Риелторы назвали округа Москвы с подешевевшими новостройками
Средняя цена квартир на первичном рынке жилья массового сегмента в Москве по итогам августа составила 249,6 тыс. руб. за 1 кв. м (+0,2% за прошедший месяц и +20,3% с начала года). В большинстве административных округов Старой Москвы отмечена отрицательная ценовая динамика, сообщается в обзоре рынка риелторской компании «Метриум».
Сильнее всего средняя стоимость первичного «квадрата» снизилась в Северо-Западном АО (-6,7%) и Северном АО (-3,7%). Отрицательная динамика отмечается также в Южном (-1,3%), Юго-Восточном (-0,7%) и Юго-Западном (-0,3%) АО.
Повышение средневзвешенных цен наблюдается только в трех округах Москвы: СВАО (+2,7%), ВАО (+0,7%), ЗАО (+0,5%).
Снижение цен в большинстве округов Старой Москвы риелторы объясняют изменением структуры предложения: выросла доля предложения на начальной стадии готовности, в продаже стало меньше квартир-студий и однушек (такие квартиры обычно выводятся по более высокой цене 1 кв. м), в отдельных локациях растет доля квартир с тремя и более комнатами.
В августе наибольший объем первичной экспозиции массового сегмента был представлен в объектах, находящихся на начальном этапе строительства, что связано с увеличением экспозиции в корпусах, которые недавно начали строиться. Более трети предложения — в домах на этапе монтажа этажей. Доля квартир во введенных в эксплуатацию домах, по данным «Метриум», лишь 2,8%.
При этом в августе доля квартир с отделкой составила рекордные за весь период такой статистики 71,3%, так как почти весь новый объем предложения вышедших на рынок квартир предусматривает готовую отделку от застройщика.
Первое место среди районов Старой Москвы, где с начала года сильнее всего подешевел 1 кв. м жилья в новостройках (без учета элитного сегмента), по данным риелторской компании Est-a-Tet, занимает Замоскворечье. Снижение составило 39%. На втором месте по отрицательной динамике — Южное Чертаново (-16%), а на третьем — район Измайлово (-5%).
