В реновацию Гольянова вложат ₽85,7 млрд
В Москве завершился конкурс на реновацию нескольких кварталов в районе Гольяново на северо-востоке столицы. Единственную заявку на участие в тендере подала группа компаний «Наследие». Она же стала победителем конкурса на сумму ₽85,7 млрд. Все работы по сносу пятиэтажек, возведению новых домов, прокладке дорог и созданию инфраструктуры выполнит дочерняя структура «Наследия» — ООО «Наследие-Реновация».
Под снос пойдут старые пятиэтажки в третьем, четвертом и пятом микрорайонах, которые окольцованы Алтайской, Хабаровской, Новосибирской и Уральской улицами, а также Щелковским шоссе. В общей сложности реновация Гольянова затронет 17 зданий, в том числе 15 отслуживших свое хрущевок, чья совокупная жилая площадь составляет 700 тыс. кв. м. Вместе с ними ликвидируют трансформаторные подстанции.
На месте пятиэтажек прошлого века построят 19 новых домов жилой площадью 752 тыс. кв. м. Высота проектируемых зданий варьируется от 8 до 19 этажей (25–55 м) с отдельными доминантами до 28 этажей (85 м). На первых этажах новостроек разместятся помещения общественной функции: магазины, аптеки, отделения банков, парикмахерские.
Вместе с жильем новый подрядчик построит три отдельно стоящих здания: детский сад на 200 мест, культурно-досуговый центр и поликлинику на 320 посещений в смену. В общую сумму работ войдет и прокладка новых дорог совокупной протяженностью 4 км. Дороги и междомовые проезды обеспечат транспортную доступность новых микрорайонов, а инфраструктура Гольянова будет значительно улучшена благодаря работам по благоустройству и грамотному зонированию.
Одновременно с реновацией в Гольяново придет метро. Новая станция станет частью Арбатско-Покровской (синей) ветки, которая продолжится от станции «Щелковская». Риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью», оценили совокупный эффект от анонса метро и реновации в Гольянове: по мнению агентов по недвижимости, спрос и цены на квартиры в Гольянове вырастут на 10–15%. А после полноценного открытия новой станции стоимость квартир в этом районе может подняться на дополнительные 5%.
Что известно о компании-подрядчике
Группа компаний «Наследие» — крупный региональный застройщик и генеральный подрядчик. В Московском регионе девелопер получил известность после успешной достройки объектов обманутых дольщиков обанкротившейся компании СУ-155.
По информации «РБК-Недвижимости», «Наследие» работает на строительном рынке более 15 лет: компания занимается возведением жилья и социальных объектов, реставрацией и проектированием зданий. Среди муниципальных заказчиков «Наследие» зарекомендовала себя как надежный и проверенный застройщик.
Победа в конкурсе Московского фонда реновации жилой застройки стала не первой для компании «Наследие-Реновация» в столице. На момент написания заметки в портфеле «Наследия» удалось обнаружить еще три проекта реновации: компания уже приступила к строительству нового жилья на месте хрущевок в Перове и на Кастанаевской улице в Западном административном округе. Третий проект — еще не начатая реновация в Донском районе на сумму ₽10,4 млрд.
Помимо реновации, в 2021 году группа компаний «Наследие» запустит свой первый девелоперский проект в Москве совместно с компанией Level Group. Компаньоны займутся строительством жилого комплекса в Ильменском проезде на севере столицы общей площадью 43 тыс. кв. м.