Мультимиллионеры из России увеличили спрос на жилье на Лазурном Берегу
Число сделок на рынке элитного жилья во Франции выросло с августа 2020 года по февраль 2021 года на 5%, цены — на 6,4%. Восстановлению рынка способствовал активный спрос со стороны покупателей-иностранцев, в том числе россиян, говорится в исследовании Prime France Report 2021 аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank.
В исследовании отмечается, что самое востребованное направление российских ультрахайнетов (людей с частным капиталом от $30 млн / ₽2,2 млрд и выше) для покупки недвижимости во Франции — Лазурный Берег. На этот рынок пришлось 80% всех запросов со стороны мультимиллионеров из России, еще 20% — это недвижимость в крупных городах. Относительно середины 2020 года российский спрос на недвижимость Лазурного Берега вырос на 15%, но из-за закрытых границ сделки откладываются.
«Из-за жестких ограничений и закрытых границ запросы не могут активно конвертироваться в сделки, поэтому недвижимость покупают в основном те, кто имеет возможность путешествовать. Данная тенденция прослеживается не по всей Европе: Кипр и Греция открыли границы, и в этих странах объем сделок ожидаемо увеличивается. При полноценных возможностях перемещений и туризма во Франции прогнозируется такой же ажиотажный спрос, как на рынках жилья Кипра и Греции», — говорит региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Марина Шалаева.
Интерес со стороны российских мультимиллионеров распространяется и на жилье в пригородах крупных городов, но пока он не конвертируется в сделки, отмечают в компании. Опрос (участники могли выбрать несколько вариантов ответа) 600 частных банкиров, финансовых консультантов и семейных офисов, управляющих средствами ультрахайнетов на общую сумму более $3,3 трлн по всему миру, показал, что клиенты из России и СНГ активнее всего интересуются жильем на побережье (50%), в пригородах (42%), в городах (23%) и на горнолыжных курортах (8%).
Спрос на элитное жилье в Париже в исследуемый период сформировали в основном французы и иностранцы, постоянно живущие во Франции, — на эти категории покупателей пришлось 60% сделок, что, по оценке Knight Frank, остается самым высоким показателем за всю историю такой статистики. Цены на элитное жилье в столице Франции со второго квартала 2020 года по второй квартал 2021-го снизились на 1,5%.
На рынке французских альпийских курортов наряду с местными жителями были активны швейцарцы и итальянцы. Спрос на элитное жилье в основных горных курортных регионах вырос на 2,5–3%, цены — в среднем на 2,5%.
Одним из самых активных рынков элитного жилья во Франции был Прованс, где цены в 2020 году выросли на 1,3%, а с января по май 2021-го — на 5%. Сделки здесь заключали как резиденты Франции, так и жители соседних стран — Германии, Швейцарии, Бенилюкса, Великобритании.
По данным Knight Frank, в 2021 году на ключевых мировых рынках элитного жилья оживился спрос на объекты стоимостью от $10 млн. В первом полугодии таких сделок было вдвое больше, чем в тот же период 2020 года. Прирост к первой половине 2019-го составил 52%.