Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Район станции метро «Маяковская» — новый старый центр Москвы
Новости компаний Город ,  
0 

Район станции метро «Маяковская» — новый старый центр Москвы

Рассказываем о московской локации, которая все чаще выступает конкурентом Остоженке и Арбату. Жить рядом с Триумфальной площадью становится по-настоящему престижным
Вид с террасы квартала «Сады Пекина»
Вид с террасы квартала «Сады Пекина» (Фото: ГК «Галс»)

В центре Москвы существуют районы, о которых сказано и написано очень много. Кажется, что знаешь о них буквально все. Это Остоженка, Патриаршие пруды, Арбат. Самые высокие цены на квартиры, самые дорогие рестораны и… самые любимые места у туристов. И именно это многим не нравится: слишком дорого, слишком шумно, слишком много внимания.

Но в центре Москвы есть районы, которые своим расположением, камерностью, богемностью и респектабельной инфраструктурой готовы бросить вызов самым дорогим элитным локациям. И главным магнитом спроса на жилье в тихом центре эксперты называют Пресненский район, особенно его часть, граничащую с Тверским районом — рядом со станцией метро «Маяковская» и Триумфальной площадью, на пересечении Тверской улицы с Садовым кольцом.

Расскажем об этой локации в небольшом обзоре.

Тверской и Пресненский районы. Справка

Тверской район входит в состав ЦАО. На территории района находятся такие известные улицы, как Новослободская, 1-я Тверская-Ямская, Садовая-Триумфальная, Тверская, Петровка и Охотный Ряд, а также Страстной бульвар. Это уникальный район с точки зрения истории, культуры и инфраструктуры. В районе 17 старинных церквей, 19 театров (в том числе Большой и Малый), десять музеев, три кинотеатра и три концертных зала.

Пресненский район считается одним из самых зеленых в ЦАО: здесь расположены зоопарк, сад «Аквариум», парки «Пресненский» и «Красная Пресня», парк Декабрьского восстания, Красногвардейские пруды. На территории Пресненского района находится деловой центр «Москва-Сити».

Цены в локации рядом с «Маяковской»

Основу жилого фонда в районе пересечения Тверской улицы с Садовым кольцом составляют дореволюционные дома, а также советские здания сталинской и брежневской эпох. В 1990–2000-х годах здесь же появились и первые элитные ЖК. Благодаря этому средняя стоимость жилья (включая самые низколиквидные дома) на август 2021 года составляет здесь 403 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным сервиса «Индикаторы рынка недвижимости», это четвертое место среди всех районов столицы.

При этом район станции метро «Маяковская» является безусловным лидером в столице по ценам на вторичное жилье в элитных домах — 2,005 млн руб. за 1 кв. м. Это говорит не только о высоком статусе домов, но и о высоком спросе.

Также локация интересна и с точки зрения аренды элитного жилья: район Тверская — Кремль является лидером как по объему предложения (с долей 20%), так и по количеству сделок (20%). Средняя цена аренды в элитных домах — 540 тыс. руб. в месяц, по данным Knight Frank.

Если отдельно посчитать только новостройки премиального и элитного (делюкс) класса, то ценник будет еще выше, уточнили в Knight Frank: cредневзвешенная цена предложения в новых домах в этой локации порядка 1,02 млн руб. за 1 кв. м.

Фото: ГК «Галс»

Знаковые новостройки около Триумфальной площади

Одним из новых ЖК, которые «тянут» за собой весь район рядом с Триумфальной площадью, эксперты называют элитный квартал «Сады Пекина». Он был построен ГК «Галс» несколько лет назад и сейчас заселен почти на 100%. Здесь уже сформирован вторичный рынок, однако в продаже осталось несколько апартаментов и от застройщика.

Элитный квартал находится во дворе гостиничного комплекса «Пекин», но отличается архитектурной концепцией. Если «Пекин» — знаковый памятник архитектуры 1950-х, то «Сады Пекина» — образец современной качественной городской застройки (см. фотогалерею ниже).

Частью архитектурной концепции квартала выступает озеленение внутреннего пространства комплекса. Здесь благоустроенный сад, лаундж-зоны (в том числе на эксплуатируемой кровле) и игровая площадка для детей. Респектабельность прослеживается и в общественных интерьерах: в отделке холлов использованы лучшие натуральные материалы, эксклюзивная мебель и картины.

«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»
«Сады Пекина»

Комментарии экспертов о локации

Екатерина Батынкова, директор департамента продаж ГК «Галс»:

— Место соединения Тверского и Пресненского районов всегда было точкой пересечения самых красивых маршрутов центра Москвы. В пешей доступности — известные Патриаршие пруды, неспящая Тверская улица, Триумфальная площадь с лавочками и качелями, концертный зал им. Чайковского и театр «Практика». В десяти минутах неспешным шагом — Московский зоопарк, театральный кластер на Садовом кольце, сад «Эрмитаж».

Сочетание уникально гармоничной среды, которая создана в квартале, и разнообразия, которое предлагает район «Маяковской», делает «Сады Пекина» привлекательным местом для творческой жизни, где можно легко переходить из пассивной роли наблюдателя и ловца впечатлений к автору другой реальности. Он построен в самом центре города, однако в месте, где жизнь в столице ощущается иначе. Монументальная гостиница «Пекин» закрывает своими крыльями жилой комплекс и ограждает его от суеты оживленных улиц. Но стоит выйти за пределы комплекса — и вас встречают ритм и динамика города. Здесь есть редкая возможность наблюдать за мегаполисом в самом его сердце, оставаясь при этом невидимым. «Сады Пекина» — это квинтэссенция жизни в гармонии с собой и с городом.

Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России:

— Окрестности «Маяковской» являются действительно очень интересной локацией, которую любят покупатели дорогого жилья. Здесь гармонично сочетаются жилые дома, культовые и знаковые места, в шаговой доступности находятся Патриаршие пруды и сад «Эрмитаж». В районе представлены высококлассные московские офисные центры, как, например Ducat Place, «Белая площадь», «Белые сады». Здесь прекрасные школы, в том числе с преподаванием на иностранных языках, и хорошие медицинские учреждения. Все настолько гармонично переплетено и не давит друг на друга, что создает неповторимое чувство комфорта у всех, кто покупает квартиры в этом районе.

Сегодня появление здесь новых проектов мы видим не так часто. Все, что начато, успешно завершено и реализовано. Стоит также отметить, что окрестности Тверской и станции метро «Маяковская» очень востребованы у арендаторов элитных квартир благодаря качественному окружению и инфраструктуре, включая множество рабочих мест для топ-менеджмента. Локация интересна как российским, так и иностранным арендаторам, которые платят за возможность проживания здесь одни из самых высоких ставок в Москве.

Читайте также Восточная экзотика в центре Москвы. Как почувствовать себя императором

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Бывший дом Фила Донахью выставили на продажу за $27,5 млн Деньги, 18 июл, 19:32
Платеж по ипотеке вдвое превысил среднюю ставку аренды жилья в России Деньги, 18 июл, 19:24
Россияне назвали главные сложности при наследовании недвижимости Жилье, 18 июл, 15:50
В ФНС разъяснили, для каких владельцев участков увеличат земельный налог Загород, 18 июл, 15:03
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек Жилье, 18 июл, 13:02
Средний срок и размер ипотеки в июне достигли рекордных значений Деньги, 18 июл, 12:03
Как в Москве согласовывают архитектурный облик новых строений. Видео Город, 18 июл, 11:42
Ажиотаж уже начался: что будет дальше с ценами на аренду жилья в Москве Жилье, 18 июл, 10:59
Средняя цена дома из ста самых дорогих в Подмосковье превысила ₽2,7 млрд Загород, 18 июл, 09:52
Росреестр зафиксировал два рекорда по спросу на новостройки в Москве Жилье, 18 июл, 09:15
Сочи обогнал Москву по ценам на аренду жилья Жилье, 17 июл, 20:02
За ошибочно унаследованное жилье впервые расплатилась нотариальная палата Деньги, 17 июл, 19:21
От конюшни до городского оазиса: как эволюционировали дворы в Москве Город, 17 июл, 16:34
Чем и как почистить кондиционер дома самостоятельно. Инструкция Дом, 17 июл, 14:35
Главное Лента