«Яндекс» назвал округа Москвы с максимальным ростом цен на аренду жилья

Объявление об аренде жилья в Москве (Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС)

С мая 2020 года по май 2021-го в Москве заметно выросли средние ставки долгосрочной аренды трехкомнатных квартир в Северном и Северо-Западном административных округах, говорится в предоставленных «РБК-Недвижимости» аналитических материалах «Яндекс.Недвижимости».

Средняя ставка предложения аренды трешки в САО в базе «Яндекса» за год выросла на 37,4%, до 116,8 тыс. руб. Показатель СЗАО увеличился на 23%, до 80 тыс. руб. «Одной из причин повышения цен на аренду в СЗАО и САО стала смена образа жизни горожан. Пандемия спровоцировала переход от поездок в офис к удаленному или смешанному формату работы, и люди стали больше обращать внимание на то, что окружает их каждый день, пока они дома: инфраструктуру, парки или лесные массивы неподалеку, — пояснили в «Яндексе». — Некоторые районы в САО и СЗАО можно назвать одними из самых зеленых в Москве. Неудивительно, что спрос на квартиры в них вырос, а соответственно, поднялась и арендная ставка». Аналитики обращают внимание, что самый заметный рост отмечается именно в сегменте трехкомнатных квартир.

Максимальный рост в сегменте двушек составил 23,2% за год, такая динамика отмечена в ЦАО. Самый существенный прирост ставки на однокомнатные квартиры — на 8,4% — также отмечен в центре города. Этот тренд в компании связывают с увеличением объема предложения — часть арендаторов уехала из города, часть сменила округ проживания. Кроме того, за счет отъезда экспатов на рынок вышли квартиры верхнего ценового сегмента.

«Смена привычного сценария жизни из-за пандемии привела к возросшему интересу к более просторному жилью — двушкам и трешкам, — прокомментировали в «Яндексе». — Дома теперь не только отдыхают, но и работают, а значит, жилой площади должно быть больше».

Арендные ставки на квартиры разной комнатности по округам Москвы в годовой динамике

Комнатность	Административный округ	Средняя ставка аренды, май 2021 года, тыс. руб.	Динамика к маю 2020 года
1	ВАО	33,6	6,8%
1	САО	37	5,1%
1	СЗАО	36	2,9%
1	СВАО	35,9	2,8%
1	ЦАО	59,6	8,4%
1	ЮАО	35	-
1	ЮВАО	35	2,8%
2	ЮЗАО	36,9	5,6%
2	ВАО	40	-
2	ЗАО	57,3	-11,1%
2	САО	53,6	7,2%
2	СВАО	45	7,1%
2	СЗАО	45	4,7%
2	ЦАО	130	23,2%
2	ЮАО	45	1,9%
2	ЮВАО	43	7,5%
3	ЮЗАО	50	11,1%
3	ВАО	56,1	5,9%
3	ЗАО	125,6	3,3%
3	СВАО	60	4,8%
3	САО	116,8	37,4%
3	СЗАО	80	23%
3	ЦАО	226	23,1%
3	ЮАО	60	7,8%
3	ЮВАО	60	-
3	ЮЗАО	70	-4,6%

Данные: «Яндекс.Недвижимость»

Самое существенное снижение ставок отмечено на двухкомнатные квартиры в ЗАО (-11,1%). «Удаленка позволила некоторым семьям отказаться от небольших квартир, расположенных неподалеку от офиса, в пользу просторных, находящихся, допустим, за пределами ТТК в комфортной городской среде», — поясняется в исследовании. Спрос на аренду на западе Москвы менее активный, чем в районах центра, что и привело к снижению ставок.

«Мы наблюдаем снижение спроса во всех округах. Рынок аренды лишился значительной части аудитории — тех, кто приезжал в Москву с целью релокации по работе. Компании адаптируются к изменениям жизни, и необходимости перевозить сотрудников в столицу у многих уже нет. В связи с этим упал спрос на однушки в некоторых районах — самый популярный тип жилья у тех, кто переезжает в Москву по работе, — говорят в компании. — Если эта тенденция укрепится и удаленный режим работы сохранится, в будущем продолжится и изменение ценовой ситуации в сегменте аренды: люди будут отдавать предпочтение просторным квартирам в хороших зеленых районах с развитой инфраструктурой и районам за пределами центра, где осуществляется редевелопмент».

По оценке столичных риелторов, ценовой минимум на рынке долгосрочного найма жилья в Старой Москве сейчас составляет около 23 тыс. руб. в месяц. Можно найти варианты и дешевле, но это в основном жилье в «убитом» состоянии, требующее вложений в ремонт и обустройство со стороны нанимателя.