Аналитики подсчитали предложение многоуровневого жилья в Москве
В столице на продажу выставлено порядка 200 многоуровневых квартир и апартаментов общей площадью 40 тыс. кв. м, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» обзоре аналитиков компании Capital Group.
По статистике компании, 56% многоуровневых лотов представлено в жилых комплексах, построенных с 2000 по 2010 год. Средний бюджет сделки с такой недвижимостью в 2020 году и первом квартале 2021-го составляет 130 млн руб., средняя стоимость 1 кв. м — 630 тыс. руб.
В современных новостройках и возводимых проектах большинство предложения многоуровневых лотов относится к бизнес-классу (41%) и элитному сегменту (37%). Еще 21% — объекты в ЖК комфорт-класса, на самый демократичный сегмент стандарт приходится лишь 1% многоуровневого предложения. Средний бюджет сделки составляет 150 млн руб., средняя стоимость «квадрата» — 805 тыс. руб.
В основном это двухуровневые квартиры, отмечают в компании. На многоуровневые пентхаусы приходится около 10% предложения, их средняя площадь достигает 300–600 кв. м. Структура недвижимости по «возрасту» выглядит следующим образом:
- 88% — современные ЖК;
- 9% — исторические особняки (включая объекты редевелопмента);
- 3% — квартиры в сталинских домах.
В среднем, по данным аналитиков Capital Group, цена 1 кв. м в двухуровневых квартирах и апартаментах на первичном рынке на 15–20% превышает цены одноуровневых лотов в аналогичных по классу и расположению проектах.
«Качественное предложение двухуровневых квартир встречается в единичных проектах: то, что длительное время экспонируется на рынке, — это преимущественно адаптированные варианты, где второй уровень создается собственником за счет присоединения технических помещений или устройства пространства антресоли. Часто это квартиры с очень низкими потолками», — говорит директор по продажам Capital Group Оксана Дивеева. По оценке компании, на такое предложение приходится около 40% объема многоуровневого жилья в домах постройки первой половины 2010-х.
Недавно в компании изучили рынок высотного (33 этажа и выше) жилья в Москве и пришли к выводу, что с 2013 года предложение в таких проектах выросло в 30 раз. В 2020-м в столице ввели 862 тыс. «высотных» метров — это рекорд за историю города.