Число сделок со сверхдорогим жильем в мире удвоилось за год
В первом полугодии 2021 года на ключевых мировых рынках элитного жилья было куплено вдвое больше сверхдорогой (в бюджете сделки более $10 млн) недвижимости, чем за аналогичный период 2020-го. Прирост к первому полугодию 2019 года составил 52%, следует из предоставленных «РБК-Недвижимости» материалов обзора международной консалтинговой компании Knight Frank.
Всего на семи крупнейших мировых рынках элитной недвижимости, к которым в компании относят Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Гонконг, Лондон, Сидней, Сингапур и Дубай, было заключено 785 сделок со сверхдорогим жильем на общую сумму $13,7 млрд. Средняя сумма сделки с лотами верхней ценовой категории составила $17,4 млн. Больше всего таких покупок за полгода было в Нью-Йорке (202), Лос-Анджелесе (171) и Сингапуре (119).
Сделки со сверхдорогим жильем на основных мировых рынках в первом полугодии 2021 г.
Город
Число сделок
Общая сумма сделок, млрд $
Средняя сумма сделки, млн $
Нью-Йорк
202
3,392
16,8
Лос-Анджелес
171
2,959
17,3
Сингапур
119
1,990
16,7
Гонконг
111
2,399
21,6
Лондон
106
1,750
16,5
Сидней
54
0,834
15,4
Дубай
22
0,358
16,3
Итого
785
13,682
17,4
| Город | Число сделок | Общая сумма сделок, млрд $ | Средняя сумма сделки, млн $ |
|---|---|---|---|
| Нью-Йорк | 202 | 3,392 | 16,8 |
| Лос-Анджелес | 171 | 2,959 | 17,3 |
| Сингапур | 119 | 1,990 | 16,7 |
| Гонконг | 111 | 2,399 | 21,6 |
| Лондон | 106 | 1,750 | 16,5 |
| Сидней | 54 | 0,834 | 15,4 |
| Дубай | 22 | 0,358 | 16,3 |
| Итого | 785 | 13,682 | 17,4 |
Данные: Knight Frank Research
Оживление спроса на недвижимость в бюджете от $10 млн в компании связывают, в частности, с вакцинацией от коронавируса. «Распространение программ вакцинации помогло «оживить» покупательскую активность в крупных мировых центрах, снизив опасения клиентов по поводу перемещений и проведения просмотров недвижимости», — говорит региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Марина Шалаева.
Эксперт отмечает, что в Лондоне в первом полугодии отмечен активный спрос на сверхдорогую недвижимость в том числе со стороны покупателей из России. «Среди любимых направлений российских ультрахайнетов в данном бюджете по-прежнему превалируют запросы на приобретение недвижимости в Лондоне, городах Швейцарии, Италии и курортах Лазурного берега. Перспектива снятия ограничений или упрощения международных перелетов означает, что 2021 год может завершиться еще более высоким уровнем спроса в сверхдорогом сегменте», — заключает эксперт.
В Москве предложение в бюджете от $10 млн ограничено, а спрос сдерживается волатильностью рубля. «Единичные сделки на рынке все же заключаются — спрос среди ультрахайнетов на подобную недвижимость в Москве есть. Можно ожидать, что с учетом стремительного развития элитного рынка и появления новых дорогих проектов в дальнейшем количество сделок возрастет», — отмечает региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев.
В целом, активность на рынке элитного жилья российской столицы в компании оценивают как «рекордно высокую». «На фоне спроса растут цены, девелоперы выводят новые проекты, в том числе, в самых дорогих сегментах, ряд объектов ожидается к выходу на рынок в ближайшее время, — говорит Андрей Соловьев. — Появляются объекты с сервисным обслуживанием, уникальной отделкой от именитых дизайнеров, с технологичным инженерным оборудованием и другими уникальными характеристиками, что делает их конкурентоспособными на фоне зарубежных проектов высокого класса».
В компании Savills подтверждают высокую активность на рынке ультрапремиального жилья Москвы. За второй квартал 2021 года «золотая сотня» (топ-100 самых дорогих квартир в предложении) столицы обновилась на 24% — десять квартир были куплены, остальные вытеснили из первой сотни выведенные в продажу более дорогие объекты.