В Москве резко сократилось число сделок в элитных новостройках
В третьем квартале 2021 года на первичном рынке элитного жилья Москвы было заключено 427 сделок. Это на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (693), подсчитали аналитики компании Kalinka Group.
Количество сделок в элитном сегменте Москвы в третьем квартале меньше показателей четвертого квартала 2020 года на 53% (909), а также первого и второго кварталов 2021 года — минус 48% и 31% соответственно. Меньше сделок, на рынке элитной недвижимости за последние два года фиксировалось только во втором квартале 2020-го — 245, когда в столице действовали карантинные ограничения.
Суммарная площадь приобретенных лотов в третьем квартале составила 49 тыс. кв. м, что также на 38% меньше показателя аналогичного периода 2020 года.
В Kalinka Group объясняют это сокращением общего объема предложения на рынке (на 19% по сравнению со вторым кварталом 2021 года), вымыванием нового предложения по более низким ценам и высоким приростом цен в новых проектах.
Средневзвешенная цена 1 кв. м увеличилась на 13% за квартал и на 19% за год, до 814,8 тыс. руб. за кв. м (с учетом дисконтов). Вырос и средний бюджет сделки — до 93,5 млн руб. Это произошло за счет роста доли сделок в классе deluxe за квартал (+13%) и по сравнению с третьим кварталом (+19%) прошлого года.
Динамика количества сделок на рынке элитного жилья Москвы
| Период | Количество сделок | Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. |
|---|---|---|
| Четвертый квартал 2019 года | 609 | 647 |
| Первый квартал 2020 года | 493 | 626,5 |
| Второй квартал 2020 года | 245 | 708 |
| Третий квартал 2020 года | 693 | 686 |
| Четвертый квартал 2020 года | 909 | 666,8 |
| Первый квартал 2021 года | 822 | 731,2 |
| Второй квартал 2021 года | 622 | 718,9 |
| Третий квартал 2021 года | 427 | 814,8 |
Данные: Kalinka Group
«Несмотря на сохраняющееся ежеквартальное снижение числа сделок и рост средневзвешенной стоимости предложения, суммарно за три квартала текущего года на рынке элитных новостроек наблюдалось рекордное количество сделок. Так, с начала года была заключена 1 871 сделка на 218,1 тыс. кв. м, что на 31% и 32% соответственно превышает показатели аналогичного периода 2020 года», — прокомментировал итоги третьего квартала директор по развитию Kalinka Group Александр Шибаев. По его прогнозу, общее количество сделок за этот год будет более чем на 5-10% уступать показателю 2020 года
Самые дорогие элитные столичные квартиры находятся в Ордынском тупике, а также в Гранатном и Молочном переулках.
