Риелторы назвали округа Москвы с самым дешевым жильем бизнес-класса
Минимальная средняя стоимость 1 кв. м в жилье бизнес-класса в феврале 2021 года зафиксирована в Восточном административном округе Москвы (ВАО) — 262,1 тыс. руб., следует из поступившего 9 марта в редакцию обзора риелторской компании «Бон Тон». В агентстве проанализировали предложение в районах Старой Москвы за исключением Зеленограда.
Второе место по этому показателю занял Юго-Восточный округ (ЮВАО) — 271,8 тыс. руб. за 1 кв. м, третье место досталось Северо-Восточному (СВАО) — 279,9 тыс. руб., еще на одну позицию отстает центр столицы (ЦАО) — 286 тыс. руб. Низкую — в пересчете на «квадрат» — стоимость жилья в центре риелторы объясняют небольшим объемом предложения и преимущественно на начальной стадии строительной готовности. В остальных округах средняя стоимость «квадрата» в сегменте превышает 300 тыс. руб., максимальный уровень цен (355,3 тыс. руб.) зафиксирован в ЮАО.
Цены на столичные ЖК бизнес-класса в 2021 году
Округ
Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, январь 2021 года
Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, февраль 2021 года
ЮАО
343,4 тыс. руб.
355,3 тыс. руб.
ЗАО
342,1 тыс. руб.
347,4 тыс. руб.
СЗАО
320,1 тыс. руб.
318,7 тыс. руб.
САО
319,5 тыс. руб.
317 тыс. руб.
ЮЗАО
307,9 тыс. руб.
314,5 тыс. руб.
ЦАО
277,1 тыс. руб.
286 тыс. руб.
СВАО
265,5 тыс. руб.
279,9 тыс. руб.
ЮВАО
261,7 тыс. руб.
271,8 тыс. руб.
ВАО
260,7 тыс. руб.
262,1 тыс. руб.
| Округ | Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, январь 2021 года | Средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса, февраль 2021 года |
|---|---|---|
| ЮАО | 343,4 тыс. руб. | 355,3 тыс. руб. |
| ЗАО | 342,1 тыс. руб. | 347,4 тыс. руб. |
| СЗАО | 320,1 тыс. руб. | 318,7 тыс. руб. |
| САО | 319,5 тыс. руб. | 317 тыс. руб. |
| ЮЗАО | 307,9 тыс. руб. | 314,5 тыс. руб. |
| ЦАО | 277,1 тыс. руб. | 286 тыс. руб. |
| СВАО | 265,5 тыс. руб. | 279,9 тыс. руб. |
| ЮВАО | 261,7 тыс. руб. | 271,8 тыс. руб. |
| ВАО | 260,7 тыс. руб. | 262,1 тыс. руб. |
Данные: «Бон Тон»
Средневзвешенная цена «квадрата» столичного бизнес-класса по итогам февраля составила 316 тыс. руб. — на 24,3% больше, чем в феврале 2020 года. К январю 2021-го цены на жилье в сегменте выросли во всех округах, кроме СЗАО (-0,44%) и САО (-0,78%). Средняя стоимость квартиры бизнес-класса в предложении, по данным риелторов, составила 23,2 млн руб. (+19,5% за год). В Kalinka Realty оценивают разброс наиболее распространенных бюджетов предложения в сегменте в 15–40 млн руб. за лот.
По оценке риелторов агентства недвижимости «Азбука жилья», на начало февраля средний бюджет покупки квартиры-студии бизнес-класса в Москве составлял 5,94 млн руб., однушки — 8,68 млн руб., двушки — 11,3 млн руб. Показатель для трехкомнатных квартир составил 15,8 млн, для многокомнатных — 21,17 млн руб.
Объем предложения столичных квартир бизнес-класса по итогам февраля составил, как подсчитали в «Бон Тон», 9,5 тыс. лотов (693,2 тыс. за 1 кв. м), за месяц увеличившись за счет вывода новых ЖК и очередей в строящихся проектах на 18,4% в лотах и на 14,5% по площади. «Почти 67% предложения приходится на четыре округа: ЮАО (18,9% площади), СВАО (18,3%), ЗАО (15,9%) и СЗАО (13%)», — отмечают риелторы.
Поскольку прирост предложения бизнес-класса во многом объясняется выводом на рынок новых домов, значительная часть доступных к покупке лотов (42% площадей) относится к проектам на нулевом цикле строительства. Доля лотов в ЖК на стадии фасадно-отделочных работ составляет 21%, еще 16% площадей находятся во введенных корпусах. Средняя площадь квартиры в предложении составляет 73,5 кв. м, 67% лотов предлагается без отделки, 23% — с предчистовой отделкой и 10% — с чистовой отделкой.
В феврале участники рынка отмечали дефицит предложения объектов бизнес-класса в столице. В 2020 году из-за высокого спроса площадь доступных к покупке лотов сегмента сократилась на 25–30%, до минимального с 2015 года уровня.