Аналитики назвали районы Москвы с подешевевшей арендой жилья

Лидером по отрицательной динамике ставок аренды за последний год в ЦИАН называют район Якиманка (Фото: Антон Новодережкин/ТАСС)

В 20 столичных районах средняя ставка долгосрочного найма жилья за год (с 1 сентября 2020 года по 1 сентября 2021-го) снизилась. Максимальное падение зафиксировано в районе Якиманка, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков ЦИАН.

В целом по районам Старой Москвы средняя ставка аренды за год выросла на 5%. Рост с начала 2021 года составил 1,4%, рост с июня по сентябрь — 1,5%. «С начала года ставки стагнировали, а во многих районах даже сокращались за счет низкого спроса: многие компании и университеты сохраняли удаленный формат, в связи с чем сотрудники и студенты переставали снимать жилье и уезжали в свои родные города, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Сказалась и высокая конкуренция: на рынок в 2021 году вышли новые объемы от инвесторов, купивших квартиры по льготным ипотечным ставкам в 2020 году».

Похожую оценку «РБК-Недвижимости» дали и в риелторской компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По их данным, за год средние ставки в городе выросли на 3–5%. «Косвенное влияние на сдерживание цен оказала прошедшая программа льготной ипотеки, которой воспользовались многие арендаторы», — говорит руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» Сергей Ковров.

По данным ЦИАН, снижение ставок за год было отмечено в 20 районах Старой Москвы. Пять из них расположены в Западном АО, три — в Северном АО и по два — в Восточном, Северо-Восточном, Центральном, Южном, Юго-Западном и Юго-Восточном АО.

Лидером по отрицательной динамике аналитики компании называют район Якиманка, где средняя ставка аренды за год упала на 19,4%. Второе место по этому показателю — у Гагаринского района (-12,1%), третье — у Кунцево (-8,3%). В первую пятерку районов с подешевевшей арендой также вошли Богородское (-7,3%) и Ростокино (-7,1%).

Районы Москвы, где за год снизились ставки аренды жилья

Округ	Район	Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры, август 2021 года, тыс. руб.	Изменение за год	Изменение с начала 2021 года	Изменение с начала лета 2021 года
ВАО	Богородское	31,7	-7,3%	-0,3%	0,6%
ВАО	Соколиная Гора	36,0	-1,9%	3,4%	1,1%
ЗАО	Дорогомилово	61,6	-2,1%	6,4%	-0,5%
ЗАО	Крылатское	42,6	-0,5%	-0,2%	3,9%
ЗАО	Кунцево	40,9	-8,3%	-8,3%	-1,2%
ЗАО	Ново-Переделкино	30,8	-4,3%	-8,9%	-3,1%
ЗАО	Тропарево-Никулино	45,5	-6,2%	-1,9%	7,1%
САО	Восточное Дегунино	32,9	-0,3%	-0,6%	2,2%
САО	Левобережный	32,8	-6,6%	-1,2%	-2,7%
САО	Тимирязевский	36,7	-2,9%	1,4%	-2,1%
СВАО	Алексеевский	38,7	-2,8%	2,1%	-3,7%
СВАО	Ростокино	35,1	-7,1%	-6,1%	-7,6%
ЦАО	Арбат	69,5	-4,7%	-5,1%	-2,4%
ЦАО	Якиманка	54,5	-19,4%	-0,5%	-0,5%
ЮАО	Даниловский	46,4	-6,8%	-0,9%	-1,5%
ЮАО	Чертаново Северное	34,5	-2,0%	2,1%	-1,4%
ЮВАО	Рязанский	31,9	-0,3%	9,6%	0,6%
ЮВАО	Южнопортовый	46,4	-2,1%	1,3%	-1,7%
ЮЗАО	Гагаринский	45,8	-12,1%	-1,7%	0,7%
ЮЗАО	Теплый Стан	35,5	-1,1%	-2,2%	-3,0%

Данные: аналитический центр ЦИАН

Спрос на аренду жилья в Москве, по оценке компании, сейчас на 20% выше, чем год назад. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» дают похожую оценку. По данным компании, спрос сейчас активнее прошлогоднего на 15–20%. Основной причиной риелторы называют возвращение на рынок студенческой аудитории.

«Рынок чувствует себя увереннее — ограничения в стране и в городе стали менее жесткими, часть сотрудников вышли с удаленки, университеты частично возобновили очное обучение. Тем не менее о возвращении на допандемийный уровень говорить не приходится. На рынке долгосрочной аренды по-прежнему высокая конкуренция за счет выхода новых объемов от инвесторов и сохранения во многих компаниях удаленного формата работы», — заключает Алексей Попов.

В конце августа о росте спроса на съемное жилье в Москве сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость». По их оценке, спрос к показателям августа 2020 года вырос на 20%, средние ставки — на 5–8%.