Спрос на аренду жилья в Москве упал на 20% за год
Спрос на столичном рынке аренды жилья не вернулся к докризисным показателям, отмечают специалисты компании «Инком-Недвижимость» в исследовании (есть у редакции). Количество сделок по итогам июля примерно на 20% ниже показателя июля прошлого года. Риелторы прогнозируют, что это может привести к снижению ставок уже осенью этого года.
«В августе и осенью мы традиционно наблюдаем подъем рынка — увеличение спроса за счет приезжающих работать и учиться, рост цен. В этом году многое будет зависеть от эпидемиологической обстановки: если не случится вторая волна ограничений, если система образования и рынок труда восстановятся, можно ждать активизации арендаторов. Но в случае усугубления ситуации арендные ставки у столичного жилья могут снизиться до 9%», — заместитель Департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Эксперт также указывает на противоположную тенденцию: некоторые владельцы арендных «однушек» и «двушек» готовы уменьшить арендную ставку — снижение составляет в среднем 5% и распространяется на весь период найма, а не на пару месяцев (как это было во время самоизоляции). Таким образом квартиросдатчики рассчитывают избежать простоя своих объектов и потери дохода.
Усредненные ставки найма в старых границах Москвы сегодня находятся на уровне 31 тыс. руб. в месяц для 1-комнатных квартир, 42 тыс. руб. — для 2-комнатных, 49 тыс. руб. — для «трешек», около 60 тыс. руб. в среднем стоит месяц проживания в квартире комнатности 4+.
Районы Москвы с самой дешевой арендой жилья, июль 2020 года
| Район, округ | Средняя цена предложения, тыс. рублей/месяц |
|---|---|
| Солнцево (ЗАО) | 24,7 |
| Молжаниновский (САО) | 25,0 |
| Ново-Переделкино (ЗАО) | 26,3 |
| Бескудниковский (САО) | 27,0 |
| Бирюлево Западное (ЮАО) | 27,7 |
| Капотня (ЮВАО) | 28,2 |
| Лосиноостровский (СВАО) | 28,6 |
| Бирюлево Восточое (ЮАО) | 28,9 |
| Западное Дегунино (САО) | 29,0 |
| Ярославский (СВАО) | 29,0 |
Таблица: департамент аренды квартир «Инком-Недвижимость»
Идеальным арендатором для столичных наймодателей является семейная пара, работающая в банковской сфере, без детей и кошек или с одним ребенком. К таким выводам пришли аналитики сервиса объявлений ЦИАН на основе анализа заявок собственников арендных квартир.