Элитный небоскреб-долгострой в Москве задумали достроить за счет бюджета

Фото: «Нескучный Home & Spa»

Проблемный ЖК «Нескучный Home & SPA» на юге столицы может быть достроен Московским фондом защиты прав дольщиков, сообщила 28 апреля председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.

По словам Пятовой, окончательное решение о возможности достройки объекта за счет средств бюджета будет принято после заседания совета фонда. В Москомстройинвесте отметили, что даже в случае принятия положительного решения процесс может затянуться, так как передача недостроенного ЖК новому застройщику будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс». Для этого необходимо получить положительное заключение Минстроя РФ, соответствующее определение суда, детальное обследование объекта и государственную экспертизу проектной документации.

В жилом комплексе «Нескучный Home & SPA», строительство которого было начато рядом с площадью Гагарина, квартиры ждут 70 граждан. Строительно-монтажные работы на объекте остановили в мае 2018 года. Причиной послужило признание в октябре 2020 года застройщика ООО «Строй-Комплекс» банкротом. В феврале 2021 года объект был включен в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО), а в апреле 2021-го — в дорожную карту проблемных объектов Москвы. Строительство дома было остановлено на уровне второго этажа, а консервация объекта не осуществлялась.

Комплекс высотных зданий «Нескучный Home & Spa» запустили в продажи в 2016 году. Проектом предусматривалось строительство пяти небоскребов высотой 70–90 этажей общей площадью 437 тыс. кв. м. ЖК начали строить на месте жилого квартала, дома в котором — преимущественно 1950-х годов постройки — город разрешил расселить. Тогда застройщик получил разрешение на строительство только одного 73-этажного корпуса проекта общей площадью около 45 тыс. кв. м. После начала судебных разбирательств Максима Блажко строительство было остановлено. По информации Мосгосстройнадзора, общестроительная готовность объекта на момент остановки составляла 10%.

Состояние проекта «Нескучный Home & Spa» на ноябрь 2020 года

(Фото: «Дом.РФ»)

Поскольку «Нескучный Home & Spa» продавался по ДДУ, то финансировать объект при банкротстве застройщика должен будет Фонд дольщиков, если у проекта не появится другой собственник.

В декабре 2020 года срок строительства этого проблемного ЖК продлили до первого квартала 2022 года, следует из проектной декларации застройщика проекта ООО «Строй-Комплекс», которая принадлежит экс-владельцу «Дон-Строя» Максиму Блажко. Подписал декларацию конкурсный управляющий по процедуре банкротства девелопера.

В 2018 году экс-владельцу «Донстроя» Максиму Блажко запретили продавать квартиры в ЖК «Нескучный Home & Spa». В начале 2019 года в отношении компании было инициировано дело о банкротстве, а сам объект ненадолго попал в список проблемных недостроев.

Каким задумывали комплекс небоскребов «Нескучный Home & Spa»

«Нескучный Home & Spa» станет архитектурной доминантой Донского района Москвы. Высота 69-этажного небоскреба из контрастирующих геометрических объемов достигнет 262 м и позволит дому попасть в десятку самых высоких сооружений российской столицы. Высота самой маленькой башни нового небоскреба составит 140 м

Территория застройки равна 5,6 га. Площадь жилой части составит 190 тыс. кв. м, площадь инфраструктуры — 40 тыс. кв. м. Парковая зона вокруг небоскреба займет 2 га

«Нескучный Home & Spa» начнут строить по адресу 5-й Донской проезд, вл. 21, корп. 6, в 2017 году. Девелопер пока не определился с датой завершения строительства

Резидентам небоскреба откроются виды на Нескучный сад, Кремль и сталинские высотки. В презентации проекта сказано, что покупатели недвижимости в новом проекте могут не опасаться, что в дальнейшем виды заслонят новые башни, так как поблизости нет других площадок для высотной застройки

В жилой части планируется расположить 2268 квартир. В наличии будут одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Девелопер предложит покупателям большой выбор площадей и планировок: к примеру, разброс площадей «двушек» первой очереди «Нескучного Home & Spa» составит от 55 до 110 кв. м. Все лоты получат панорамное остекление

Некоторые квартиры будут пригодны для объединения. Верхние этажи целиком займут пентхаусы площадью от 372 до 532 кв. м. Все лоты предполагается продавать с отделкой white box — то есть с полностью завершенными черновыми работами и готовыми к укладке финишных отделочных материалов. По желанию покупателя девелопер проведет чистовую отделку

Архитектурную концепцию небоскреба разработало московское бюро Atrium. «Приступая к созданию архитектурной концепции проекта, мы понимали, что он станет знаковым объектом в силу своей масштабности и расположения на высокой точке, в одном из статусных исторических районов города, — приводятся слова директора Atrium Антона Надточего в презентации проекта. — В новом комплексе мы реализуем концепцию высотного города. Этот подход к организации внутреннего пространства предполагает размещение общественных зон и функций в равной степени на низких и высоких этажах. Резиденты могут быстро забыть о суете города, но и в любой момент почувствовать весь комфорт жизни в мегаполисе даже на последних этажах»

Отличительной особенностью небоскреба станет спа-салон с бассейном, который будет расположен в переходе между башнями на высоте 130 м над землей. Благодаря такой компоновке жители смогут переплыть из одного корпуса небоскреба в другой. Снаружи бассейн кажется висящим в воздухе. Площадь спа-салона на 37-м этаже составит 2 тыс. кв. м

В трехэтажном стилобате, объединяющем башни на уровне земли, разместятся медицинский центр, ресторан, оранжерея, детский сад, языковая школа и физкультурно-оздоровительный комплекс. Общая площадь общественных зон превысит 50 тыс. кв. м. Такая компоновка позволила девелоперу и архитекторам проекта назвать «Нескучный Home & Spa» «городом в городе»

Помимо жилых помещений, в здании оборудуют индивидуальные камеры хранения различной площади — от 1,5 кв. м до 1 тыс. кв. м. По замыслу авторов проекта, в таких камерах можно хранить велосипеды, сноуборды, скутеры и прочие объемные вещи. Резидентам небоскреба будет доступен круглосуточный консьерж-сервис

Попасть на подземную парковку, рассчитанную на 3 тыс. машино-мест, можно будет по одному из четырех въездов с разных сторон от небоскреба. Внутренний двор «Нескучного Home & Spa» защитят от машин. Помимо озеленения и открытых спортивных зон, там предусмотрена крытая всесезонная детская площадка, соединенная со всеми корпусами теплыми переходами. В небоскребе откроются химчистка, сигарный клуб, детсад на 250 мест и отдельный центр развития детского творчества с танцевальной студией

«Пять разновысотных башен вместе с мостами и стилобатом образовали геометрически сложную пространственную скульптуру — силуэтную композицию с очень характерным обликом. Форма этой пространственной скульптуры подчеркивает связность объемов в разных направлениях и демонстрирует узнаваемые черты архитектуры, казалось бы, совершенно разных направлений. Структура одних фасадов так или иначе базируется на сетке, хотя и совсем не классической: с постепенным растворением, нарастанием массы и уменьшением объема по направлению к вершине. Решения других объемов — в русле новейших архитектурных течений, ближе к бионике и органике. Отделка из металла благородного медного оттенка вступает в диалог с «короной» на здании Российской академии наук (РАН)», — рассказала главный архитектор бюро Atrium Вера Бутко

«Минимальная стоимость на старте продаж [в «Нескучный Home & Spa»] составляла около 200 тыс. руб. 1 кв. м за лот на первых этажах, средняя — 350 тыс. руб. Как и на многих новых проектах, первыми к проекту проявили интерес инвесторы. Все ожидали, что к моменту завершения проекта цена будет минимум в два раза выше начальной», — вспоминает о старте проекта директор по продажам агентства недвижимости Point Estate Роман Амелин.

Максим Блажко — один из старейших девелоперов Москвы, ставший известным благодаря нескольким масштабным и знаковым строительным проектам, в числе которых высотные жилые комплексы «Алые паруса», «Триумф Палас» и др.