В Москве подешевели премиальные новостройки
В третьем квартале 2021 года средняя цена квадратного метра в премиальных новостройках Москвы составила 669,9 тыс. руб., что на 6,8% меньше, чем в предыдущие три месяца. За полгода показатель снизился на 3,5%, сообщили по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики риелторской компании «Метриум».
Снижение цен связано с несколькими факторами. Во-первых, рекордная доля текущей экспозиции (43%) сосредоточена в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Во-вторых, высокий спрос на введенные в эксплуатацию объекты, наблюдаемый с сентября 2020 года, привел к вымыванию относительно дорогого предложения. В-третьих, некоторые вышедшие новинки в сегменте за последние полтора года можно отнести к нижней границе премиум-класса. Другими словами, сейчас заметнее всего можно наблюдать размывание границ премиум-класса из-за относительно небольшого объема рынка (всего 2,15 тыс. лотов), поясняют аналитики компании.
В третьем квартале снижение цены «квадрата», по данным компании «Метриум», наблюдалось в 11 столичных районах из 26. Наиболее существенная коррекция вниз отмечена в районе Хорошево-Мневники (-27,8%) — это произошло благодаря выходу большого объема нового предложения в проекте «Остров». В районе Аэропорт показатель снизился до 596 тыс. руб. (-12,2%), причиной стало изменение структуры экспонируемых лотов в давно реализуемом проекте «ВТБ Арена парк» с остаточным предложением. В Покровском-Стрешневе (-5,9%) также на цену влияет экспозиция в единственном проекте Tweed Park с остаточным предложением.
Сильнее всего квадратный метр подорожал в Басманном районе (+15,4% за квартал). В данной локации повышение цен связано с ростом строительной готовности в единственном проекте Chkalov. В районе Раменки рост цен за квартал составил 10,8% из-за планового повышения цен в большинстве проектов локации и выхода ликвидного предложения в новых корпусах ЖК «Река», выяснили аналитики.
В третьем квартале 2021 года на первичном рынке Старой Москвы продано более 105 тыс. кв. м жилья в премиальных новостройках. Это на 18,8% больше, чем в апреле — июне, и в 2,3 раза больше, чем в третьем квартале прошлого года.