Риелторы назвали районы — лидеры Старой Москвы по темпам продажи жилья
За год объем экспозиции вторичных квартир в Старой Москве сократился на 19,2%. При этом в отдельных районах вымывание предложения шло более активно. Как следует из рейтинга, предоставленного «РБК-Недвижимости» риелторской компанией «Инком-Недвижимость» (см. таблицу), самые высокие темпы продаж вторички отмечались в районе Москворечье-Сабурово (-35% предложения за год).
В число лидеров по вымыванию вторичного предложения с небольшим отрывом вошли еще четыре района — Куркино, Крылатское, Северное Медведково и Аэропорт. В этих локациях экспозиция с февраля 2020 года по февраль 2021-го снизилась на 34%. Снижение больше чем на 30% отмечалось еще в четырех районах:
- Косино-Ухтомский (-33%);
- Орехово-Борисово Северное (-33%);
- Савеловский (-31%);
- Донской (-31%).
Сокращение выбора вторичного жилья наблюдалось в подавляющем большинстве районов. Исключением стали только Филевский парк (+5%), Нижегородский (+8%) и Котловка (нулевая динамика).
В компании обращают внимание на низкую активность продавцов — как во второй половине 2020 года, так и в начале 2021-го новое предложение практически не выводилось. По мнению риелторов, владельцы вторичного жилья в массе не спешат избавляться от недвижимости, опасаясь обесценивания рубля. Еще одна причина — ожидание дальнейшего роста цен на жилье.
«Наибольшим спросом на вторичке столицы пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, относящиеся к массовым сегментам жилья, без изъянов, в современных домах, в районах с налаженной инфраструктурой, — характеризует спрос директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — Привлекают покупателей некоторые дополнительные факторы, которые не влияют прямо на цену недвижимости, — состояние и чистота подъезда, красивый вид из окна квартиры, наличие рядом с домом парковки и т. п. Но в первую очередь покупателям интересны квартиры, которые адекватно оценены».
Динамика вторичного предложения в районах Москвы
Район
Динамика предложения с февраля 2020 года по февраль 2021 года
Москворечье-Сабурово
-35%
Куркино
-34%
Крылатское
-34%
Северное Медведково
-34%
Аэропорт
-34%
Косино-Ухтомский
-33%
Орехово-Борисово Северное
-33%
Савеловский
-31%
Донской
-31%
Щукино
-30%
Алтуфьевский
-30%
Северное Тушино
-30%
Северное Бутово
-29%
Чертаново Центральное
-29%
Лианозово
-28%
Вешняки
-28%
Братеево
-28%
Чертаново Северное
-27%
Дорогомилово
-27%
Измайлово
-27%
Отрадное
-27%
Академический
-27%
Люблино
-26%
Новогиреево
-26%
Бирюлево Восточное
-26%
Южное Тушино
-26%
Орехово-Борисово Южное
-26%
Текстильщики
-26%
Проспект Вернадского
-26%
Зябликово
-26%
Тверской
-25%
Замоскворечье
-25%
Теплый Стан
-25%
Северный
-25%
Ивановское
-25%
Войковский
-24%
Царицыно
-24%
Лефортово
-24%
Нагорный
-24%
Крюково
-24%
Марьино
-23%
Чертаново Южное
-23%
Мещанский
-23%
Коньково
-23%
Южное Бутово
-22%
Хамовники
-22%
Строгино
-21%
Гагаринский
-21%
Тропарево-Никулино
-21%
Якиманка
-21%
Митино
-21%
Таганский
-21%
Восточное Измайлово
-21%
Печатники
-20%
Бибирево
-20%
Выхино-Жулебино
-20%
Новокосино
-20%
Некрасовка
-19%
Зюзино
-19%
Солнцево
-19%
Коптево
-19%
Гольяново
-19%
Соколиная Гора
-18%
Ярославский
-18%
Южное Медведково
-18%
Ломоносовский
-17%
Южнопортовый
-17%
Бутырский
-17%
Дмитровский
-17%
Басманный
-16%
Арбат
-16%
Бескудниковский
-16%
Головинский
-16%
Обручевский
-16%
Ясенево
-16%
Сокол
-15%
Бабушкинский
-15%
Пресненский
-15%
Кузьминки
-15%
Беговой
-15%
Бирюлево Западное
-15%
Сокольники
-15%
Рязанский
-15%
Перово
-15%
Лосиноостровский
-15%
Кунцево
-14%
Черемушки
-14%
Тимирязевский
-13%
Алексеевский
-13%
Нагатино-Садовники
-13%
Марьина Роща
-12%
Западное Дегунино
-12%
Свиблово
-12%
Левобережный
-12%
Ростокино
-12%
Красносельский
-12%
Ново-Переделкино
-11%
Можайский
-11%
Богородское
-11%
Преображенское
-11%
Останкинский
-11%
Покровское-Стрешнево
-10%
Раменки
-9%
Очаково-Матвеевское
-9%
Нагатинский Затон
-7%
Восточное Дегунино
-7%
Хорошевский
-6%
Северное Измайлово
-5%
Фили-Давыдково
-5%
Марфино
-4%
Ховрино
-4%
Даниловский
-3%
Хорошево-Мневники
-2%
Котловка
0%
Филевский Парк
+5%
Нижегородский
+8%
| Район | Динамика предложения с февраля 2020 года по февраль 2021 года |
|---|---|
| Москворечье-Сабурово | -35% |
| Куркино | -34% |
| Крылатское | -34% |
| Северное Медведково | -34% |
| Аэропорт | -34% |
| Косино-Ухтомский | -33% |
| Орехово-Борисово Северное | -33% |
| Савеловский | -31% |
| Донской | -31% |
| Щукино | -30% |
| Алтуфьевский | -30% |
| Северное Тушино | -30% |
| Северное Бутово | -29% |
| Чертаново Центральное | -29% |
| Лианозово | -28% |
| Вешняки | -28% |
| Братеево | -28% |
| Чертаново Северное | -27% |
| Дорогомилово | -27% |
| Измайлово | -27% |
| Отрадное | -27% |
| Академический | -27% |
| Люблино | -26% |
| Новогиреево | -26% |
| Бирюлево Восточное | -26% |
| Южное Тушино | -26% |
| Орехово-Борисово Южное | -26% |
| Текстильщики | -26% |
| Проспект Вернадского | -26% |
| Зябликово | -26% |
| Тверской | -25% |
| Замоскворечье | -25% |
| Теплый Стан | -25% |
| Северный | -25% |
| Ивановское | -25% |
| Войковский | -24% |
| Царицыно | -24% |
| Лефортово | -24% |
| Нагорный | -24% |
| Крюково | -24% |
| Марьино | -23% |
| Чертаново Южное | -23% |
| Мещанский | -23% |
| Коньково | -23% |
| Южное Бутово | -22% |
| Хамовники | -22% |
| Строгино | -21% |
| Гагаринский | -21% |
| Тропарево-Никулино | -21% |
| Якиманка | -21% |
| Митино | -21% |
| Таганский | -21% |
| Восточное Измайлово | -21% |
| Печатники | -20% |
| Бибирево | -20% |
| Выхино-Жулебино | -20% |
| Новокосино | -20% |
| Некрасовка | -19% |
| Зюзино | -19% |
| Солнцево | -19% |
| Коптево | -19% |
| Гольяново | -19% |
| Соколиная Гора | -18% |
| Ярославский | -18% |
| Южное Медведково | -18% |
| Ломоносовский | -17% |
| Южнопортовый | -17% |
| Бутырский | -17% |
| Дмитровский | -17% |
| Басманный | -16% |
| Арбат | -16% |
| Бескудниковский | -16% |
| Головинский | -16% |
| Обручевский | -16% |
| Ясенево | -16% |
| Сокол | -15% |
| Бабушкинский | -15% |
| Пресненский | -15% |
| Кузьминки | -15% |
| Беговой | -15% |
| Бирюлево Западное | -15% |
| Сокольники | -15% |
| Рязанский | -15% |
| Перово | -15% |
| Лосиноостровский | -15% |
| Кунцево | -14% |
| Черемушки | -14% |
| Тимирязевский | -13% |
| Алексеевский | -13% |
| Нагатино-Садовники | -13% |
| Марьина Роща | -12% |
| Западное Дегунино | -12% |
| Свиблово | -12% |
| Левобережный | -12% |
| Ростокино | -12% |
| Красносельский | -12% |
| Ново-Переделкино | -11% |
| Можайский | -11% |
| Богородское | -11% |
| Преображенское | -11% |
| Останкинский | -11% |
| Покровское-Стрешнево | -10% |
| Раменки | -9% |
| Очаково-Матвеевское | -9% |
| Нагатинский Затон | -7% |
| Восточное Дегунино | -7% |
| Хорошевский | -6% |
| Северное Измайлово | -5% |
| Фили-Давыдково | -5% |
| Марфино | -4% |
| Ховрино | -4% |
| Даниловский | -3% |
| Хорошево-Мневники | -2% |
| Котловка | 0% |
| Филевский Парк | +5% |
| Нижегородский | +8% |
Данные: «Инком-Недвижимость»
В компании отмечают, что в феврале объем предложения вторички на продажу в Старой Москве незначительно вырос — на 0,8%.
Недавно столичные риелторы обратили внимание на сокращение предложения и на первичном рынке. За год экспозиция в среднем по городу сократилась на 20%. Основной объем предложения новостроек в середине марта пришелся на три административных округа: ЮВАО (34,4%), ЗАО (14,8%) и СВАО (14,6%).