Названы российские агломерации — лидеры по обеспеченности ТЦ
Обеспеченность торговыми площадями в России по итогам второго квартала 2021 года составляет 266 кв. м на 1 тыс. жителей, что сопоставимо с показателями европейских стран, говорится в аналитическом отчете #MARKETBEAT Lite, предоставленном «РБК-Недвижимости» аналитиками Cushman & Wakefield. В Великобритании этот показатель составляет 254 кв. м, в Польше — 285 кв. м, во Франции — 307 кв. м, отмечают аналитики.
Первое место в России среди крупных агломераций по обеспеченности торговыми площадями занимает Москва. На 1 тыс. москвичей приходится 366 кв. м торговых площадей, совокупный объем этого типа недвижимости составляет 7,15 млн кв. м. На втором месте — Санкт-Петербург, где на 1 тыс. человек приходится 324 кв. м, а ТЦ занимают 3,14 млн кв. м. Замыкает первую тройку Воронеж, где на 1 тыс. человек — 283 кв. м торговых площадей, общая площадь торговых центров составляет 1,7 млн кв. м.
Агломерации — лидеры по обеспеченности населения торговыми площадями в России
| Суперагломерация | Существующие ТЦ, кв. м | Кв. м на 1 тыс. человек | Население |
|---|---|---|---|
| Москва | 7 146 737 | 366 | 19 501 795 |
| Санкт-Петербург | 3 136 168 | 324 | 9 693 317 |
| Воронеж | 1 699 990 | 283 | 5 894 767 |
| Екатеринбург | 3 870 201 | 266 | 14 548 724 |
| Нижний Новгород | 3 256 597 | 246 | 13 212 343 |
| Краснодар | 1 859 973 | 172 | 10 735 962 |
| Новосибирск | 1 580 826 | 172 | 9 191 919 |
| Владивосток | 494 750 | 137 | 3 617 539 |
| Всего | 23 006 242 | 266 | 86 396 266 |
Данные: Cushman & Wakefield
Эксперты компании получили такие данные, взяв в расчет суперагломерации, состоящие из тяготеющих к единому центру и связанных между собой транспортными артериями городов с населением от 50 тыс. человек. Таким образом, учитывалось не все население стран, а реальная целевая аудитория форматных торговых центров, которая в России оценивается в 86 млн человек. В Cushman & Wakefield отмечают, что именно в городах с населением от 50 тыс. жителей можно говорить о более развитой городской культуре, культуре потребления и доступности современных форматов торговли.
Всего в России, по подсчетам Cushman & Wakefield, 23 млн кв. м торговых площадей. До 2023 года, по оценке компании, на рынок выйдет еще порядка 800 тыс. кв.м.
По словам заместителя руководителя департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Татьяны Дивиной, пандемия стала катализатором перезапуска рынка торговой недвижимости России. «Анализ рынка показал, что с поправкой на неравномерность распределения населения по территории страны и с учетом зон логистической и инфраструктурной доступности российский рынок сравним с показателями европейских стран по насыщенности торговыми площадями. Важным выводом для игроков рынка должно стать смещение фокуса с нового строительства на обновление уже существующих объектов», — говорит эксперт.
