В «Авито» назвали города с максимально подорожавшими новостройками

Вид Омска (Фото: Руслан Шамуков/ТАСС)

Средняя стоимость квадратного метра первичного жилья в крупных городах России выросла с начала года на 8%, до 107 тыс. руб. Лидерами по квартальной динамики стали Омск (30%), Сочи (18%) и Краснодар (16%), следует из поступившего 20 апреля в редакцию «РБК-Недвижимости» аналитического отчета компании «Авито Недвижимость».

За год первичное жилье в 33 российских городах с максимальным предложением новостроек в базе компании подорожало в среднем на 26%. Самый существенный рост отмечен в Брянске, Калининграде и Сочи — в каждом из городов средняя стоимость «квадрата» увеличилась в полтора раза. В число городов с максимально подорожавшими новостройками также вошли:

• Омск (39%);
• Севастополь (37%);
• Краснодар (36%);
• Санкт-Петербург (34%);
• Томск (33%);
• Нижний Новгород (32%);
• Челябинск (32%);
• Иркутск (31%).

Средняя стоимость 1 кв. м столичных новостроек за год выросла на 17%, за квартал — на 9%. В числе основных факторов роста цен аналитики компании называют увеличение себестоимости строительства из-за высокой инфляции, переход застройщиков на проектное финансирование, рост цен на стройматериалы и дефицит новых объектов для продажи. «При этом, пожалуй, ключевую роль в столь существенном повышении цен играют льготные условия при выдаче ипотеки», — резюмируют аналитики.

Изменение цен на новостройки в крупных российских городах за год и в первом квартале 2021 года

Город	Средняя стоимость 1 кв. м по итогам 1-го квартала 2021 года, руб.	Динамика к 1-му кварталу 2020 года	Динамика к 4-му кварталу 2020 года
Среднее	106 998	26%	8%
Барнаул	60 980	23%	8%
Брянск	51 208	в 1,5 раза	12%
Волгоград	58 771	21%	1%
Воронеж	60 342	21%	4%
Екатеринбург	86 500	19%	6%
Ижевск	63 461	13%	4%
Иркутск	83 000	31%	6%
Казань	103 241	29%	11%
Калининград	75 000	в 1,5 раза	8%
Киров	53 500	19%	5%
Краснодар	63 765	36%	16%
Красноярск	67 395	21%	5%
Москва	221 967	17%	9%
Нижний Новгород	93 997	32%	6%
Новосибирск	77 128	22%	3%
Омск	59 677	39%	30%
Пермь	74 843	21%	7%
Ростов-на-Дону	59 014	13%	4%
Рязань	55 556	24%	7%
Самара	56 789	9%	9%
Санкт-Петербург	150 386	34%	7%
Саратов	39 363	26%	8%
Севастополь	103 188	37%	10%
Симферополь	85 000	19%	12%
Сочи	166 665	в 1,5 раза	18%
Ставрополь	49 496	12%	3%
Томск	73 420	33%	12%
Тула	70 645	28%	4%
Тюмень	81 074	25%	9%
Ульяновск	52 826	22%	7%
Уфа	76 843	20%	7%
Челябинск	50 000	32%	4%
Ярославль	56 978	17%	7%

Данные: «Авито Недвижимость»

В компании отмечают, что предложение новостроек постепенно начинает расти, а спрос — ослабевать. По статистике «Авито», объем экспозиции новостроек с начала года вырос на 23%. Спрос в первые три месяца 2021-го был на 6% ниже, чем в аналогичном периоде годом раньше. К четвертому кварталу 2020-го спрос просел на 14%.

«Снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. — При этом ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, например системы скидок или предложения ипотеки по сниженным ставкам».

Недавно в ЦИАН проанализировали рост стоимости 1 кв. м в новостройках городов с населением от 40 тыс. жителей. Сильнее всего первичное жилье подорожало в подмосковных Химках и пригороде Санкт-Петербурга Мурино.