Аналитики оценили предложение съемного жилья для больших семей в Москве
Семьи с несколькими детьми, арендующие жилье в столице, предпочитают жилье в домах от 2010 года постройки и позже, говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе «Дом.РФ». Объем предложения трех- и четырехкомнатных квартир, которые чаще всего интересуют такие семьи, в новых домах составляет 2% всей экспозиции в столице.
Многокомнатные квартиры, особенно в новых домах, редко поступают на рынок аренды, отмечают в «Дом.РФ», — их покупают, прежде всего, для улучшения собственных жилищных условий. «Несмотря на то что стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах ниже, чем в однушках, они имеют меньшую инвестиционную привлекательность с точки зрения прироста стоимости по завершению строительства и спроса на аренду», — поясняют в компании.
Стоимость аренды трехкомнатной квартиры в спальных районах Москвы, по оценке «Дом.РФ», варьируется от 40 тыс. до 120 тыс. руб. в месяц, четырех- и более комнатной — от 75 тыс. до 400 тыс. руб. в месяц. Средняя ставка аренды трешки в новом доме и в районе с развитой инфраструктурой — 120 тыс. руб. в месяц, многокомнатной — 180 тыс. руб. в месяц.
Эксперты других компаний, анализирующих столичный рынок аренды, сходятся во мнении, что выбор более старого дома существенно расширяет выбор многокомнатных квартир и снижает стоимость. В ЦИАН отмечают, что средняя ставка аренды московской квартиры в новом доме (от 2010 года постройки) примерно на 27% выше, чем в старом (1992–2009 годов). При этом, подчеркивают в компании, на жилье в новых домах в столице приходится лишь 17% арендного предложения.
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» оценивают предложение московских трех- и четырехкомнатных квартир в аренду в 18% всей экспозиции. На однушки приходится 33% предложения, на двушки — 35%, на комнаты — 14%. При этом, подчеркивают в компании, предложение выросло за последний год и продолжает расти — в том числе за счет многокомнатных вариантов. «Увеличение арендного предложения в 2020 году произошло в том числе за счет наймодателей трудоспособного возраста, для поправки бюджета сдающих квартиру, снимая более дешевое жилье или переезжая к родственникам или друзьям», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Это привело к сокращению доли пенсионеров в общем числе московских рантье с 59% до 46% за год. «Среди москвичей, сдающих свою единственную квартиру целиком, люди старшего поколения к началу года занимали 33% против 43% к началу 2020-го. Мы объясняем такое перераспределение долей кризисом на столичном рынке труда, усугубившимся на фоне пандемии», — говорит эксперт.
Недавнее исследование ЦИАН показало, что семьи и одинокие родители с маленькими детьми с точки зрения московских квартирных хозяев входят в число нежелательных арендаторов. Менее охотно сдают жилье только приезжим из других стран и людям с домашними питомцами.