизи станции метро «Домодедовская». Стоимость квартир начинается от 5,8 млн руб.

ЖК «Одинцово-1»

Квартиры с мебелью доступны и в других проектах ГК ПИК. Например, в жилом район комфорт-класса «Одинцово-1» в десяти километрах от МКАД по Минскому шоссе. Цены на квартиры в данных ЖК начинаются от 3,6-5,4 млн руб., стоимость меблировки необходимо уточнять у застройщика.

ЖК «Ярославский»

Жилье под ключ также можно приобрести в жилой комплекс «Ярославский», который строится в подмосковных Мытищах. Цены на квартиры стартуют от 3,4 млн руб.

ЖК «Скандинавия»

Стать владельцем полностью укомплектованной квартиры можно, купив недвижимость в ЖК «Скандинавия» от ГК «А101» Комплекс расположен в поселении Сосенское в Новой Москве. До ближайшей станции метро «Коммунарка» — примерно 2,5 км. Будущим жильцам комплекса доступа развитая инфраструктура — школы, детсады, фитнес-клубы, магазины, кафе и т д. Покупатель меблированной квартиры в «Скандинавии» получит сертификат, включенный в сумму сделки — это подарочная карта ИКЕА сроком на 5 лет, которую можно потратить в любом магазине ИКЕА после подписания акта приёма-передачи квартиры. Номинал сертификата — от 270 до 450 тыс. рублей, в зависимости от количества комнат. Квартиры без отделки можно купить за 7 млн руб., а с отделкой и мебелью продаются от 7,6 млн руб. Разница — 600 тыс. руб.

ЖК «Томилино Парк» и ЖК «Остафьево»

Квартиры с мебелью можно купить в проектах ГК «Самолет» — в комплексах «Томилино Парк» (10 минут транспортом до м. Котельники) и «Остафьево» (10 минут транспортом до м. «Бунинская аллея»). Для покупателей подготовлены два дизайн-проекта в классическом и современном стилях. Это полная меблировка кухни, спальни, прихожей и гостиной, а также оснащение бытовой техникой: холодильником, варочной панелью, духовым шкафом, мойкой со смесителем. Партнером застройщика выступает компания «СП Мебель». Минимальная стоимость квартир в проектах начинается от 4,6 млн руб. в «Остафьево» и от 3,8 млн руб. в «Томилино Парк». Стоимость квартир с отделкой необходимо уточнять у застройщика.

«Движение.Тушино»

Апартаменты с мебелью доступны в комплекс «Движение.Тушино» рядом с метро «Тушинская», застройщик ГК ФСК. ЖК будет состоять из четырех корпусов, входящих в состав многофункционального комплекса спортивной направленности. В проекте представлены лоты как с отделкой и мебелью, так и без них. Стоимость лотов начинается от 5,7 млн. руб.

HEADLINER

Опция «квартира с мебелью» предусмотрена и в многофункциональном квартале HEADLINER от ГК «Кортрос», который возводится в Пресненском районе рядом с «Москва-Сити». Проект предусматривает строительство нескольких многоквартирных новостроек переменной этажности, обустройство прилегающих территорий и создание обширной коммерческой и социальной инфраструктуры. Покупателям на выбор предлагается несколько готовых решений по отделке в современном стиле или нео-классике. Также застройщик готов помочь в меблировке квартиры. Минимальная стоимость — от 11,6 млн руб.

Авторский дом Roza Rossa

Лоты с мебелью доступны и в проектах элитных проектах. Например, в авторском доме Roza Rossa предусмотрена финишная отделка с меблировкой по проекту Пьеро Лиссони. В стоимость лотов включена сантехника Fantini (Италия), кухонная мебель SieMatic (Германия) со встроенной бытовой техникой Miele (Германия). Полную меблировку можно заказать за дополнительную плату.