ЦИАН сравнил стоимость ипотечного жилья в Москве и Петербурге
Средняя стоимость квартир, купленных в ипотеку в 2018–2020 годах в Москве и Санкт-Петербурге, различается почти в два раза, следует из поступившего в редакцию пресс-релиза ЦИАН. В Москве и Подмосковье средняя стоимость такой покупки составила 8,2 млн руб., в Петербурге и Ленобласти — 4,3 млн руб.
При этом средние показатели выросли с 2018 года в обоих регионах: на 23% в Московской и на 34% в Петербургской агломерациях.
Как считали
Аналитики сопоставили данные о покупке физлицами жилья в ипотеку в новостройках по договорам долевого участия. Учитывались как квартиры, так и апартаменты. Статистика не включает инвестиционные сделки, под которыми в ЦИАН понимают покупку пяти и более лотов на одного дольщика в одном ЖК.
Средний за три года срок ипотечного кредита в Москве и области составил 212 месяцев (17,7 года), в Петербурге и области — 202 месяца (16,8 года). Год от года срок кредитования удлинялся в обоих регионах. В столичном регионе период выплат по выданной ипотеке с 2018 по 2020 год стал длиннее на 20 месяцев, в Петербургской агломерации — на 23 месяца. Прирост за последний год составил соответственно 8 и 21 месяц.
Средняя стоимость ипотечной квартиры
Регион
2018
2019
2020
Динамика за весь период
Динамика за последний год
Москва и Московская область
7,25 млн руб.
8,12 млн руб.
8,92 млн руб.
23%
9,8%
Санкт-Петербург и Ленинградская область
3,89 млн руб.
4,32 млн руб.
5,22 млн руб.
34,2%
20,9%
| Регион | 2018 | 2019 | 2020 | Динамика за весь период | Динамика за последний год |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва и Московская область | 7,25 млн руб. | 8,12 млн руб. | 8,92 млн руб. | 23% | 9,8% |
| Санкт-Петербург и Ленинградская область | 3,89 млн руб. | 4,32 млн руб. | 5,22 млн руб. | 34,2% | 20,9% |
Данные: ЦИАН
В ЦИАН обращают внимание на то, что в обеих столицах самые длинные ипотечные кредиты в исследуемый период выдавали банки «Возрождение» (232 месяца) и «Дом.РФ» (227 месяцев). Самые короткие — банк «Санкт-Петербург» (192 месяца) и Сбербанк (198 месяцев).
Средний срок кредита коррелирует со стоимостью квартиры, считают аналитики: чем она дороже, тем быстрее заемщики планируют закрыть ипотеку. При стоимости жилья до 300 тыс. руб. за «квадрат» средний срок ипотеки в столицах составляет 211,2 месяца, в бюджете от 300 тыс. — 166 месяцев. В компании объясняют это разницей в доходах целевой аудитории: те, кто покупает жилье верхней ценовой категории, в целом менее склонны растягивать срок кредита, чтобы уменьшить размер ежемесячной выплаты.
В ЦИАН подсчитали, что 53% ипотечных кредитов в столичных агломерациях за последние три года были оформлены женщинами. Доля ипотечниц в общем объеме кредитных сделок в Москве и области составила 51%, в Петербурге — 56%. Женщины в среднем оформляли ипотеку на более короткий срок, чем мужчины: 205 и 211 месяцев соответственно.
По статистике агентства недвижимости «Миэль», за шесть лет средний срок ипотечного кредита в Москве и области вырос на 2,6 года. В компании подчеркивают, что москвичи в большинстве случаев выбирают долгий срок выплат даже при небольшой сумме займа: люди стараются по максимуму сократить сумму ежемесячного платежа.