Риелторы назвали округа Москвы с максимально подорожавшим жильем
Максимальный прирост стоимости 1 кв. м вторичного жилья с марта 2020 года по март 2021-го среди территорий Старой Москвы, расположенных в границах МКАД, наблюдался в Восточном административном округе (ВАО). За год местный «квадрат» прибавил в цене 20%, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков «Миэль».
Второе место по темпам подорожания вторичной недвижимости разделили Северо-Западный и Юго-Восточный округа с показателем в 18%. В первую тройку также вошел ЮАО (+17%), минимальный прирост был зафиксирован в центре Москвы (+11%). «ЦАО в 2020 году был наименее подвержен ценовым изменениям, колебания стоимости квартир в округе во втором полугодии, на которое пришелся основной рост цен на вторичку, были минимальными, порядка 1–2%, — говорит главный аналитик «Миэль» Екатерина Бережнова. — Ажиотажа здесь не было во многом из-за преобладания в предложении дорогих квартир».
Рост цен на вторичное жилье в Москве по округам
Округ
Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, тыс. руб.
Динамика, март 2021 года к марту 2020 года
ВАО
224 060
20%
СЗАО
249 379
18%
ЮВАО
208 923
18%
ЮАО
227 762
17%
ЗАО
290 704
16%
СВАО
227 817
16%
ЮЗАО
251 521
15%
САО
250 175
14%
ЦАО
485 358
11%
| Округ | Средневзвешенная стоимость 1 кв. м, тыс. руб. | Динамика, март 2021 года к марту 2020 года |
|---|---|---|
| ВАО | 224 060 | 20% |
| СЗАО | 249 379 | 18% |
| ЮВАО | 208 923 | 18% |
| ЮАО | 227 762 | 17% |
| ЗАО | 290 704 | 16% |
| СВАО | 227 817 | 16% |
| ЮЗАО | 251 521 | 15% |
| САО | 250 175 | 14% |
| ЦАО | 485 358 | 11% |
Данные: «Миэль»
В компании обращают внимание, что в 2021 году рост цен на вторичку затормозился, с января по середину марта средняя стоимость 1 кв. м в ряде округов осталась неизменной, в ряде — снизилась на 1–2%. «В период после Нового года лучше всего продавались двухкомнатные квартиры по средней стоимости 220 тыс. руб. за 1 кв. м. Средняя стоимость такой квартиры — 11 млн руб.», — отмечает Екатерина Бережнова.
В «Инком-Недвижимости» среднюю стоимость квартиры на вторичном рынке на момент публикации оценивают в 11,9 млн руб., 1 кв. м — в 235,6 тыс. руб. Самая высокая средняя стоимость объекта на вторичке, по данным компании, отмечается в Хамовниках (115,4 млн руб.), на Якиманке (99 млн руб.) и на Арбате (77,4 млн руб.).
Топ-5 районов Старой Москвы с минимальным средним бюджетом предложения вторичного жилья на середину марта, по данным «Инкома», выглядят следующим образом:
- Восточный (5,9 млн руб.)
- Капотня (7,1 млн руб.)
- Матушкино (7,4 млн руб.)
- Бирюлево Западное (7,7 млн руб.)
- Старое Крюково (8,1 млн руб.)
Районы — лидеры по приросту среднего бюджета предложения за год — Останкино (СВАО, +34%), Метрогородок (ВАО, +33%), Внуково (ЗАО, +32%), Молжаниновский (САО, +29%) и Нагорный (ЮАО, +29%).
В 2021 году в «Миэль» не ждут роста цен на вторичное жилье. «В среднесрочной перспективе мы ожидаем постепенного восстановления объемов предложения, такая тенденция уже видна. Цены пока держатся на прежнем уровне. В случае стабильной экономической ситуации, отсутствия резкого колебания курсов валют, роста стоимости на вторичное жилье, скорее всего, не будет», — заключает Екатерина Бережнова.
В начале марта консалтинговая компания SRG представила рейтинг городов России с максимальным ростом цен на вторичное жилье в феврале 2021 года. Лидерство досталось Нижнему Новгороду, где 1 кв. м за месяц подорожал на 4,78%. Москва заняла в рейтинге 32-е место из 50. Прирост средней стоимости «квадрата» в городе составил 1,82%.