Год с начала локдауна: цены и спрос на аренду жилья в Москве снизились
Пандемия коронавируса существенно повлияла на рынок аренды московского жилья — он пострадал сильнее, чем рынок вторичного жилья и новостроек, где цены за год выросли в среднем на 15–20%. Эксперты рассказали, как эпидемия повлияла на цены, спрос и предложение на столичном рынке аренды жилой недвижимости.
Долгосрочная аренда
За время пандемии московский рынок долгосрочной аренды жилья стал менее активным. «Часть собственников потеряли своих арендаторов. Студенты уехали на каникулы в родные города и возвращаться не торопились, приезжие специалисты также разъехались, так как появилась возможность удаленного режима работы. Из-за этих событий срок объектов в экспозиции увеличился, ликвидные объекты могли сдаваться месяц и более. Это долго по меркам столицы, где арендная недвижимость всегда в спросе», — рассказала управляющий директор сети офисов «Миэль» Мария Жукова.
В 2020 году до апреля цены на аренду держались без изменений, с весны до конца лета они снижались по всем округам на 4–6%, а с августа росли по 1–2% в месяц, уточнила Жукова. По ее словам, к концу 2020 года разница с первыми месяцами 2020 составила 1–2 тыс. руб. В первые месяцы 2021 года рынок аренды оживился — выросло количество запросов от арендаторов из других регионов. «Люди снова начали перемещаться по стране, возвращается очное обучение, восстанавливается рынок труда. Но пока объемы найма далеки от 2019 года, некоторые специалисты уже вряд ли вернутся в столицу и останутся на удаленной работе», — говорит аналитик компании «Миэль».
Пока рано говорить о восстановлении московского рынка аренды жилья, подтвердили в риелторской компании «Инком-Недвижимость». «Появляются новые наниматели из регионов, однако массового наплыва не наблюдается. Надеемся, что постепенно Москва вернется к привычному формату жизни, но сейчас спрос на аренду жилья на 12% ниже, чем в марте 2020 года, до введения локдауна. Средние сроки экспозиции квартир стандарт-класса за этот период выросли с четырех-пяти дней до трех недель. При этом, как и в карантин, сегодня многие собственники согласны делать скидки или разделить сумму страхового депозита, чтобы вносить ее постепенно и снизить финансовую нагрузку на арендаторов», — объяснила заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.
Изменение стоимости долгосрочной аренды в Москве по округам (март 2021 года к марту 2020 года)
