Стратегическая локация и доходность до 11%: какими будут офисы Prime Time

В июле в бизнес-центре Prime Time открылся старт продаж офисных помещений класса А. Всего к продаже представлено 44 лота. Бизнес-центр расположился на улице Викторенко в Ленинградском деловом районе. Само офисное здание является частью одноименного кластера, который включает в себя еще три жилых здания бизнес-класса.

Рассказываем о главных преимуществах бизнес-центра Prime Time и почему инвестиции в коммерческие помещение являются надежными.

Деловое пространство с офисами класса А

Бизнес-центр Prime Time строится в престижном Хорошевском районе, в пешей доступности от станции метро «Аэропорт». Он является частью одноименного кластера, который включает в себя жилой комплекс, коммерческие площади и само офисное пространство. Первая очередь ЖК Prime Time была введена в эксплуатацию еще в декабре 2019 года. Вторую очередь жилых помещений и бизнес-центр застройщик намерен сдать уже во втором квартале 2021 года.

Бизнес-центр Prime Time представляет собой отдельно стоящее офисное здание класса А высотой 23 этажа с закрытой территорией и подземным паркингом. Каждый этаж башни поделен на несколько блоков, площадь которых варьируется от 256 до 323 кв. м. Высота потолков составляет 3,25 м. При этом эффективная планировка здания позволяет не только делить этаж на блоки, но и объединять их. Размер типового этажа составляет 660 кв. м.

Архитектура в стиле сталинских высоток

За архитектурный облик Prime Time отвечает архитектурное бюро СПИЧ, в портфеле которого много знаковых проектов. Например, самый высокий небоскреб столицы «Башня Федерация», ВТБ Арена и Большая спортивная арена в Лужниках.

Архитектура бизнес-центра Prime Time, как и всего кластера, выдержана в стиле неоклассицизма и напоминает легендарные сталинские высотки. Строгие выверенные формы, симметричные линии, светлые тона придают зданию монументальность. При этом здание бизнес-центра выглядит стильно и современно.

В отделке Prime Time архитекторы использовали высококлассные материалы. Например, цоколь башни облицован натуральным камнем, а вентилируемые фасады декорированы панелями из стального композита. Особое внимание архитекторы уделили общественным пространствам — в здании просторные входные группы, высокие потолки и дорогая отделка.

Большие панорамные окна позволяют резидентам Prime Time наслаждаться красотой Москвы. С верхних этажей (16–23 этажи) открываются завораживающие панорамы столицы. Здесь как на ладони зеленый массив парка «Ходынское поле», ВТБ Арена, Тимирязевский парк, «Москва-Сити» и шпиль Останкинской телебашни.

Сергей Чобан, руководитель архитектурного бюро SPEECH, автор проекта:

— В архитектуре этого комплекса нашла свое воплощение современная интерпретация архитектуры московских высоток с их артикулированным ритмом и рельефной проработкой фасадов. Выразительность объемам придают вертикальные пилоны, а их силуэт дополнительно подчеркнут с помощью плавных изгибов козырька кровли. Первые уровни зданий будут облицованы натуральным камнем, формирующим на уровне пешехода среду, максимально долговечную и надежную по своему материалу.

Стратегическая локация

Основным требованием к любому офисному пространству является его локация. Размещение бизнес-центра Prime Time в этом смысле можно назвать стратегическим. Он расположен в престижном Ленинградском деловом районе. Аналитики называют этот бизнес-кластер одним из самых перспективных для девелопмента. Офисы здесь пользуются большой популярностью. По данным CBRE, в 2019 году в этом деловом районе было заключено рекордное за восемь лет количество сделок с офисной недвижимостью общей площадью 146 тыс. кв. м.

Преимуществом Prime Time является безупречная транспортная доступность и статусное бизнес-окружение. Отсюда можно доехать в любую точку столицы — рядом находится множество транспортных артерий. Всего в 700 м от него расположились станция метро «Аэропорт» и множество автобусных остановок. За четыре минуты на машине можно выехать на Ленинградский проспект. Путь до Третьего транспортного кольца (ТТК) займет восемь минут, а до Садового кольца — 10–15 минут. У подножия Кремля можно оказаться за 20 минут езды на авто. Примерно столько же займет путь до «Москва-Сити».

Кроме того, бизнес-центр удачно расположен относительно аэропорта Шереметьево — расстояние до него 22 км, или 30 минут на автомобиле. Это очень удобно для будущих резидентов Prime Time — можно комфортно и быстро добираться до аэропорта, отправляясь в командировки.

Престижное соседство с другими бизнес-центрами и стратегическое расположение обеспечивают постоянно растущий спрос на помещения в Prime Time.

Зеленое окружение

Еще одно преимущество Prime Time — бизнес-центр окружен «зеленым кольцом». Рядом находятся сразу несколько парков — «Березовая роща», Чапаевский парк, «Ходынское поле» и парк Героев Первой мировой войны, неподалеку — старый сиреневый сад Л. А. Колесникова, сквер Дивизий Московского Народного Ополчения. Такое соседство выгодно отличает Prime Time от других офисных пространств.

Кроме того, рядом находится развитая социальная инфраструктура — магазины, рестораны, торговые центры, медицинские и образовательные учреждения, фитнес-клубы и спортивные комплексы (например, дворец спорта «Мегаспорт», ледовая арена ЦСКА и клуб ЦСКА). Поэтому у сотрудников бизнес-центра не возникнет вопроса, чем заняться в свободное время. Они могут вкусно пообедать, сходить в спортзал или прогуляться в парке.

Также резиденты офисов Prime Time смогут воспользоваться коммерческой инфраструктурой одноименного жилого комплекса, на первых этажах которого расположится все необходимое для жизни: магазины, салоны красоты, аптеки и кафе.

Инновации и инженерия

Бизнес-центр Prime Time построен по всем канонам офисов класса А — функциональные пространства, высококлассная инженерия, продуманный стиль и безопасность. Бизнес-центр оснащен самыми современными инженерными системами. Prime Time имеет первую по надежности категорию электроснабжения: автоматические системы пожаротушения здания, аварийное освещение и защиту от перепадов напряжения.

Комфортное пребывание в офисных пространствах обеспечивает система климат-контроля, вентиляции и кондиционирования. Само здание оборудовано системой безопасности и контроля доступа «Рубеж».

Доходность до 11% годовых

Инвестиции в коммерческую недвижимость даже в кризис показали свою надежность. При непредсказуемых курсах валют и ценных бумаг цены на недвижимость и арендные ставки оставались стабильными. Если сравнивать доходность депозитов и коммерческой недвижимости, то квадратные метры тоже оказываются в более привлекательном положении. Доходность банковских вкладов сейчас составляет 4%. Доход от сдачи в аренду коммерческих помещений — в два раза выше, около 7–9% годовых.

Благодаря стратегическому расположению, высококлассной инженерии и гибким пространствам покупка офиса в Prime Time является надежным вложением. Сам бизнес-центр находится в высокой степени готовности: монолитный каркас полностью завершен. Это значит, что уже скоро инвестор сможет получать отдачу от покупки.

Кроме того, сам Prime Time — один из немногих офисных проектов на рынке Москвы для приобретения в розницу. Несмотря на ограниченное предложение, в продаже всего 44 лота, при 100%-ной оплате покупатель может получить эксклюзивную скидку.

Александр Пятин, директор направления продажи и приобретения отдела по работе с офисными помещениями CBRE:

— Офисные помещения небольшого формата, мы говорим про объемы до 500 кв. м, исторически являются высоколиквидным инструментом для сохранения капитала и получения стабильной доходности. В зависимости от качества и расположения актива уровень годовой доходности может достигать 11–12%. Чем выше качество актива, тем ниже доходность, при этом ликвидность такого продукта, особенно в периоды экономической волатильности, не уступает инвестициям в сегменте жилой недвижимости.

Бизнес-центр Prime Time предлагает своему покупателю возможность инвестирования в небольшой формат офисных помещений, при этом качественный уровень объекта и его инженерного оснащения соответствует основным критериям класса А. Сегодня на рынке дефицит такого продукта, основная масса предложений подобного формата сосредоточена в бизнес центрах классов B и С, и, как правило, это уже сильно амортизированные объекты.

О девелопере

Застройщиком проекта выступает компания «Атлантик». Она создана в 2015 году для реализации комплекса жилья, офисов, торговых помещений и разнообразной инфраструктуры бизнес-класса. У девелопера уже есть реализованный проект по жилой недвижимости — ЖК Prime Time, первую очередь которого сдана в 2019 году. Вторая очередь сейчас достраивается. Финансовым партнером компании выступает крупнейший российский банк — Россельхозбанк.