Новая Москва в цифрах и фактах — видео
Текстовая версия
Новая Москва — один из крупнейших мегапроектов столицы. Эти территории отошли к городу в 2012 году и с тех пор инвестиции в развитие здесь составили 1,93 трлн руб. Перспективы ТиНАО и как вообще развиваются присоединенные территории — давайте это обсудим прямо сейчас.
Итак, если продолжать говорить про инвестиции в Новую Москву, то к 2024 году они вырастут до 2,5 трлн руб. Вопрос: зачем это городу? Все просто — это выгодно. Дело в том, что каждый 1 млрд руб. из бюджета Москвы в развитие Новой Москвы дает 745 новых жителей и 271 рабочее место, что в свою очередь означает ежегодно около 120 млн руб. налоговых поступлений. При этом на каждый 1 руб. из бюджета столицы приходится 3 руб. внебюджетных инвестиций. А средний срок окупаемости этих инвестиций составляет восемь лет.
Например, в 2013 году Москва собрала налогов ТиНАО всего лишь 16 млрд руб., в 2020-м, по расчетам, это значение вырастет в три раза — до 49 млрд руб. В четырехлетней перспективе показатель налоговых поступлений в бюджет Москвы от ТиНАО превысит планку в 100 млрд руб. Выгодно!
Теперь поговорим, как изменилась Новая Москва. Что здесь построили? Например, более 160 млрд руб. город вложил в развитие улично-дорожной сети ТиНАО — это 252 км дорог, более 160 маршрутов общественного транспорта. Цель — развивать дорожное строительство и далее, как и во всей Москве.
Андрей Бочкарев, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
— С точки зрения наземной инфраструктуры мы продолжаем нашу большую программу строительства объектов дорожно-мостового хозяйства, улично-дорожной сети. Будет построено в ближайшие три года 270 км новых дорог. Причем примерно 77 км будут построены на новой территории города Москвы. А также и соответственное количество искусственных сооружений. То есть помимо территорий назовем традиционной Москвы, где очень необходимо завязать все наши районы, правильно перепустить потоки, мы развиваем, безусловно, и новую территорию.
Кроме того, недавно в Новую Москву пришло метро, функционирует уже восемь станций. На текущий момент в развитие метро в ТиНАО вложено более 100 млрд руб. К 2035 году здесь будет построено более 25 новых станций, общая протяженность линий метро составит 72 км.
Из социальной инфраструктуры — столица активно инвестирует и в эту сферу: в Новой Москве с июля 2012 года построено 84 соцобъектов. Количество мест в дошкольных учреждениях уже увеличилось в 2,3 раза, количество мест в школах — в два раза.
Для снижения эффекта маятниковой миграции в Новой Москве активно создаются рабочие места — об этом мы много говорили в нынешнем сезоне. Сейчас на ТиНАО приходится 255 тыс. рабочих мест — в три раза больше, чем в 2012 году. Из крупнейших работодателей в Новой Москве — предприятия потребрынка (более 40%), финансовой сферы (20%) и логистика (13%). Что интересно, каждое десятое рабочее место в Новой Москве приходится на инновационный центр «Сколково».
Коммерческая недвижимость — это также перспективный формат для развития в Новой Москве. С 2012 года — почти 4,5 млн кв. м офисов, ретейла и логистический площадок и технопарков. Потенциал генплана — почти 48 млн «квадратов». Одна их самых перспективных локаций для коммерческой недвижимости — ЦКАД, часть которой проходит по Новой Москве.
Еще одна важная для ТиНАО тема — строительство жилья, с 2012 года здесь построено 15 млн кв. м. Только в 2020 году введено 1,7 млн «квадратов» жилой недвижимости. А потенциально на этой территории можно построить еще 56 млн кв. м. Основными покупателями новых квартир на территории ТиНАО являются активные молодые граждане, которые планируют жить и работать в Новой Москве.
Завершая разговор про недвижимость в Новой Москве, давайте поговорим про цены. Вот еще несколько цифр, которые говорят о востребованности и перспективах этой локации. За прошедший год средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Новой Москвы выросла на 25%. Чтобы приобрести сейчас квартиру, скажем, в Коммунарке, покупателю придется потратить на 1,3 млн руб. больше, чем год назад. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы достигла 154,9 тыс. руб.
Основная причина увеличения цен — это небывало высокий уровень спроса. ТиНАО интересен покупателям благодаря столичному уровню транспортной и сервисно-бытовой инфраструктуры и более демократичным ценам. Поэтому продажи здесь идут опережающими темпами относительно других районов Москвы. К тому же в 2020 году продажи стимулировало снижение ставок по ипотеке. Так что если раздумываете о квартире в столице — присмотритесь к Новой Москве. Это перспективно!
«Город. Мнение»: Нужно ли продлевать программу льготной ипотеки?
В экспертном сообществе разгорается дискуссия о необходимости продления госпрограммы субсидирования льготных ипотечных ставок под 6,5% на новостройки. Ряд экспертов предлагают сделать эту программу более продолжительной.
Сергей Катаснов, депутат Государственной думы:
— Опыт в течение года, когда льготная ставка действовала, показал, что тот рывок и объемы, которые мы получили в жилищном строительстве, были вызваны благодаря программе льготной ипотеки. Есть разные точки зрения, споры, как это повлияло на цену [новостроек] — это отдельный вопрос. Но для меня абсолютно точно не вызывает никаких сомнений, что нельзя сегодня при падении реальных доходов населения отменять эту программу. Потому что в противном случае мы сразу лишимся и объемов, которые необходимы, которые президент поставил достаточно серьезные — 120 млн кв. м в год надо вводить. И самое главное, наверное: граждане, которые сегодня не имеют тех доходов, которые соответствовали бы стоимости жилья, они не смогут воспользоваться этой программой. Учитывая, что два таких интереса совпадают (это и рост объемов, и доступность жилья для наших россиян), льготная ипотека должна быть. И, на мой взгляд, не нужно каждые полгода продлевать. Это вызывает определенный ажиотаж, который, в общем-то, не нужен. Мы имеем достаточно длинную программу и понимаем, когда выйдем на эти объемы. Поэтому, если говорить о льготной ипотеке, то у нее должно быть три — пять лет.
Ирина Ильина, директор Института региональных исследований и городского планирования Высшей школы экономики:
— Я считаю, что эта программа имеет очень позитивный эффект. Во-первых, в России люди получили возможность по достаточно приемлемым ценам приобрести жилье. Тем более период льготного кредитования очень длительный, порядка 30 лет. Поэтому подвижки, связанные с этой программой, имеют, конечно, много плюсов. Но одновременно, как всегда у нас бывает, и масса минусов в этой программе. В первую очередь — это объем предоставляемого кредита, он достаточно небольшой. Если посмотреть, кто хочет приобрести жилье, мы видим, что там среди претендентов жители в возрасте от 25 до 55 лет, то есть люди, которые, как правило, имеют семью. Поэтому, конечно, однокомнатная квартира многими воспринимается только как начальный шаг. И конечно, эти лимиты финансовые установленные, они очень сильно подрезают потенциальных потребителей этой программы.