Прирост числа сделок с новостройками бизнес-класса Москвы оценили в 73%
По итогам 2020 года в столичных новостройках было продано около 25,7 тыс. квартир и апартаментов — на 73% больше, чем в 2019-м. В квадратных метрах объем сделок вырос на 78%, отмечается в обзоре аналитиков Kalinka Realty (есть у «РБК-Недвижимости»).
Основной объем сделок — 68% за год — пришелся на второе полугодие. В компании связывают это с влиянием льготной ипотеки, лимит кредита по которой (12 млн руб. для Москвы и области) позволяет воспользоваться программой для покупки новостройки бизнес-класса в столице. Доля ипотечных сделок в сегменте составила, по оценке Kalinka, 53%, это на 11 п.п. больше, чем по итогам 2019-го.
За полугодие спрос на бизнес-класс последовательно обновил два рекорда: в третьем квартале было продано 7,6 тыс. лотов, в четвертом — уже 9,6 тыс. (квартальный рост составил 24%).
Больше всего сделок с бизнес-классом в 2020 году пришлось на Западный административный округ — здесь продано 23% новостроек в сегменте. Второе место по спросу занял ЮАО (20%) с растущим объемом нового предложения, третье досталось СЗАО (18%).
Распределение проданных лотов бизнес-класса по округам, 2020 год
Округ
Доля в спросе
Средний бюджет сделки
ЗАО
23%
19,4 млн руб.
ЮАО
20%
19,4 млн руб.
СЗАО
18%
14,5 млн руб.
САО
14%
22 млн руб.
ЮВАО
10%
12,5 млн руб.
ЦАО
7%
19,6 млн руб.
СВАО
6%
17,3 млн руб.
ЮЗАО
2%
20 млн руб.
ВАО
1%
18,7 млн руб.
| Округ | Доля в спросе | Средний бюджет сделки |
|---|---|---|
| ЗАО | 23% | 19,4 млн руб. |
| ЮАО | 20% | 19,4 млн руб. |
| СЗАО | 18% | 14,5 млн руб. |
| САО | 14% | 22 млн руб. |
| ЮВАО | 10% | 12,5 млн руб. |
| ЦАО | 7% | 19,6 млн руб. |
| СВАО | 6% | 17,3 млн руб. |
| ЮЗАО | 2% | 20 млн руб. |
| ВАО | 1% | 18,7 млн руб. |
Данные: Kalinka Group
В 2019 году, по оценке риелторской компании «БОН ТОН», половина всего спроса на новостройки бизнес-класса пришлась на два столичных округа: САО (26,3%) и ЗАО (24,5%).
В Knight Frank тоже отметили высокие темпы реализации новостроек бизнес-класса в столице — на начало года в продаже оставалось 8,6 тыс. лотов. По оценке компании, этого хватит на четыре-пять месяцев продаж.
Вместе с тем в Kalinka Realty ожидают, что в текущем году спрос не сохранится на рекордном уровне. Эксперты ссылаются на ожидаемые премьеры и возможное ужесточение условий по жилищным кредитам. «В 2021-м планируется постепенное возвращение к докризисным ставкам по ипотеке. На фоне высокого уровня нового предложения и ожидаемого роста ставки мы ожидаем снижение спроса», — отмечается в материалах компании.
По оценке аналитиков Est-a-Tet, цены в новостройках бизнес-класса выросли за год на 21,5% — до 299 тыс. руб. за «квадрат».
Читайте также: Премьеры новостроек Москвы в январе 2021 года — обзор проектов