Жилье , 04 мар 2021, 10:22

Аналитики назвали города России с сильнее всего подорожавшими квартирами

В феврале вторичная недвижимость сильнее всего подорожала в Нижнем Новгороде, Улан-Удэ и Омске. Аналитики называют рост инерционным и ждут скорой стабилизации цен

Фото: Владимир Смирнов/ТАСС

Лидером среди российских городов по темпам роста цен на вторичное жилье в феврале 2020 года стал Нижний Новгород, следует из рейтинга (см. таблицу), предоставленного «РБК-Недвижимости» консалтинговой компанией SRG. За месяц 1 кв. м вторички в городе подорожал на 4,78%, до 74,7 тыс. руб.

Второе место в рейтинге занял Улан-Удэ, где метр вторичного жилья подорожал за месяц на 4,2%, до 56,3 тыс. руб. Третье место у Омска: +3,96% и 49,1 тыс. руб. за «квадрат». В пятерку также вошли Брянск и Сочи, метр вторичной недвижимости в обоих городах за месяц вырос в цене на 3,56%. В Брянске показатель по итогам февраля составил 43,3 тыс. руб., в Сочи средняя стоимость 1 кв. м намного выше — 130,2 тыс. руб.

Темпы роста цен в Москве ускорились, отмечают составители рейтинга, и столица переместилась в нем с 41-го на 32-е место. Прирост за месяц составил 1,82%, средняя стоимость метра по итогам февраля — 243,6 тыс. руб.

Аутсайдером рейтинга стала Махачкала — местная вторичка хоть и выросла в цене, но незначительно (+0,66%). Прирост менее одного процента наблюдался также в Кирове (+0,82%) и Тольятти (+0,99%).

Топ-50 городов по росту цен на вторичное жилье за год и в феврале 2021 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2020г., руб.	Средняя стоимость 1 кв. м, январь 2021г., руб.	Средняя стоимость 1 кв. м, февраль 2021г., руб.	Динамика за месяц	Динамика за год
Нижний Новгород	65 122	71 301	74 708	4,78%	14,72%

Улан-Удэ	49 340	53 992	56 257	4,20%	14,02%

Омск	43 174	47 265	49 138	3,96%	13,81%

Брянск	37 213	41 836	43 325	3,56%	16,43%

Сочи	107 794	125 742	130 219	3,56%	20,80%

Калининград	56 635	65 673	67 940	3,45%	19,96%

Воронеж	48 579	52 398	54 165	3,37%	11,50%

Новокузнецк	37 984	40 683	42 012	3,27%	10,61%

Иркутск	63 308	69 432	71 590	3,11%	13,08%

Курск	43 459	47 080	48 472	2,96%	11,53%

Санкт-Петербург	118 397	141 166	145 329	2,95%	22,75%

Томск	55 389	59 906	61 658	61 658	11,32%

Казань	79 050	85 804	88 295	2,90%	11,70%

Севастополь	86 800	95 308	98 071	2,90%	12,98%

Ставрополь	44 722	48 319	49 624	2,70%	10,96%

Владивосток	109 077	123 598	126 885	2,66%	16,33%

Балашиха	93 622	112 265	115 049	2,48%	22,89%

Пенза	46 624	51 706	52 979	2,46%	13,63%

Красноярск	58 201	63 738	65 305	2,46%	12,21%

Кемерово	45 598	48 722	49 852	2,32%	9,33%

Тюмень	65 290	71 177	72 794	2,27%	11,49%

Тула	58 542	66 438	67 910	2,22%	16,00%

Хабаровск	77 424	85 762	87 658	2,21%	13,22%

Барнаул	48 059	51 889	52 975	2,09%	10,23%

Липецк	44 131	46 628	47 571	2,02%	7,80%

Ижевск	51 928	54 067	55 141	1,99%	6,19%

Уфа	67 302	71 777	73 202	1,98%	8,77%

Краснодар	52 859	55 490	56 558	1,92%	7,00%

Рязань	44 539	48 804	48 804	1,91%	11,66%

Екатеринбург	70 713	75 083	76 509	1,90%	8,20%

Набережные Челны	52 178	54 797	55 813	1,85%	1,85%

Москва	209 199	239 289	243 635	1,82%	16,46%

Ярославль	49 198	52 305	53 226	1,76%	8,19%

Новосибирск	66 467	71 249	72 499	1,76%	9,08%

Иваново	42 119	44 549	45 326	1,75%	7,62%

Челябинск	39 038	41 253	41 929	1,64%	7,41%

Тверь	48 562	52 276	53 129	1,63%	9,40%

Ульяновск	41 122	43 335	44 042	1,63%	7,10%

Астрахань	39 091	40 281	40 920	1,59%	4,68%

Оренбург	43 591	45 546	46 194	1,42%	5,97%

Чебоксары	44 812	46 992	47 639	1,38%	6,31%

Волгоград	47 135	49 505	50 118	1,24%	6,33%

Ростов-на-Дону	56 950	59 260	59 980	1,22%	5,32%

Самара	55 344	57 110	57 787	1,19%	4,41%

Пермь	54 785	57 105	57 779	1,18%	5,47%

Магнитогорск	31 174	32 204	32 582	1,18%	4,52%

Саратов	40 130	42 593	43 074	1,13%	7,34%

Тольятти	40 352	41 796	42 211	0,99%	4,61%

Киров	42 867	44 900	45 267	0,82%	5,60%

Махачкала	40 230	44 619	44 913	0,66%	11,64%

Данные: SRG

В годовой динамике лидерство по росту цен сохранила за собой подмосковная Балашиха: +22,89% с февраля 2020 года по февраль 2021-го, до 115 тыс. руб. за метр. В пятерку лидеров также вошли:

Санкт-Петербург (+22,75%, 145,3 тыс. руб.);
Сочи (+20,8%. 130,2 тыс. руб.);
Калининград (+19,96%, 67,9 тыс. руб.);
Москва (+16,64%, 243,6 тыс. руб.).

Минимальный рост за последний год отмечен в Самаре (+4,41%), Магнитогорске (+4,52%), Тольятти (+4,61%), Астрахани (+4,68%) и Ростове-на-Дону (+5,32%).

Как считали

SRG с 2012 года собирает данные по рынку российского жилья на основе Big Data и технологий машинного обучения. Для рейтинга анализируются очищенные данные по предложениям и стоимости квадратного метра на самых популярных площадках страны. Фрод и сомнительные объекты исключаются из выборки специальным алгоритмом. Методика компании основана на медианном методе расчета, это исключает резкие отклонения цены, которые могут возникать из-за некорректного заполнения формы, в выборке остаются только репрезентативные значения для группы.

«В феврале все еще наблюдается инерционный рост стоимости квадратного метра. Дефицит предложения на вторичном рынке составляет 15–20% относительно прошлого года, но данные позволяют говорить о положительной динамике предложения и стабилизации рынка в ближайшие месяцы», — прокомментировал ситуацию на рынке вторичного жилья в России партнер консалтинговой группы SRG Борис Терехов.

В начале марта московские риелторские компании зафиксировали существенное сокращение предложения вторичного жилья в городе. За год экспозиция сократилась на 20%, при этом потенциальные продавцы не спешат выставлять свои квартиры — боятся ослабления рубля, которое может обесценить выгоду, или ждут дальнейшего роста цен на вторичку.

Авторы

Автор

Валерия Семенова

rbc.group

Аналитики назвали средний срок продажи вторичного жилья в Москве

Хаотичный рост цен: что будет со вторичным жильем в Москве в 2021 году

Росреестр объявил о рекордном числе сделок со вторичным жильем в Москве