Названы города — лидеры по доходности от аренды жилья
Средний уровень доходности от сдачи квартиры в аренду в российских городах-миллионниках составляет 5,6%, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН. В прошлом году доходность была 6,3%, в 2019-м — 6,7%, а в 2018-м — 7,3%. Снижение доходности говорит о том, что квартиры дорожают более быстрыми темпами, чем растет арендная ставка.
Первое место по доходности от сдачи в аренду жилья занимает Челябинск — 7,2%. На втором месте — Волгоград, где доходность составляет 6,5%. Третье и четвертое места разделили Екатеринбург и Ростов-на-Дону с показателем доходности 6,4%.
В ЦИАН уточняют, что лидерство Челябинска связано с низкой стоимостью жилья в этом городе, а в Екатеринбурге — с высокими для России ставками аренды, по этому показателю он уступает только Москве и Санкт-Петербургу.
Наименьшую доходность в крупных городах получают арендодатели в Санкт-Петербурге (4,2%), а также Казани и Москве — по 4,5%. Здесь они имеют пассивный доход, сопоставимый с процентами по банковским вкладам. В тройке аутсайдеров по доходности концентрируются самые дорогие квартиры на вторичном рынке среди всех городов-миллионников. Аналитики ЦИАН отмечают обратную зависимость между стоимостью жилья и доходностью.
Доходность от сдачи жилья в аренду в российских городах-миллионниках
| Город | Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке, млн руб. | Средняя годовая ставка аренды, тыс. руб. | Средняя месячная стоимость аренды жилья, тыс. руб. | Доходность | Срок окупаемости, лет |
|---|---|---|---|---|---|
| Челябинск | 2,13 | 153,6 | 12,8 | 7,2% | 13,9 |
| Волгоград | 2,65 | 172,8 | 14,4 | 6,5% | 15,3 |
| Екатеринбург | 3,79 | 243,6 | 20,9 | 6,4% | 15,6 |
| Ростов-на-Дону | 3,14 | 201,6 | 16,8 | 6,4% | 15,6 |
| Новосибирск | 3,91 | 231,6 | 19,3 | 5,9% | 16,9 |
| Красноярск | 3,61 | 211,2 | 17,6 | 5,9% | 17,1 |
| Омск | 2,97 | 174 | 14,5 | 5,9% | 17,1 |
| Пермь | 2,95 | 170,4 | 14,2 | 5,8% | 17,3 |
| Самара | 3,06 | 176,4 | 14,7 | 5,8% | 17,3 |
| Краснодар | 3,57 | 202,8 | 16,9 | 5,7% | 17,6 |
| Уфа | 3,7 | 196,8 | 16,4 | 5,3% | 18,8 |
| Воронеж | 3,2 | 169,2 | 14,1 | 5,3% | 18,9 |
| Нижний Новгород | 4,09 | 202,8 | 16,9 | 5% | 20,2 |
| Москва | 12,15 | 543,6 | 45,3 | 4,5% | 22,4 |
| Казань | 4,8 | 213,6 | 17,8 | 4,5% | 22,5 |
| Санкт-Петербург | 7,43 | 308,4 | 25,7 | 4,2% | 24,1 |
Данные: аналитический центр ЦИАН
В ЦИАН также подсчитали, что в среднем рантье в российском городе-миллионнике необходимо 18 лет для того, чтобы вернуть вложенные средства. Для сравнения: в 2018 году срок окупаемости приобретенной недвижимости был на отметке 13,8 года, в 2019-м — 15 лет, а в прошлом году — 16 лет.
Самый высокий показатель окупаемости отмечен в Санкт-Петербурге — 24 года. Более 20 лет он составляет в Москве и Казани (22,4 и 22,5 года), а также в Нижнем Новгороде (20,2 года). Быстрее всего «вернуть» стоимость жилья за счет сдачи в аренду удастся в Челябинске (13,9 года), Волгограде (15,3 года) и Екатеринбурге (15,6 года).
«Сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования. Такой способ вложения средств остается чуть более прибыльным, чем банковские депозиты, даже при существенном росте цен на недвижимость в течение предыдущего года. В 2020 году спрос на арендном рынке существенно просел на фоне перевода части сотрудников на дистанционный формат работы, и рантье были вынуждены снижать ставки. Впоследствии их восстановление шло крайне медленно. При сохранении стагнации ставок доходность будет и дальше сокращаться», — прокомментировал итоги исследования руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
По итогам второго квартала 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек в российских городах-курортах составила 136,2 тыс. руб. По сравнению с концом первого квартала цена «квадрата» увеличилась в среднем на 9,6% — в начале апреля этого года она составляла 124,9 тыс. руб.
