Названы самые популярные районы Москвы среди покупателей вторичного жилья
Спрос на вторичное жилье в Москве в июле — сентябре вырос ко второму кварталу 2021 года на 14%, а по отношению к третьему кварталу 2020-го — снизился на 10%, подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса объявлений «Авито Недвижимость».
Лидером по спросу стало поселение Сосенское (Новомосковский АО), на которое пришлось 2,7% от всех сделок со вторичным жильем столицы. Второе место — у Некрасовки (Юго-Восточный АО) с 2,6%, третье — у Южного Бутова (Юго-Западный АО) с 1,9%.
Районы — лидеры Москвы по спросу на вторичное жилье, 3-й квартал 2021 года
| Район Москвы | Доля от общего спроса на новостройки в Москве | Средняя стоимость объекта, руб. | Изменение средней стоимости по сравнению с 3-м кварталом 2020 года |
|---|---|---|---|
| пос. Сосенское | 2,7% | 9 950 000 | 24% |
| Некрасовка | 2,6% | 4 300 000 | -33% |
| Южное Бутово | 1,9% | 10 700 000 | 54% |
| Пресненский | 1,6% | 47 856 281 | 60% |
| Бирюлево Восточное | 1,5% | 9 912 250 | 24% |
| Марьино | 1,5% | 11 000 000 | 22% |
| Люблино | 1,4% | 9 000 000 | 29% |
| Хорошево-Мневники | 1,4% | 22 800 000 | 27% |
| Северное Измайлово | 1,4% | 9 500 000 | 36% |
| Можайский | 1,4% | 16 300 000 | 42% |
Таблица: «Авито-Недвижимость»
Популярность районов, расположенных за МКАД, объясняется главным образом относительной доступностью цен и развитой инфраструктурой, комментируют в «Авито». В некоторых районах Новой Москвы, таких как окрестности Московского и Коммунарки, за год цены на жилье приблизились к уровню Старой Москвы, говорится в отчете.
Наиболее заметная годовая динамика средних цен за объект среди всех районов была зафиксирована в Новопеределкине (рост в 2,3 раза), Свиблове (рост в 1,9 раза) и Кленовском поселении Новой Москвы (рост в 1,8 раза). Ощутимо снизилась средняя стоимость предложения в Замоскворечье, Кокошкине и Братееве (во всех этих районах — в 1,6 раза), а также в Теплом Стане и Нижегородском районе — в 1,5 раза. Это снижение в «Авито» связывают с изменением структуры предложения на вторичном рынке.
«Ожидаем, что количество объектов и спрос на вторичную недвижимость в перспективе продолжат расти, хотя темпы роста будут постепенно стабилизироваться. С одной стороны, интерес ко вторичному жилью поддерживается снижением интереса населения к новостройкам, с другой — многие россияне по-прежнему планируют приобретение собственного жилья или рассматривают недвижимость как перспективное вложение денежных средств», — характеризует ситуацию в сегменте руководитель проектов развития вторичной недвижимости «Авито-Недвижимости» Сергей Хахулин.
Наиболее востребованным по спросу на новостройки в третьем квартале 2021 года тоже стал район Новой Москвы — поселение Сосенское. В первую тройку вошли поселения Десеновское и Внуковское, также расположенные в ТиНАО. В совокупности на три этих района пришлась пятая часть всего спроса на столичное первичное жилье.
