Аналитики рассчитали доход от покупки в 2021 году новостроек в Москве
Средняя доходность от вложений в столичные новостройки, квартиры в которых будут куплены на старте продаж или на этапе котлована в первом полугодии 2021 года, составит 20–25%. Максимальная доходность может достигать 35–40%, следует из обзора московского первичного рынка, предоставленного «РБК-Недвижимости» аналитиками риелторской компании «Бест-Новострой».
Такие показатели примерно соответствуют среднему доходу от вложений в новостройки при стабильном рынке, отмечают в компании. Оптимальный вариант для инвестиций сейчас, по мнению риелторов, — проект внутри МКАД со стартовой ценой 170–220 тыс. руб. за 1 кв. м или ЖК у метро, внутри МЦК и/или на одной из городских набережных со стартовой ценой до 250 тыс. руб. за «квадрат».
Максимальный объем новостроек на ранней стадии реализации (старт продаж, этап котлована), которые традиционно считаются наиболее инвестиционно привлекательными, среди столичных административных округов отмечается, по данным «Бест-Новостроя», в Юго-Восточном АО — 2590 квартир. Второе место — у Южного АО (1693 квартиры), третье — у Западного АО (1598 квартир). В двух округах — Зеленоградском и Троицком — новостроек на ранней стадии реализации нет вообще, минимальный объем наличного предложения (241 квартира) отмечается в Восточном АО.
В «Бест-Новострое» обращают внимание, что на максимальную доходность от вложений в новостройки сейчас могут рассчитывать инвесторы, выходящие из активов, приобретенных в 2018 году. «Повышение цен на фоне относительно доступной ипотеки в 2018 году, скачок на фоне введения эскроу в 2019-м, скачок из-за мер поддержки бизнеса и заемщиков в пандемию — выход из проектов, купленных в 2018 году, сейчас, скорее всего, приятно удивит даже самых оптимистичных инвесторов, — говорит председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. — Наиболее удачливые заработали за три года до 150%. Это именно удачливые инвесторы, а не успешные: предвидеть все события, повлиявшие на цены на московские квартиры и апартаменты, три года назад не мог никто».