В ЦИАН рассчитали выгоду от переезда по реновации в районах Москвы

Фото: Петр Ковалев/ТАСС

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках столичной программы реновации примерно на четверть выше аналогичного показателя для расселяемых домов района, подсчитали аналитики ЦИАН. В некоторых районах разрыв почти полуторакратный.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по реновации в Москве составляет 285,6 тыс. руб., в расселяемых хрущевках — 226,7 тыс. руб. Разница, таким образом, составляет 26%. Максимальная разница в средней цене «квадрата» в расселяемых и новых домах — 48% — в марте отмечается в районе Коньково. На втором месте по величине разрыва — Южное Медведково (44%), на третьем — Можайский район (31%).

«От переезда в новый дом собственники выигрывают примерно четверть стоимости квадратного метра — не учитывая увеличения средней площади квартиры, — отмечается в исследовании. — Вместе разница в цене может доходить в отдельных случаях до 50–70%». Средняя площадь квартиры в новом доме, как подсчитали аналитики, на 16% больше площади новостроек реновации: 49,8 кв. м против 42,8 кв. м. Увеличение площади особенно заметно на примере двушек, отмечают аналитики — разрыв составляет порядка 35%. Показатели для однокомнатных квартир различаются на 22%, для трешек — на 31%.

Разница в стоимости метра в расселяемых домах и новостройках реновации в районах Москвы

Район	Средняя цена 1 кв. м в новом доме по реновации, тыс. руб.	Средняя цена 1 кв. м в сносимом доме по реновации, тыс. руб.	Разница в цене
Академический	384,5	300,1	28%
Фили-Давыдково	330,3	256,7	29%
Коньково	326,9	220,4	48%
Проспект Вернадского	310,7	272,5	14%
Южное Медведково	289,5	200,9	44%
Можайский	284,3	217,1	31%
Котловка	275,6	231,2	19%
Северное Медведково	258,5	200,0	29%
Очаково-Матвеевское	253,8	230,1	10%
Бескудниковский	247,8	199,0	24%
Северное Измайлово	235,1	198,0	19%
Москворечье-Сабурово	230,4	194,9	18%
В среднем	285,6	226,7	26%

Данные: Аналитический центр ЦИАН

Аналитики обращают внимание, что жилая площадь квартир в расселяемых и строящихся по реновации домах различается незначительно (-3% в пользу хрущевок), тогда как разрыв по площади кухонь (+64% в пользу новых домов) впечатляет. «Новоселы получают более просторное жилье преимущественно за счет кухни, санузлов и коридоров», — поясняют в ЦИАН.

По оценке аналитиков компании, за пять лет предложение квартир в столичных домах под расселение по реновации сократилось в 3,5 раза. Меньше всего квартир предлагается в домах первой волны расселения (до 2024 года) — 5% всего сносимого по программе предложения. Еще 31% приходится на дома второй волны (2025–2028 годы), 64% — на дома третьей волны (после 2029 года). Средняя стоимость 1 кв. м в расселяемых домах тем выше, чем быстрее планируется переезд: для первой очереди это в среднем 260 тыс. руб., для второй — 244,2 тыс., для третьей — 228,2 тыс. руб.

Средняя ставка аренды жилья в домах, которые запланированы к сносу по реновации, составляет 35,7 тыс. руб. в месяц. Основной объем предложения таких квартир приходится на дома третьей волны (74%) и второй (18%) очередей программы, на дома с расселением до 2024 года приходится только 8% предложения. Общий объем экспозиции реновационных съемных квартир в компании оценивают в 1,69 тыс.

Недавно в «Авито Недвижимости» оценили среднюю стоимость квартир в пятиэтажных домах 1960-х и 1970-х годов постройки в крупных городах России. Самые высокие цены на такое жилье зафиксированы в Москве, Петербурге и Сочи, самые низкие — в Челябинске и Саратове.