«Яндекс» назвал города, обогнавшие Москву по росту цен на аренду жилья
Средние цены на долгосрочную аренду жилья выросли за год в Казани, Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и Ростове-на-Дону, следует из обзора рынков аренды в городах-миллионниках, подготовленного для «РБК-Недвижимости» аналитиками сервиса «Яндекс. Недвижимость». В двух городах, Казани и Санкт-Петербурге, темпы роста цен обогнали столичные.
Средняя стоимость предложения однокомнатных квартир в Москве в аренду за год (сравнивались периоды с января по сентябрь 2020 и 2021 годов) выросла, по подсчетам «Яндекса», на 14,3%, двухкомнатных — на 18,8%, трехкомнатных — на 25,8%.
Средний бюджет предложения однушки в Казани за год вырос на 33% — это максимальный по всем мегаполисам показатель для самого востребованного у арендаторов типа жилья. Показатели для двух- и трехкомнатных квартир выросли на 25% и 53,8% соответственно. В Петербурге средние бюджеты для одно-, двух- и трехкомнатных квартир выросли на 19,5%, 33,3% и 27,3%.
Высокие темпы роста цен на аренду жилья отмечаются и в Нижнем Новгороде. Средний бюджет предложения однокомнатной квартиры в аренду за год там вырос на 15,4% — это третий результат среди миллионников. Бюджеты предложения двухкомнатного и трехкомнатного жилья увеличились на 17,6% и на 34,6% соответственно.
«Рост цен в таких городах, как Казань и Нижний Новгород, может быть связан с увеличением туристического потока — из-за закрытых границ стал популярнее внутренний туризм, — объясняют в «Яндексе». — Вероятно, владельцы квартир повышали цены, чтобы компенсировать упущенную выгоду: краткосрочная аренда приносит доход выше, чем долгосрочная, но требует больше хлопот. Чтобы сократить разницу в полученных доходах, арендодатели поднимают стоимость аренды для постоянных жильцов». В Москве и Санкт-Петербурге стоимость аренды выросла из-за увеличения спроса, отмечают аналитики.
Динамика среднего бюджета предложения квартир в долгосрочную аренду в городах-миллионниках (январь — сентябрь 2020 и 2021 годов)
Город
Комнатность
Средняя ставка аренды в предложении, сентябрь 2021 года, руб.
Динамика к сентябрю 2020 года
Москва
1
40 000
14,3%
Москва
2
60 000
18,8%
Москва
3
120 000
25,8%
Санкт-Петербург
1
23 900
19,5%
Санкт-Петербург
2
40 000
33,3%
Санкт-Петербург
3
70 000
27,3
Новосибирск
1
17 000
6,3%
Новосибирск
2
22 000
10%
Новосибирск
3
30 000
20%
Екатеринбург
1
17 000
6,3%
Екатеринбург
2
20 000
-
Екатеринбург
3
35 000
-2%
Казань
1
20 000
33,3%
Казань
2
25 000
25%
Казань
3
40 000
53,8%
Нижний Новгород
1
15 000
15,4%
Нижний Новгород
2
20 000
17,6%
Нижний Новгород
3
30 000
36,4%
Челябинск
1
11 000
10%
Челябинск
2
14 000
7,7%
Челябинск
3
23 000
15%
Самара
1
14 000
-
Самара
2
17 000
-
Самара
3
25 000
-16,7%
Омск
1
12 000
3,4%
Омск
2
15 000
7,1%
Омск
3
20 000
-
Ростов-на-Дону
1
14 000
7,7%
Ростов-на-Дону
2
17 500
4,5%
Ростов-на-Дону
3
20 000
5,3%
Уфа
1
13 000
-
Уфа
2
16 000
-
Уфа
3
22 000
-12%
Красноярск
1
13 000
-
Красноярск
2
20 000
17,6%
Красноярск
3
26 500
15,2%
Воронеж
1
10 000
-9,1%
Воронеж
2
14 000
-
Воронеж
3
32 100
60,5%
Пермь
1
15 000
15,4%
Пермь
2
18 000
5,9%
Пермь
3
25 000
8,7%
Волгоград
1
11 750
6,8%
Волгоград
2
15 000
-
Волгоград
3
25 000
25%
| Город | Комнатность | Средняя ставка аренды в предложении, сентябрь 2021 года, руб. | Динамика к сентябрю 2020 года |
|---|---|---|---|
| Москва | 1 | 40 000 | 14,3% |
| Москва | 2 | 60 000 | 18,8% |
| Москва | 3 | 120 000 | 25,8% |
| Санкт-Петербург | 1 | 23 900 | 19,5% |
| Санкт-Петербург | 2 | 40 000 | 33,3% |
| Санкт-Петербург | 3 | 70 000 | 27,3 |
| Новосибирск | 1 | 17 000 | 6,3% |
| Новосибирск | 2 | 22 000 | 10% |
| Новосибирск | 3 | 30 000 | 20% |
| Екатеринбург | 1 | 17 000 | 6,3% |
| Екатеринбург | 2 | 20 000 | - |
| Екатеринбург | 3 | 35 000 | -2% |
| Казань | 1 | 20 000 | 33,3% |
| Казань | 2 | 25 000 | 25% |
| Казань | 3 | 40 000 | 53,8% |
| Нижний Новгород | 1 | 15 000 | 15,4% |
| Нижний Новгород | 2 | 20 000 | 17,6% |
| Нижний Новгород | 3 | 30 000 | 36,4% |
| Челябинск | 1 | 11 000 | 10% |
| Челябинск | 2 | 14 000 | 7,7% |
| Челябинск | 3 | 23 000 | 15% |
| Самара | 1 | 14 000 | - |
| Самара | 2 | 17 000 | - |
| Самара | 3 | 25 000 | -16,7% |
| Омск | 1 | 12 000 | 3,4% |
| Омск | 2 | 15 000 | 7,1% |
| Омск | 3 | 20 000 | - |
| Ростов-на-Дону | 1 | 14 000 | 7,7% |
| Ростов-на-Дону | 2 | 17 500 | 4,5% |
| Ростов-на-Дону | 3 | 20 000 | 5,3% |
| Уфа | 1 | 13 000 | - |
| Уфа | 2 | 16 000 | - |
| Уфа | 3 | 22 000 | -12% |
| Красноярск | 1 | 13 000 | - |
| Красноярск | 2 | 20 000 | 17,6% |
| Красноярск | 3 | 26 500 | 15,2% |
| Воронеж | 1 | 10 000 | -9,1% |
| Воронеж | 2 | 14 000 | - |
| Воронеж | 3 | 32 100 | 60,5% |
| Пермь | 1 | 15 000 | 15,4% |
| Пермь | 2 | 18 000 | 5,9% |
| Пермь | 3 | 25 000 | 8,7% |
| Волгоград | 1 | 11 750 | 6,8% |
| Волгоград | 2 | 15 000 | - |
| Волгоград | 3 | 25 000 | 25% |
Данные: «Яндекс. Недвижимость»
Еще два города, где за год подорожало съемное жилье, — Новосибирск и Ростов-на-Дону. Новосибирские однокомнатные квартиры выросли в цене на 6,3%, двухкомнатные — на 10%, трехкомнатные — на 20%. Ростовские — на 7,7%, 4,5% и на 5,3% соответственно.
По данным ЦИАН, в 20 районах Москвы средние ставки долгосрочной аренды жилья за год (сентябрь 2020-го к сентябрю 2021 года) снизились. Лидером по падению цен стал район Якиманка, где средний бюджет предложения снизился на 19,4%. В тройку по этому показателю также вошли Гагаринский район (-12,1%) и Кунцево (-8,3%).