Кадастровая стоимость жилья в Москве вырастет на 21,4% в 2022 году
Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м жилья в московских многоэтажках на 2022 год составит 181 тыс. руб. Это на 21,4% больше, чем в 2018 году, когда в последний раз проводилась государственная кадастровая оценка (ГКО) — три года назад она составляла 149 тыс руб. за 1 кв. м. Новые данные оценки кадастровой стоимости размещены на сайте ГБУ «Центр имущественных платежей и жилищного страхования».
Сильнее всего показатели повысятся в Северо-Западном округе — на 23,6%. Наименьшее повышение произойдет в Зеленоградском районе — на 19,2%.
Оспорить кадастровую стоимость, сообщить об ошибке или направить замечания можно до 19 октября 2021 года включительно. Новая кадастровая стоимость объектов будет применяться с 1 января 2022 года.
Показатели кадастровой стоимости многоэтажного жилья по кадастровым районам города Москвы, 2018/2022 гг.
| Округ | Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2018 год) | Средняя кадастровая стоимость 1 кв. м, тыс. руб. (2022 год) | Динамика, % |
|---|---|---|---|
| Центральный кадастровый округ | 281,6 | 341,5 | +21,7 |
| Северо-Восточный кадастровый район | 135,7 | 164,4 | +21,1 |
| Восточный кадастровый район | 129,0 | 157,8 | +22,3 |
| Юго-Восточный кадастровый район | 128,6 | 158,2 | +23,0 |
| Южный кадастровый район | 127,5 | 156,1 | +22,4 |
| Юго-Западный кадастровый район | 146,6 | 178,1 | +21,4 |
| Западный кадастровый район | 171,3 | 209,5 | +22,3 |
| Северо-Западный кадастровый район | 138,5 | 171,2 | +23,6 |
| Северный кадастровый округ | 145,4 | 178,9 | +23,0 |
| Зеленоградский кадастровый район | 92,1 | 109,8 | +19,2 |
| Кадастровый район Щербинка | 95,2 | 115,0 | +20,7 |
| Первомайский кадастровый район | 79,4 | 95,0 | +19,6 |
| Троицк | 76,1 | 87,3 | +14,7 |
| Итого по Москве | 149,0 | 181,0 | +21,4 |
Данные: ГБУ ЦИПиЖС
На сколько вырастет кадастровая стоимость жилья. Примеры переоценки
Квартира площадью 72,4 кв. м по адресу: ул. Крылатские Холмы, 26, корп. 1 (Западный кадастровый район) имела кадастровую стоимость 10,5 млн руб. из расчетов 2018 года. После переоценки ее кадастровая стоимость увеличится до 12,6 млн руб. (+20%), следует из документов ГБУ ЦИПиЖС. Жилой дом по адресу Москва, Ленинский район, д. 23, площадью 32,1 кв. м по оценке 2018 года стоил 261,2 тыс. руб. После переоценке его кадастровая стоимость вырастет почти втрое — до 771,4 тыс. руб.
Кадастровая стоимость жилья, в том числе, служит налоговой базой по налогу на недвижимое имущество. Соответственно, налоговое бремя для москвичей вырастет пропорционально увеличению кадастровой стоимости — более чем на 20%. Правда, повышенный налог собственники начнут платить уже в 2022 года, за прошлый, 2021-ый, налоговый год.
Для чего нужна кадастровая оценка
Кадастровая оценка проводится, чтобы определить кадастровую стоимость объектов недвижимости. Это официальная оценка, она определяет со стороны государства цену того или иного объекта недвижимости. Кадастровая стоимость используется для расчета налога, определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта. В отличие от рыночной стоимости, которая может меняться каждый месяц из-за различных экономических факторов, кадастровая определяется на конкретный отрезок времени.
Переоценку кадастровой стоимости недвижимости, которая влияет на размер налога на имущество, в столице могут проводить не чаще одного раза в два года. Оценке подлежат все здания, помещения, объекты незавершенного строительства, машино-места и прочие сооружения, а также земельные участки. В прошлый раз ГКО проводили в столице в 2018 году. По плану кадастровая переоценка жилой и коммерческой недвижимости должна была состояться в 2020 году, но правительство Москвы отложило ее проведение из-за пандемии и сложной экономической ситуации. Для расчета налога на недвижимость за 2021 год применяется кадастровая стоимость объектов на 2018 год.
