Риелторы назвали самые востребованные суммы ипотечного кредита в Москве
Самая большая доля ипотечных сделок со столичным жильем во втором квартале 2021 года пришлась на суммы кредитов 4–6 млн руб. и 6–8 млн руб., следует из обзора рынка департамента ипотечного кредитования риелторской компании Est-a-Tet (есть в редакции).
Ипотечные сделки с суммой займа от 4 млн до 6 млн руб. составили 22%, от 6 млн до 8 млн руб. — 19% всей квартальной выдачи. Еще 14% сделок по ипотеке пришлось на сумму займа от 8 млн до 10 млн руб. Остальные доли ипотечных сделок в зависимости от суммы займа распределились следующим образом:
- до 2 млн руб. — 4%;
- 2–4 млн руб. — 12%;
- 10–12 млн руб. — 11%;
- 12–15 млн руб. — 9%;
- более 15 млн руб. — 9%.
«По сравнению с предыдущим кварталом заметно смещение величины кредитов в большую сторону: суммарная доля кредитов на суммы выше 8 млн руб. увеличилась с 30% до 43%», — отмечается в обзоре.
Самый востребованный размер ипотечного кредита на столичном вторичном рынке аналитики риелторской компании «Миэль» оценивают в 6,5 млн руб. (статистика за июнь 2021 года). Аналогичный показатель для Московской области — 4,8 млн руб. По оценке компании, в июне в ипотеку было приобретено 58% московской и 67% подмосковной вторички.
Доля ипотечных сделок со столичными новостройками, по оценке Est-a-Tet, составила во втором квартале 2021 года 63%. Аналогичный показатель для Новой Москвы и Московской области (эти рынки в компании анализируются совместно) — 72%. Большая часть ипотечных сделок в столичном регионе — 67,5% — выдана по ипотечной госпрограмме. В первом квартале эта доля была ниже — 62%.
Рост показателя в компании объясняют ожиданиями по завершению ипотечной госпрограммы с 1 июля. Хотя уже в начале июня было известно о продлении программы, коррекция ее основных параметров со второго полугодия заставила потенциальных заемщиков поторопиться с выходом на сделку. Доля ипотечных кредитов на сумму до 3 млн руб. — этот лимит действует по ипотечной госпрограмме с 1 июля — составила во втором квартале, по оценке компании, 10%.
Самый востребованный срок ипотечного кредита — от 20 до 30 лет, отмечают в компании. На такой срок оформляют ипотеку 62% заемщиков столичного региона. «Это связано с тем, что с увеличением срока кредита величина ежемесячных платежей сокращается», — поясняется в обзоре.
По данным Объединенного кредитного бюро, которое располагает информацией о 97% российских заемщиков, в июне 2021 года средний размер ипотечного кредита в стране впервые за всю историю подобной статистики превысил 3 млн руб. Тройку регионов с самыми крупными средними суммами ипотечного займа составили Москва (6,15 млн руб.), Московская область (4,53 млн руб.) и Санкт-Петербург (4,3 млн руб.).