Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Владельцы торговых центров попросили государство выкупить их долги
Деньги ,  
0 

Владельцы торговых центров попросили государство выкупить их долги

В письме к Михаилу Мишустину Российский совет торговых центров просит освободить управляющих торговых центров от уплаты налогов на имущество на три года и расширить возможности налоговой рассрочки
Фото: Роман Пименов/ТАСС
Фото: Роман Пименов/ТАСС

Российский совет торговых центров (РСТЦ, объединяет крупных собственников торговой недвижимости в России, в том числе компании ENKA TC, PPF Real Estate, Malltech, IKEA, SRV и т.д.) обратился с официальным письмом (есть у РБК) к премьер-министру Михаилу Мишустину с просьбой поддержать владельцев торговых центров и в целом сектор торговой недвижимости, который оказался в критической ситуации из-за COVID-19.

Авторы письма отмечают, что владельцам ТЦ пришлось обеспечить арендаторам отсрочку по уплате арендных платежей, их снижение и возможность расторжения договоров в одностороннем порядке. Провал по выручке, снижение спроса и кредитная нагрузка привели к возникновению долгосрочной угрозы для отрасли, указано в письме.

В связи с этим в РСТЦ предлагают рассмотреть пять предложений для поддержки сектора торговой недвижимости:

  • выкупить кредитную задолженность компаний, управляющих торговыми центрами, выручка которых упала за второй и третий кварталы 2020 года более чем на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2019 года и первым кварталом 2020 года. Эти долги РСТЦ предлагает реструктурировать по ключевой ставке ЦБ с субсидированием правительством процентной ставки до 1%. Такое решение потребовало бы создания фонда (банка) плохих долгов по линии Банка России (либо правительства России), считают в РСТЦ;
  • освободить от уплаты налогов на имущество на три года объекты торговой, офисной, складской и производственной недвижимости, введенные в эксплуатацию в 2019–2021 годах, либо предоставить аналогичный льготный период в 2020 и 2021 годах;
  • расширить возможности налоговой отсрочки для операторов коммерческой недвижимости;
  • предоставить организациям, учетной политикой которых не предусматривалось создание резервов по сомнительным долгам на 2020 год, возможности создавать такие резервы в 2020 году уже в текущем налоговом периоде;
  • рассмотреть возможность создания государственного Фонда выплаты арендодателям страховых возмещений в случае невозможности пострадавшего арендатора погасить образовавшуюся дебиторскую задолженность, по аналогии с фондом страхования вкладов АСВ или гарантийными фондами для субъектов МСП.

Результатом пандемии и принятых в связи с ней мер стало падение арендного дохода индустрии торговой недвижимости ориентировочно до 50% в 2020 году по сравнению с 2019 годом, отмечает основатель и управляющий директор РСТЦ Олег Войцеховский. По его словам, отрасли не было оказано сколько-нибудь значимой поддержки, несмотря на то что владельцы ТЦ «фактически предоставили арендаторам прямые и объемные субсидии в виде скидок по аренде в размере до 85–90% договорной цены».

В мае 2020 года малый и средний бизнес получил право упрощенного расторжения договоров аренды в мае 2020 года. Закон давал право (до 1 октября) компаниям из наиболее пострадавших отраслей расторгать договоры в одностороннем порядке без штрафа, если арендодатель не предоставил им необходимые скидки при аренде. При этом в версии законопроекта, принятой в первом чтении, право расторгнуть договоры получали арендаторы вне зависимости от своего размера. Выручка арендатора, чтобы он смог расторгнуть договор, должна была снизиться на 50% с момента введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории региона. Однако против такой версии закона выступили собственники ТЦ, которые указывали на то, что она вызовет массовые дефолты собственников ТЦ.

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Спрос на загородную недвижимость Подмосковья обогнал предложение Загород, 26 июл, 18:00
Глава ЦБ допустила рост цен на жилье ниже темпа роста доходов россиян Деньги, 26 июл, 17:03
Набиуллина дала прогноз по ипотеке после повышения ключевой ставки Деньги, 26 июл, 16:41
В России за полгода провели капремонт 40 млн кв. м жилья Жилье, 26 июл, 15:51
ЦБ резко повысил ставку: что ожидает рынок жилья и ипотеки Деньги, 26 июл, 14:57
«Домклик» назвал регионы Приволжья — лидеры по ценам на жилье Деньги, 26 июл, 14:49
12 особняков и квартир звезд, которые выставили на продажу в 2024 году Деньги, 26 июл, 12:51
«Дом.РФ» зафиксировал пик продаж новостроек в июне Жилье, 26 июл, 12:20
Риелторы сообщили о сокращении предложения новостроек в Новой Москве Жилье, 26 июл, 10:21
Лес у ворот: каким будет «Родина Парк» на западе Москвы Город, 26 июл, 09:32
ГД в первом чтении приняла поправки, предупреждающие о рисках в ипотеке Деньги, 25 июл, 20:36
В Госдуме предложили оборудовать все парковки местами для электромобилей Город, 25 июл, 18:16
Закон об обязательном строительстве школ при КРТ прошел первое чтение Город, 25 июл, 15:41
Изменения правил покупки жилья на маткапитал прошли первое чтение Жилье, 25 июл, 15:18
Главное Лента