Жилье , 09 июл 2021, 14:47

Риелторы назвали минимальную стоимость покупки комнат в Москве

Две трети самых доступных комнат на вторичном рынке столицы сосредоточены в Южном и Юго-Восточном административных округах

Фото: Семен Лиходеев

В начале июля 2021 года на московском вторичном рынке выставлены на продажу 850 комнат в коммунальных квартирах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя цена лота — 4,5 млн руб.

Рейтинг самых дешевых комнат Москвы возглавляет объект на Гостиничной улице (Северо-Восточный АО). Площадь комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома составляет 7,9 кв. м, цена — 1,25 млн руб.

На втором месте — комната в трешке на последнем этаже семиэтажного дома на Новоостаповской улице (ЮВАО). Площадь комнаты — 7,3 кв. м, цена лота — 1,8 млн руб.

На третьей позиции — лот площадью 9,8 кв. м в двухкомнатной квартире на последнем этаже шестиэтажного дома на Чонгарском бульваре (ЮАО). Цена комнаты — 2,2 млн руб.

Четвертая позиция — у комнаты в двушке на втором этаже девятиэтажки на улице Нижняя Масловка (САО). Ее площадь составляет 11,5 кв. м, а цена — 2,3 млн руб. Замыкает пятерку самых доступных комнат на вторичном рынке столицы лот в трешке на втором этаже пятиэтажного дома в 1-м Волоколамском проезде. Площадь комнаты — 6 кв. м, цена — 2,4 млн руб.

Топ-15 самых дешевых комнат на вторичном рынке Москвы

Адрес	Район	Округ	Площадь, кв. м	Цена, руб.
Гостиничная улица, 9, корп. 4	Марфино	СВАО	7,9	1 250 000

Новоостаповская улица, 4, корп. 1	Южнопортовый	ЮВАО	7,3	1 800 000

Чонгарский бульвар, 27, корп. 2	Зюзино	ЮЗАО	9,8	2 200 000

Улица Нижняя Масловка, 18	Савеловский	САО	11,5	2 300 000

1-й Волоколамский проезд, 13	Покровское-Стрешнево	СЗАО	6	2 400 000

Севанская улица, 17	Царицыно	ЮАО	12,9	2 500 000

Улица Нижняя Масловка, 18	Савеловский	САО	12,5	2 500 000

Ставропольская улица, 74	Люблино	ЮВАО	12	2 500 000

Саратовский проезд, 3	Текстильщики	ЮВАО	10,6	2 500 000

Михневская улица, 15	Бирюлево Восточное	ЮАО	9,4	2 500 000

Чертановская улица, 24, корп. 1	Чертаново Центральное	ЮАО	8,6	2 550 000

Район Силино, Зеленоград, корп. 1106	Силино	ЗелАО	17	2 600 000

Улица Борисовские пруды, 32	Братеево	ЮАО	11,1	2 600 000

Батайский проезд, 27	Марьино	ЮВАО	9,1	2 600 000

Чертановская улица, 24, корп. 1	Чертаново Центральное	ЮАО	11,7	2 800 000

Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за последний год интерес к покупке комнат в Москве возрос. «Комнаты в домах под реновацию очень дорогие и быстро «уходят», даже в спальных районах такие варианты предлагаются за 5 млн руб. и при этом все равно быстро раскупаются», — говорит эксперт.

В компании отмечают востребованность еще одного типа комнат — функционально переоборудованных под отдельные жилые помещения. Юридически это чаще всего невыделенные доли, полученные в результате неузаконенной перепланировки.

«Выкупаются первые и вторые этажи над нежилыми помещениями. Коммуникации выводятся в каждую отдельную комнату. Эти комнаты потом продают по отдельности, в том числе и кухню. По факту — человек покупает долю. Юридически оформить объект как комнату нельзя, если переделка квартиры проведена незаконно. При любой проверке собственников заставят вернуть все, как было, и определить порядок пользования имуществом», — поясняет эксперт.

В начале июня эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что минимальная стоимость комнаты в столице, по оценкам аналитиков, сейчас составляет 2 млн руб. Это втрое дешевле, чем обойдется небольшая квартира-студия.

Панорамные окна, парк, отделка: что еще есть в 10 самых дешевых ЖК Москвы

Авторы

Георгий Трушин

rbc.group

Как безопасно купить комнату в квартире. 3 главных правила

Риелторы заметили рост спроса на аренду комнат в Москве

Риелторы сообщили о сокращении предложения многокомнатного жилья в Москве