Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Объем инвестиций в недвижимость России достиг четырехлетнего рекорда
Деньги ,  
0 

Объем инвестиций в недвижимость России достиг четырехлетнего рекорда

Больше всего инвесторов привлекают склады и офисы, а торговая недвижимость станет снова популярна после стабилизации ситуации с коронавирусом, считают аналитики
Фото: Max4e Photo/shutterstock
Фото: Max4e Photo/shutterstock

По итогам третьего квартала 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости России вырос в годовом выражении на 18% — с $947 млн до $1,12 млрд. Это стало самым высоким показателем для третьего квартала за последние четыре года, сообщили аналитики международной консалтинговой компании JLL и подтвердили аналитики Colliers.

На высокие значения третьего квартала повлияли отложенные сделки первого полугодия, пояснили эксперты. При этом за девять месяцев 2020 года объем инвестиционных сделок на рынке российской недвижимости составил $2,45 млрд, что на 6% ниже результата аналогичного периода предыдущего года ($2,6 млрд.). Объем инвестиций по итогам года, согласно прогнозу аналитиков, составит $3,2 млрд., говорится в исследовании JLL.

Сегодня активность инвесторов сосредоточена на анализе перспектив в различных сегментах, а также оценке финансовых потоков потенциальных проектов. Снижение ключевой ставки в июле этого года до 4,25% привело к понижению стоимости заемных средств, что, в свою очередь, способствует повышению доходности инвестиционных сделок, говорится в исследовании.

В структуре сделок за третий квартал 2020 года, по данным JLL, по 28–29% инвестиций пришлось на складской, офисный и жилой сегменты. При этом на складском рынке закрыто сделок более чем на $320 млн, что стало наибольшим квартальным значением в данном сегменте с конца 2013 года. В четвертом квартале 2020-го ожидается сохранение повышенного интереса инвесторов к этому сегменту недвижимости: уже сейчас анонсированы потенциальные крупные сделки со складскими объектами, которые могут быть закрыты в ближайшем будущем, резюмировали аналитики.

Часть инвесторов рассчитывают получить дисконт при покупке объектов из-за сложившейся в результате пандемии обстановки, подчеркнул партнер международной консалтинговой компании Colliers International Станислав Бибик. Он отметил, что наибольший интерес инвесторов традиционно вызывают высококачественная офисная недвижимость и складские объекты, а бизнес-центры класса А демонстрируют устойчивость с точки зрения потенциальной просадки по арендному потоку, а также инвестиционной ликвидности.

«Складские активы с арендаторами из секторов, которые имели возможность наращивать свою операционную деятельность в текущем сложном периоде (продукты питания, аптеки, курьерская доставка, онлайн-ретейлеры), также остаются востребованы. Торговая недвижимость станет более интересна инвесторам после стабилизации пандемийной ситуации и выхода товарооборотов и посещаемости торговых центров как минимум на прежний уровень. Сейчас инвесторы активно ведут переговоры по начатым сделкам, и, по нашим оценкам, объем инвестиций в 2020 году составит $2–2,2 млрд», — спрогнозировал Бибик.

Каждый второй инвестор в недвижимость, за исключением тех, у кого ограничен капитал из-за вложений в текущие проекты, заинтересован в дистресс-активах в 2020 году, сообщили эксперты компании Knight Frank. Они подчеркнули, что размер скидки на объекты в этом году может варьироваться в зависимости от сегмента.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Названы районы Москвы, где вторичное жилье в 1,5 раза дороже новостроек Жилье, 20:16
Девелоперы отметили резкий рост себестоимости строительства жилья Отрасль, 19:46
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 17:33
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Главное Лента