Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Рантье в Москве повысили требования. Кому теперь сложно снять квартиру?
Жилье ,  
0 

Рантье в Москве повысили требования. Кому теперь сложно снять квартиру?

Семьям с младенцами и владельцам домашних животных этой осенью непросто найти съемное жилье. Из-за высокого спроса московские рантье стали разборчивее и предпочитают сдавать квартиры бездетным парам и одиночкам без питомцев
Фото: Валерий Матыцин/ИТАР-ТАСС
Фото: Валерий Матыцин/ИТАР-ТАСС

В августе и сентябре 2021 года спрос на долгосрочную аренду квартир в столице заметно превышает предложение. Это затруднило поиск жилья арендаторам, которых обычно готовы принять у себя не все квартирные хозяева, в первую очередь — семьям с маленькими детьми и владельцам домашних животных, следует из обзора рынка риелторской компании «Инком-Недвижимость». Выводы риелторов подтверждают и другие игроки рынка аренды.

Почему в Москве сейчас не хватает съемного жилья для всех желающих

По оценке риелторской компании «Инком-Недвижимость», в массовом сегменте предложение жилья в аренду сейчас на 17% отстает от спроса. Год назад, напротив, спрос существенно (в 2,5 раза) отставал от предложения. В сентябре 2019-го наблюдалось равновесие спроса и предложения, отмечается в материалах риелторов. В «Инком-Недвижимости» объясняют ситуацию в сегменте выраженным скачком сезонного спроса.

В агентствах недвижимости «Миэль» и «Азбука жилья», а также в сервисах по подбору недвижимости «Авито» и «Мир квартир» подтвердили «РБК-Недвижимости» превышение спроса над предложением в сегменте долгосрочной аренды. По оценке «Миэль», предложение сейчас на 30–35% ниже, чем в прошлогоднем сентябре.

«Спрос в этом году превышает предложение, это можно сказать со стопроцентной уверенностью. Квартир на всех не хватает, такого ажиотажа я не припомню за последние пару лет, — говорит руководитель отдела аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. — Если сейчас появляется однокомнатная квартира за 30 тыс. руб., к примеру, в районе станции метро «Чертановская», то она сдается за день с максимальной комиссией, и желающих на такую квартиру будет человек десять минимум. В сентябре 2019-го такого точно не было».

Число объявлений о долгосрочной аренде в столице в базе «Авито» в середине сентября 2021 года на 51% ниже, чем в сентябре 2020-го. Спрос, под которым в компании понимают обращение за контактами наймодателей, вырос на 30%.

Помимо растущего спроса, дисбаланс может быть вызван уходом с рынка части предложения, считает управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Есть ощущение, что часть арендодателей, воспользовавшись моментом высоких цен на рынке купли-продажи, просто продали квартиры, — говорит эксперт. — Многие собственники, однажды найдя «своих арендаторов» несколько лет назад, продолжают сдавать им квартиры, не выходя на рынок». Такого же мнения придерживается генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. «Сейчас предложение сократилось из-за того, что многие люди, увидев благоприятную конъюнктуру, решили продать свои квартиры вместо того, чтобы их сдавать. Прошлый, пандемийный год, когда многие остались без арендаторов, подтолкнул их к такому решению», — считает Луценко.

Фото: Сергей Карпов/ИТАР-ТАСС

Ставки аренды выросли, список нежелательных квартиросъемщиков расширился

В результате сложившегося дисбаланса ставки на аренду жилья пошли вверх — по оценке «Инком-Недвижимости», на 7–10% к июлю. Средние ставки, по которым можно снять однокомнатную квартиру в административных округах Старой Москвы внутри МКАД, сейчас таковы:

  • Центральный АО — 55 тыс. руб. в месяц;
  • Западный АО — 43 тыс. руб.;
  • Юго-Западный АО — 36,3 тыс. руб.;
  • Северный АО — 39,3 тыс. руб.;
  • Северо-Западный АО — 37,2 тыс. руб.;
  • Северо-Восточный АО — 35,4 тыс. руб.;
  • Восточный АО — 33,7 тыс. руб.;
  • Южный АО — 34,6 тыс. руб.;
  • Юго-Восточный АО — 33 тыс. руб.

Средний срок сдачи квартиры в массовом сегменте сократился с двух-трех недель до нескольких дней. «Для ликвидных лотов квартиранты порой находятся за считаные часы, и собственники могут проводить кастинг», — отмечается в материалах «Инком-Недвижимости». Благодаря такому спросу владельцы съемного жилья сейчас практически не идут на скидки и не готовы вкладываться в улучшение своих объектов по просьбе нанимателей.

По статистике «Инком-Недвижимости», год назад обновить или частично заменить мебель, сантехнику, бытовую технику, сделать мелкий ремонт по просьбе арендатора были готовы 53% собственников, сейчас — не более 35%. «В условиях роста спроса возвращаются и некоторые ограничения для арендаторов со стороны владельцев жилья — например, по гендерным, возрастным или национальным признакам, семейному положению, составу, — говорится в материалах риелторов. — В сентябре 2020 года 49% наймодателей давали разрешение на вселение арендаторов с маленькими детьми и домашними животными, нынешней осенью их число не превышает 20%». В компании отмечают, что даже если требования к составу нанимателей не обозначены в объявлении, при общении с риелтором большинство рантье указывают такие ограничения. Проще всего сейчас снять квартиру семейным парам без детей, работающим в Москве и имеющим регистрацию в столичном регионе, говорят в «Инком-Недвижимости». В «Авито» отмечают, что наниматели также охотно готовы видеть в качестве жильцов работающих одиночек с регистрацией в Москве и области.

Другие игроки рынка тоже подтверждают, что требования к составу нанимателей сейчас выросли. «Из-за высокого спроса наймодатель диктует условия, у него есть возможность выбора и временной лаг. Он не хватается за первого встречного арендатора, — говорит Мария Жукова. — Из-за повышенного спроса собственники могут выбирать, речь о дисконтах не идет».

«Сейчас слово «дисконт» в отношениях между нанимателями и собственниками отсутствует вообще. Наниматели понимают это и не заговаривают о торге, — отмечает и Роман Бабичев. — Найти квартиру, где собственник не против животных или маленьких детей, сейчас весьма проблематично во всех сегментах, кроме элитарного. Нужно подождать максимум месяц — думаю, ажиотаж спадет и найти для себя подходящий вариант таким нанимателям будет попроще».

В «Инком-Недвижимости» тоже ожидают спада ажиотажа и выравнивания спроса и предложения в сегменте аренды. «Активность должна утихнуть к концу года, и ситуация стабилизируется. Спрос и цены вернутся к обычным зимним и летним показателям, наймодатели станут более лояльными, а объем экспозиции увеличится за счет нового притока объектов, в том числе приобретенных в инвестиционных целях», — прогнозирует заместитель директора департамента аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Читайте также:

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики сообщили о рекорде спроса на элитные коттеджи Подмосковья Загород, 24 июл, 16:13
Сократят сроки устранения недостатков в новостройках: что изменится Отрасль, 24 июл, 16:07
Госдума отменила НДС для строителей частных домов по эксроу Загород, 24 июл, 15:31
Путин поручил правительству расширить семейную ипотеку на частные дома Жилье, 24 июл, 15:28
Путин предложил бесплатно передавать земли за устранение вреда природе Жилье, 24 июл, 15:02
Госдума урегулировала вопрос о сроке владения долями в квартирах Город, 24 июл, 13:27
Банк «Дом.РФ» отметил удвоение спроса на ИЖС по «Семейной ипотеке» Жилье, 24 июл, 12:41
Водный центр, скалодром и стадион: что построили в Париже к Олимпиаде Дизайн, 24 июл, 11:54
Нотариусы рассказали о новых схемах мошенничества с жильем Жилье, 24 июл, 10:20
Названы округа Москвы с наибольшим ростом цен на жилье в 2024 году Жилье, 24 июл, 10:15
Росреестр зафиксировал шесть рекордов по сделкам с эскроу в Москве Жилье, 24 июл, 09:15
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Главное Лента