Аналитики назвали московские новостройки с максимальным ростом цен
Для стартовавших в 2020 году новостроек Москвы средний рост цен достигает 11–20% в зависимости от класса. На начало 2021 года средние показатели роста средневзвешенной цены квадратного метра в таких новостройках составили 11% в комфорт-классе, 15% — бизнес-классе и 20% — премиум-классе. Такие данные содержатся в поступившем в редакцию исследовании, которое провели специалисты департамента проектного консалтинга инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet.
За 12 месяцев 2020 года в реализацию вышло 65 новых жилых проектов, 60 из которых — на территории Старой Москвы и пять — на территории Новой Москвы. В рамках исследования Est-a-Tet приведено сравнение стартового уровня цен по ряду проектов с текущим показателем. Наиболее высокий рост средневзвешенной цены с момента начала реализации отмечен в проектах «Аквилон Митино» (51%), Top Hills (39%), City Bay (34%), Main street (32%), HIDE (31%) и в ЖК homecity (31%), который расположен в Новой Москве.
Московские новостройки, стартовавшие в 2020 году, с положительным ростом цен
| Название ЖК | Старт продаж | Стартовая цена, руб./кв. м | Текущая цена, руб./кв. м | Рост цены с начала реализации |
|---|---|---|---|---|
| Проекты комфорт-класса | ||||
| «Аквилон Митино» | июл.20 | 147 155 | 221 556 | 51% |
| «Саяны Парк» | фев.20 | 150 067 | 191 955 | 28% |
| «Мята» | янв.20 | 176 985 | 226 260 | 28% |
| «Монодом Фэмили» | фев.20 | 190 003 | 230 322 | 21% |
| «Станция Л» | апр.20 | 133 132 | 159 133 | 20% |
| «Аквилон Beside» | дек.20 | 239 211 | 282 377 | 18% |
| «Соседи 21/19» | май.20 | 211 593 | 244 784 | 16% |
| «Волоколамское 24» | фев.20 | 166 476 | 192 098 | 15% |
| «Холланд Парк» | янв.20 | 195 733 | 222 763 | 14% |
| «Амурский Парк» | июл.20 | 171 221 | 193 865 | 13% |
| «Бусиновский Парк» | сен.20 | 150 402 | 166 650 | 11% |
| «Середневский лес» (Новая Москва) | май.20 | 115 087 | 127 363 | 11% |
| «Большая Очаковская 2» | июл.20 | 217 926 | 238 517 | 9% |
| «Красноказарменная 15» | июл.20 | 205 274 | 222 864 | 9% |
| «Волжский парк» | янв.20 | 165 219 | 178 448 | 8% |
| «LOFT Вольный» | окт.20 | 200 827 | 210 605 | 5% |
| «Второй Нагатинский» | окт.20 | 218 754 | 226 978 | 4% |
| «Руставели 14» | сен.20 | 215 399 | 221 986 | 3% |
| «Вдохновение» | окт.20 | 218 423 | 224 199 | 3% |
| «Сигнальный 16» | сен.20 | 205 862 | 210 893 | 2% |
| «Кронштадтский 9» | окт.20 | 230 820 | 234 114 | 1% |
| Проекты бизнес-класса | ||||
| Top Hills | апр.20 | 232 854 | 323 247 | 39% |
| City Bay | июн.20 | 178 814 | 239 345 | 34% |
| Main street | янв.20 | 168 668 | 222 620 | 32% |
| homecity (Новая Москва) | май.20 | 147 791 | 194 130 | 31% |
| «Новоданиловская 8» | фев.20 | 229 049 | 298 364 | 30% |
| Foriver | июл.20 | 269 085 | 348 616 | 30% |
| «Амарант» | сен.20 | 320 909 | 407 932 | 27% |
| Russian Design District (Новая Москва) | апр.20 | 134 659 | 165 228 | 23% |
| BAIRES | ноя.20 | 180 224 | 220 000 | 22% |
| «Нижегородская 74» | июн.20 | 179 031 | 214 964 | 20% |
| «Павелецкая Сити» | мар.20 | 272 400 | 332 735 | 22% |
| Shabolovskiy Residence Hall | мар.20 | 373 074 | 444 732 | 19% |
| «Режиссер» | окт.20 | 286 542 | 338 153 | 18% |
| «Архитектор» | сен.20 | 276 647 | 321 433 | 16% |
| «Резиденция Сокольники» | дек.20 | 215 399 | 246 041 | 14% |
| «Level Причальный» | окт.20 | 300 816 | 342 456 | 14% |
| Eniteo | ноя.20 | 266 851 | 280 494 | 5% |
| «Новохохловская 15» | окт.20 | 187 658 | 194 439 | 4% |
| «Счастье на Семеновской» | ноя.20 | 269 926 | 279 383 | 4% |
| «Резиденция Боровка» | окт.20 | 252 111 | 259 311 | 3% |
| Проекты премиум-класса | ||||
| HIDE | сен.20 | 297 188 | 390 287 | 31% |
| «Врубеля 4» | авг.20 | 334 405 | 403 437 | 21% |
| Victory Park Residences | сен.20 | 496 000 | 597 231 | 20% |
| Fantastic House | апр.20 | 630 679 | 714 794 | 13% |
| Проекты элит-класса | ||||
| «Абрикосов» | фев.20 | 690 623 | 890 000 | 29% |
Таблица: Est-a-Tet
По итогам 2020 года и сейчас наблюдается явная тенденция повышенного спроса на проекты бизнес-класса, что обусловлено сформировавшейся структурой предложения, и это, в свою очередь, сказывается на темпах роста цен в данном сегменте, пояснил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Отдельно эксперт обратил внимание на высокий инвестиционный потенциал премиальных жилых комплексов. «В последние один-два года в реализацию выходили преимущественно проекты комфорт- и бизнес-класса, премиальный сегмент точечно пополнялся небольшими проектами. Учитывая, что такие проекты характеризуются уникальным местоположением, высокотехнологичными инженерными системами, дизайнерской отделкой МОП (мест общего пользования — редакция), каждый выходящий на рынок комплекс премиум-класса вызывает интерес у потенциальных покупателей», — уточнил Родионцев.
Комментарий: как покупали новостройки в 2020 году
Спрос на жилье в Москве начал расти во второй половине 2020 года — после выхода из локдауна и с началом действия льготной программы ипотечного кредитования.
Мария Макарова, заместитель руководителя управления Росреестра по Москве:
— По статистике столичного управления Росреестра мы видим, что в жилом сегменте в июле 2020 года было зарегистрировано 5,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве. В декабре 2020-го показатель увеличился вдвое, до 10,6 тыс. сделок, на рынке нового жилья. Динамика составила почти 104%.
Такой же явный рост был зафиксирован на первичном рынке и с привлечением кредитных средств. В июле 2020 года зарегистрировано 3,2 тыс. договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых и нежилых помещений — на 7% больше, чем годом ранее (3 тыс.). К декабрю их количество выросло до 7 тыс., тем самым за полгода число ДДУ с кредитами увеличилось более чем в два раза. При этом последний месяц прошлого года в 1,7 раза превысил декабрь 2019-го, в котором зафиксировано 4,2 тыс. ДДУ.
Средняя площадь жилья, купленного в новостройках Москвы, за год сократилась больше чем на метр. В январе 2020 года показатель составлял 53,2 кв. м, в феврале 2021-го — 52 кв. м. Среди районов Москвы с самыми низкими ценами на новостройки — Люблино (ЮВАО) и Лианозово (СВАО). Новостройки в этих районах стоят 161 тыс. и 167 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно.
