Аналитики назвали города России с самыми дорогими пятиэтажками
Средняя стоимость 1 кв. м российского пятиэтажного жилья на вторичном рынке за год выросла на 13%, до 49,7 тыс. руб., говорится в материалах поступившего в редакцию исследования сервиса «Авито Недвижимость». Максимальный рост цен на такое жилье отмечен в Калининграде, самая высокая стоимость метра — в Москве, Петербурге и Сочи.
Долю квартир в пятиэтажках аналитики компании оценивают в 31%, спрос на такое жилье — в 35% всего вторичного рынка в стране. Города с максимальным ростом спроса на квартиры в пятиэтажных домах, по данным «Авито», — Сочи (+55%), Новосибирск (+54%) и Челябинск (+44%).
Как считали
В выборку вошли квартиры в пятиэтажных домах постройки 1960-х и 1970-х годов. Предложение оценивалось по числу объявлений в базе компании в период с февраля 2020 года по февраль 2021-го. Спрос — по числу просмотренных контактов продавца в тот же период.
Максимальный рост цены предложения жилья в пятиэтажках отмечался в Калининграде (+42%) и Сочи (+28%). Третье место с приростом в 27% разделили сразу несколько городов — Омск, Санкт-Петербург, Севастополь и Иркутск
Самая высокая стоимость 1 кв. м вторичного пятиэтажного жилья — в Москве (236,8 тыс. руб.). Второе место — у Санкт-Петербурга (139 тыс. руб.), третье — у Сочи (131 тыс. руб.). В число городов с максимальной стоимостью таких квартир вошли:
- Севастополь (108 тыс. руб.);
- Симферополь (87,5 тыс. руб.);
- Казань (87,2 тыс. руб.);
- Иркутск (78,7 тыс. руб.);
- Нижний Новгород (73,8 тыс. руб.);
- Тула (73,6 тыс. руб.);
- Екатеринбург (73 тыс. руб.).
Рост цен на квартиры в пятиэтажках в компании связывают с определенными плюсами такого жилья с точки зрения покупателей и с особенностями предложения в отдельных регионах. «Кварталы хрущевок обычно обладают удачной планировкой и сложившейся инфраструктурой, их строительство осуществлялось с соблюдением всех норм озеленения и уровня освещенности жилых помещений, что не всегда характеризует современные высотки. Кроме того, в регионах панельная пятиэтажка нередко превосходит по качеству иные постройки», — говорит руководитель направления вторичной недвижимости «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.
Предложение, спрос и цены на вторичные пятиэтажки в городах России
Регион
Изменение предложения
Изменение спроса
Средняя цена, руб. за 1 кв. м
Изменение цены за год
Вся Россия
-31%
4%
49 710
13%
Барнаул
-30%
11%
56 572
23%
Брянск
-43%
16%
40 323
21%
Волгоград
-38%
15%
45 236
9%
Воронеж
-33%
14%
54 113
24%
Екатеринбург
-9%
35%
73 016
11%
Ижевск
-27%
11%
51 875
12%
Иркутск
-33%
-7%
78 696
27%
Казань
-43%
11%
87 234
17%
Калининград
-47%
-11%
71 429
42%
Киров
-37%
15%
39 967
9%
Краснодар
-47%
21%
58 974
13%
Красноярск
-24%
9%
63 333
16%
Москва
40%
10%
236 846
19%
Нижний Новгород
-45%
-14%
73 770
25%
Новосибирск
79%
54%
72 689
14%
Омск
-36%
17%
52 874
27%
Пермь
-41%
-1%
55 000
8%
Ростов-на-Дону
-20%
22%
56 918
9%
Рязань
-31%
18%
42 800
9%
Самара
-41%
7%
55 855
10%
Санкт-Петербург
-14%
20%
139 278
27%
Саратов
-33%
6%
37 209
12%
Севастополь
-41%
-2%
107 857
27%
Симферополь
-17%
14%
87 537
13%
Сочи
-4%
55%
130 786
28%
Ставрополь
-32%
-11%
53 191
23%
Томск
-26%
17%
67 742
21%
Тула
-41%
-4%
73 592
26%
Тюмень
-7%
6%
66 647
18%
Ульяновск
-34%
9%
40 000
9%
Уфа
-31%
-2%
71 667
10%
Челябинск
-30%
44%
37 500
7%
Ярославль
-40%
5%
52 326
14%
| Регион | Изменение предложения | Изменение спроса | Средняя цена, руб. за 1 кв. м | Изменение цены за год |
|---|---|---|---|---|
| Вся Россия | -31% | 4% | 49 710 | 13% |
| Барнаул | -30% | 11% | 56 572 | 23% |
| Брянск | -43% | 16% | 40 323 | 21% |
| Волгоград | -38% | 15% | 45 236 | 9% |
| Воронеж | -33% | 14% | 54 113 | 24% |
| Екатеринбург | -9% | 35% | 73 016 | 11% |
| Ижевск | -27% | 11% | 51 875 | 12% |
| Иркутск | -33% | -7% | 78 696 | 27% |
| Казань | -43% | 11% | 87 234 | 17% |
| Калининград | -47% | -11% | 71 429 | 42% |
| Киров | -37% | 15% | 39 967 | 9% |
| Краснодар | -47% | 21% | 58 974 | 13% |
| Красноярск | -24% | 9% | 63 333 | 16% |
| Москва | 40% | 10% | 236 846 | 19% |
| Нижний Новгород | -45% | -14% | 73 770 | 25% |
| Новосибирск | 79% | 54% | 72 689 | 14% |
| Омск | -36% | 17% | 52 874 | 27% |
| Пермь | -41% | -1% | 55 000 | 8% |
| Ростов-на-Дону | -20% | 22% | 56 918 | 9% |
| Рязань | -31% | 18% | 42 800 | 9% |
| Самара | -41% | 7% | 55 855 | 10% |
| Санкт-Петербург | -14% | 20% | 139 278 | 27% |
| Саратов | -33% | 6% | 37 209 | 12% |
| Севастополь | -41% | -2% | 107 857 | 27% |
| Симферополь | -17% | 14% | 87 537 | 13% |
| Сочи | -4% | 55% | 130 786 | 28% |
| Ставрополь | -32% | -11% | 53 191 | 23% |
| Томск | -26% | 17% | 67 742 | 21% |
| Тула | -41% | -4% | 73 592 | 26% |
| Тюмень | -7% | 6% | 66 647 | 18% |
| Ульяновск | -34% | 9% | 40 000 | 9% |
| Уфа | -31% | -2% | 71 667 | 10% |
| Челябинск | -30% | 44% | 37 500 | 7% |
| Ярославль | -40% | 5% | 52 326 | 14% |
Данные: «Авито Недвижимость»
В середине марта «Сбер» представил рейтинг городов России с самыми низкими ценами на жилье. На вторичном рынке минимумы отмечены в Ингушетии (в среднем 1 млн руб. за квартиру), Владимирской (1,7 млн руб.) и Курганской (1,75 млн руб.) областях.