Коронавирус вызвал рост спроса к загородному жилью в России
Спрос на покупку загородной недвижимости в России в июле — сентябре оказался на 49% больше, чем годом ранее. Стимулирующими факторами стали пандемия и сельская ипотека, следует из отчета аналитиков сервиса «Авито Недвижимость». Увеличение спроса на фоне пандемии в целом по стране подтвердили и эксперты федерального портала «Мир квартир». По их подсчетам, в третьем квартале рост составил 18%.
Аналитики оценивали спрос по числу запрошенных контактов продавца на платформе «Авито», которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» они понимают переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Эксперты учитывали совокупный спрос на загородное жилье (дома, таунхаусы, дачи и коттеджи).
Пандемия и сельская ипотека
По данным «Авито Недвижимости», среди регионов спрос на покупку загородных объектов к прошлому году сильнее всего вырос в Ленинградской (в 2,2 раза) и Московской (в 2,1 раза) областях, а также в Крыму (+72%). В целом по стране рост составил 49%.
Самым популярным вариантом стали загородные дома — их доля в общей структуре спроса составляет 71%. Примерно 20% пришлось на покупку дач, 7% — на коттеджи и всего 2% — на таунхаусы.
«Активность в сегменте загородной недвижимости носит сезонный характер, поэтому показатели в начале осени обычно уступают весне и лету. Однако годовая динамика и тренды в ряде регионов демонстрируют, что интерес к деурбанизации в связи с пандемией оказался довольно устойчивым», — отметил руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев.
Кроме того, стимулирующими факторами стала запущенная в начале 2020 года сельская ипотека и возможность использования материнского капитала при строительстве домов на садовых участках, добавил эксперт.
Рост покупательского интереса на загородном рынке отмечают и аналитики «Мира квартир». По их подсчетам, в июле — сентябре спрос в стране вырос на 18% относительно прошлого года.
По словам главы портала «Мир квартир» Павла Луценко, это связано со второй волной пандемии. «В отличие от весны теперь рассматривают не летние дачи, а дома для круглогодичного проживания, чтобы провести там зиму. Увеличился запрос на строения с центральными коммуникациями, в населенных пунктах или благоустроенных поселках», — отметил он.
Согласно опросу НАФИ, сейчас каждый второй россиянин, рассматривающий покупку жилья в будущем, отдал бы предпочтение частному дому или коттеджу, а не квартире.
Спрос выше предложения
Возросший интерес к загородным объектам привел к превышению спроса над предложением (во многих регионах ликвидные объекты раскупили еще в начале года) и росту цен. По оценкам аналитиков «Авито Недвижимости», средняя стоимость загородного жилья в третьем квартале увеличилась на 7%, до 1,6 млн руб. за объект.
Самые доступные для покупки — дачи. Их средняя стоимость по стране составляет 550 тыс. руб., на 10% выше, чем годом ранее. Дом обойдется уже в 1,8 млн руб. (+ 2%). Приобрести таунхаус в среднем можно за 4,8 млн руб. (+8%). Коттеджи подорожали за год на 9% — до 6 млн руб.
Наиболее высокий средний ценник на покупку загородного жилья в Калининградской области и Крыму — 3,5 млн руб. По данному показателю эти регионы обогнали Московскую область, где средняя стоимость составила 3,4 млн руб.
Самая доступная недвижимость находится в Омской (750 тыс. руб.), Ульяновской (750 тыс. руб.) и Нижегородской (900 тыс. руб.) областях, а также в Пермском крае (900 тыс. руб.).
По данным аналитиков «Мира квартир», цены на загородную недвижимость в июле — сентябре в среднем по стране выросли на 3,7%, а в Подмосковье — на 8,5%. Для сравнения, годом ранее цены, наоборот, снижались: на 1,1% в среднем по России, отметили они.
Читайте также Дача и коттедж в Подмосковье: насколько выгодно покупать дом этой осенью