Риелторы назвали минимальную стоимость покупки комнат в Москве
В начале июля 2021 года на московском вторичном рынке выставлены на продажу 850 комнат в коммунальных квартирах, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». Средняя цена лота — 4,5 млн руб.
Рейтинг самых дешевых комнат Москвы возглавляет объект на Гостиничной улице (Северо-Восточный АО). Площадь комнаты в трехкомнатной квартире на первом этаже пятиэтажного дома составляет 7,9 кв. м, цена — 1,25 млн руб.
На втором месте — комната в трешке на последнем этаже семиэтажного дома на Новоостаповской улице (ЮВАО). Площадь комнаты — 7,3 кв. м, цена лота — 1,8 млн руб.
На третьей позиции — лот площадью 9,8 кв. м в двухкомнатной квартире на последнем этаже шестиэтажного дома на Чонгарском бульваре (ЮАО). Цена комнаты — 2,2 млн руб.
Четвертая позиция — у комнаты в двушке на втором этаже девятиэтажки на улице Нижняя Масловка (САО). Ее площадь составляет 11,5 кв. м, а цена — 2,3 млн руб. Замыкает пятерку самых доступных комнат на вторичном рынке столицы лот в трешке на втором этаже пятиэтажного дома в 1-м Волоколамском проезде. Площадь комнаты — 6 кв. м, цена — 2,4 млн руб.
Топ-15 самых дешевых комнат на вторичном рынке Москвы
| Адрес | Район | Округ | Площадь, кв. м | Цена, руб. |
|---|---|---|---|---|
| Гостиничная улица, 9, корп. 4 | Марфино | СВАО | 7,9 | 1 250 000 |
| Новоостаповская улица, 4, корп. 1 | Южнопортовый | ЮВАО | 7,3 | 1 800 000 |
| Чонгарский бульвар, 27, корп. 2 | Зюзино | ЮЗАО | 9,8 | 2 200 000 |
| Улица Нижняя Масловка, 18 | Савеловский | САО | 11,5 | 2 300 000 |
| 1-й Волоколамский проезд, 13 | Покровское-Стрешнево | СЗАО | 6 | 2 400 000 |
| Севанская улица, 17 | Царицыно | ЮАО | 12,9 | 2 500 000 |
| Улица Нижняя Масловка, 18 | Савеловский | САО | 12,5 | 2 500 000 |
| Ставропольская улица, 74 | Люблино | ЮВАО | 12 | 2 500 000 |
| Саратовский проезд, 3 | Текстильщики | ЮВАО | 10,6 | 2 500 000 |
| Михневская улица, 15 | Бирюлево Восточное | ЮАО | 9,4 | 2 500 000 |
| Чертановская улица, 24, корп. 1 | Чертаново Центральное | ЮАО | 8,6 | 2 550 000 |
| Район Силино, Зеленоград, корп. 1106 | Силино | ЗелАО | 17 | 2 600 000 |
| Улица Борисовские пруды, 32 | Братеево | ЮАО | 11,1 | 2 600 000 |
| Батайский проезд, 27 | Марьино | ЮВАО | 9,1 | 2 600 000 |
| Чертановская улица, 24, корп. 1 | Чертаново Центральное | ЮАО | 11,7 | 2 800 000 |
Данные: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
По словам руководителя департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елены Мищенко, за последний год интерес к покупке комнат в Москве возрос. «Комнаты в домах под реновацию очень дорогие и быстро «уходят», даже в спальных районах такие варианты предлагаются за 5 млн руб. и при этом все равно быстро раскупаются», — говорит эксперт.
В компании отмечают востребованность еще одного типа комнат — функционально переоборудованных под отдельные жилые помещения. Юридически это чаще всего невыделенные доли, полученные в результате неузаконенной перепланировки.
«Выкупаются первые и вторые этажи над нежилыми помещениями. Коммуникации выводятся в каждую отдельную комнату. Эти комнаты потом продают по отдельности, в том числе и кухню. По факту — человек покупает долю. Юридически оформить объект как комнату нельзя, если переделка квартиры проведена незаконно. При любой проверке собственников заставят вернуть все, как было, и определить порядок пользования имуществом», — поясняет эксперт.
В начале июня эксперты рассказали «РБК-Недвижимости», что минимальная стоимость комнаты в столице, по оценкам аналитиков, сейчас составляет 2 млн руб. Это втрое дешевле, чем обойдется небольшая квартира-студия.
