Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Аналитики оценили интерес к жилью на месте тюрем в Москве и Петербурге
Жилье ,  
0 

Аналитики оценили интерес к жилью на месте тюрем в Москве и Петербурге

Жилые комплексы могут построить на месте Бутырки, Матросской Тишины, Лефортово и «Крестов» — но не сразу, считают эксперты
Фото: Савинцев Федор/ТАСС
Фото: Савинцев Федор/ТАСС

Минюст России разрабатывает пилотный проект, который позволит убрать из городов и населенных пунктов все колонии и СИЗО. При этом учреждения Федеральной службы исполнения наказаний (ФСИН) планируется привести в порядок и преобразить.

Эксперты оценили, могут ли на территории тюрем в двух столицах со временем появиться жилые дома.

Колонии и СИЗО нередко располагаются на потенциально интересных для редевелопмента территориях, в том числе, в историческом центре. «Но часто тюрьмы окружены промышленными или инфраструктурными объектами и имеют охранные ограничения. Это понижает интерес к объектам. Кроме того, после вывода колоний и СИЗО за границы города придется изменить и разрешенное использование для участка», — объяснил руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игорь Кокорев.

В Петербурге для застройщиков могут быть интересны уже освобожденные «Кресты», изолятор № 4 на ул. Академика Лебедева, больница ФСИН на улице Хохрякова, а в отдаленной перспективе и колония на улице Латышских Стрелков, пояснил Кокорев. С точки зрения локации в Москве хорошими площадками для строительства жилья являются Бутырка, Матросская Тишина и Лефортово, отметила директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова. По ее словам, на месте Бутырки можно будет возвести проект премиального сегмента, но некоторых покупателей может отпугнуть тот факт, что ЖК находится на месте тюрьмы.

При покупке жилья большую роль играет эмоциональная составляющая, и жить на месте бывшей тюрьмы захотят только люди с очень крепкими нервами, считает директор департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. «По эмоциям, это сопоставимо с тем, чтобы жить на месте бывшего кладбища, поэтому сначала локация должна пройти какую-то общественную историю, а потому уже превратиться в жилье", — объяснила эксперт.

По словам Конвей, сначала на этом месте можно создать музей или выставочный комплекс и уже затем постепенно добавить жилую функцию. По этой причине к цене данных лотов нужно будет подходить вдумчиво — покупатель такого участка вправе рассчитывать на внушительный дисконт, резюмировала эксперт.

В Санкт-Петербурге бывший тюремный комплекс «Бутылка» на острове Новая Голландия ранее превратили в общественное пространство. Тюрьму для мигрантов на лондонской Темзе перестроили в плавучий бутик-отель, в Финляндии на месте 200-летней тюрьмы возвели жилой комплекс, а здание колонии в Амстердаме превратили в комплекс люксовых апартаментов.


Читайте также Тут рядом морг и тюрьма. Как соседние здания влияют на цены квартир

 

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты спрогнозировали снижение ипотечных ставок в 2024 году Деньги, 17:33
РБК опубликует четвертый рейтинг девелоперов офисной недвижимости России Отрасль, 16:55
ГД отклонила проект о доступе коммунальщиков к данным о владельцах жилья Жилье, 16:20
«Домклик» назвал горнолыжные курорты России с самыми дорогими домами Загород, 14:28
Предложение таунхаусов в Подмосковье за пять лет сократилось в 4,5 раза Загород, 13:56
Лондонский дом Фредди Меркьюри выставили на продажу за £30 млн Деньги, 11:37
Альтернатива жилью: 5 видов недвижимости для инвестирования в 2024 году Деньги, 10:30
Предложение элитных апартаментов в Сочи сократилось на 20% за год Жилье, 10:23
Госдума рассмотрит отмену НДФЛ для переселенцев по программе КРТ Жилье, 26 фев, 19:43
Москва заняла предпоследнее место в рейтинге по росту цен на жилье за год Жилье, 26 фев, 18:27
Росреестр разъяснил порядок получения сведений из реестра недвижимости Жилье, 26 фев, 16:32
Какие станции метро в Москве самые глубокие Город, 26 фев, 15:08
Михаил Кричевцов: «Параметрическая архитектура приходит в Москву» Дизайн, 26 фев, 13:36
Власти сообщили об увеличении лимита по IT-ипотеке на 40% Деньги, 26 фев, 13:05
Главное Лента