Риелторы назвали минимальную стоимость жилья в домах под снос в Москве
На начало декабря 2021 года на столичном вторичном рынке предлагается 1249 квартир в домах под снос, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора аналитиков риелторской компании «Азбука жилья». Минимальная стоимость «квадрата» в таких домах составляет 115 тыс. руб.
54% всего актуального предложения в домах под снос приходится на двухкомнатные квартиры, говорится в обзоре. Доля однушек составляет 25%, трехкомнатных квартир — 18%. Еще 2% предложения — квартиры с четырьмя и более комнатами, оставшийся 1% приходится на студии, которые в сносимых домах появляются главным образом в результате перепланировок.
Стоимость 1 кв. м такого предложения начинается от 115 тыс. руб., максимальный показатель составляет 635 тыс. руб. Минимальная стоимость лота в продаже, по данным «Азбуки жилья», — 5,5 млн руб., в таком бюджете можно купить двушку площадью 44,4 кв. м в Новой Москве. Самая дорогая квартира на продажу в сносимом доме — четырехкомнатная площадью 105 кв. м. Этот лот расположен в Южнопортовом районе, рядом со станцией метро «Кожуховская». Стоимость объекта — 50,7 млн руб.
«В сегменте домов под снос при ценообразовании решающим фактором, помимо месторасположения и состояния квартиры, остаются сроки сноса и переселения — горизонт ожидания варьируется от трех до десяти лет», — отмечается в отчете. Риелторы обращают внимание на то, что средняя стоимость 1 кв. м жилья в домах из программы реновации тем выше, чем ближе планируемый срок сноса. Средний «квадрат» в двухкомнатной квартире из дома со сроком расселения до 2024 года составляет, по данным «Азбуки жилья», 298,5 тыс. руб. В домах со сроком расселения в 2025–2028 годах показатель составляет 254,7 тыс. руб, а со сроком в 2029–2032 годах — 252 тыс. руб. Средняя стоимость лота в предложении в домах первого этапа программы составляет 13,5 млн руб., второго — 11,9 млн руб., третьего — 11,1 млн руб. Такая закономерность, говорится в обзоре, связана с возможностью получить взамен расселяемой недвижимости квартиру большего метража и большей рыночной стоимости.
Предложение в сносимых домах сейчас в основном представлено домами из третьего этапа программы — таких лотов 378. В домах второго этапа предлагается 183 квартиры, первого — 21 квартира.
Программа реновации устаревшего жилого фонда действует в Москве с конца 2017 года, по ней планируется расселить 5,1 тыс. домов примерно на 350 тыс. квартир. Летом 2020 года правительство Москвы утвердило сроки трех этапов программы: в первый вошли дома со сроком расселения до 2024 года, во второй — со сроками с 2025 по 2028 год, в третий — с 2029 по 2032 год.