Аналитики назвали регионы с самым заметным падением спроса на ипотеку
Снижение лимита по программе льготной ипотеки до 3 млн руб. привело к падению спроса на ипотеку, говорится в исследовании аналитиков ЦИАН (есть в редакции). В июне 2021 года в России было оформлено 52,8 тыс. ипотечных кредитов, а в августе — по новым условиям — 32,5 тыс., что на 38% меньше.
Первое место в рейтинге российских регионов по снижению количества оформленных ипотек занимает Орловская область. В июне там было взято 336 ипотек, а в августе — 137 (на 59% меньше).
Второе место по отрицательной динамике занимает Карелия (-58%, до 126 кредитов в августе). На третьем месте — Калмыкия (-56%, 51 кредит), на четвертом — Бурятия (-55%, 110 ипотек). Замыкает первую пятерку рейтинга Мордовия, где число оформленных ипотек снизилось на 51% — с 279 до 138.
В Москве спрос на ипотеку сократился на 40%, с 5,8 тыс. кредитов в июне до 3,4 тыс. в августе. В Санкт-Петербурге снижение составило 37% (с 3,5 тыс. до 2,2 тыс.).
Спрос на ипотеку до и после обновления госпрограммы на новостройки
| Регион | Количество ипотек, июнь 2021 года | Количество ипотек, август 2021 года | Динамика |
|---|---|---|---|
| Орловская область | 336 | 137 | -59% |
| Республика Карелия | 297 | 126 | -58% |
| Республика Калмыкия | 115 | 51 | -56% |
| Республика Бурятия | 242 | 110 | -55% |
| Республика Мордовия | 279 | 138 | -51% |
| Нижегородская область | 1 032 | 522 | -49% |
| Самарская область | 843 | 467 | -45% |
| Амурская область | 177 | 98 | -45% |
| Республика Северная Осетия | 129 | 71 | -45% |
| Кемеровская область | 756 | 424 | -44% |
| Республика Марий Эл | 185 | 103 | -44% |
| Удмуртская Республика | 793 | 453 | -43% |
| Пермский край | 1 116 | 651 | -42% |
| Иркутская область | 517 | 301 | -42% |
| Карачаево-Черкесская Республика | 33 | 19 | -42% |
| Свердловская область | 2 132 | 1 260 | -41% |
| Ямало-Ненецкий АО | 529 | 310 | -41% |
| Томская область | 268 | 158 | -41% |
| Республика Башкортостан | 1 600 | 957 | -40% |
| Оренбургская область | 583 | 350 | -40% |
Данные: аналитический центр ЦИАН
В ЦИАН также отмечают, что средний размер ипотечного кредита за лето сократился на 4%. В июне 2021 года сумма среднего ипотечного кредита составляла 4,06 млн руб., а в августе — 3,9 млн руб.
«Снижение среднего займа — единственный вариант воспользоваться льготной ипотекой. Однако из-за роста цен уменьшение суммы кредита ниже 3 млн руб. уже не позволяет рассчитывать на необходимую площадь, в итоге заемщики все чаще рассматривают именно вторичный рынок. Средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках на готовое жилье составляет сейчас 91,9 тыс. руб. Это на 15% ниже, чем на первичном рынке в тех же городах (107,9 тыс. руб.). Поэтому вполне ожидаемо смещение спроса в сегмент уже готовых объектов», — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Ипотечная госпрограмма на покупку новостроек была запущена в России весной 2020 года как антикризисная мера в условиях локдауна. Ставка по кредиту по ней составляла 6,5%, лимит кредита для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти был установлен в 12 млн руб., для остальных регионов — в 6 млн руб. С 1 июля 2021 года ставка по программе поднята до 7%, лимит для всех регионов снижен до 3 млн руб. В этом виде программа продолжит действовать до 1 июля 2022-го.
