Эксперты назвали стоимость наценки за ремонт в элитных ЖК Москвы
Средняя стоимость чистовой отделки от застройщика для московских жилых проектов премиум-класса составляет около 110 тыс. руб. за 1 кв. м, а для элитного класса — 172 тыс. руб. за 1 кв. м. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков международной консалтинговой компании Colliers (есть у редакции).
Ремонт от застройщика
Застройщики обычно предлагают несколько видов отделки. White box (предчистовая отделка) включает выравнивание стен и потолка, монтаж электропроводки, системы подачи воды и водоотведения и прочие подготовительные работы к чистовой стадии отделки. Чистовая отделка — готовый ремонт, разновидностью может быть вариант «под ключ» (готовый ремонт с мебелью и кухней). Застройщик может включить отделку в стоимость квадратного метра или предлагать эту опцию за допплату.
По данным Colliers, в сегменте премиум-класса наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость. Минимальная цена 1 кв. м такой отделки составляет 44 тыс. руб., максимальная — 200 тыс. руб. В среднем наценка за ремонт от застройщика составляет около 30% от стоимости 1 кв. м, или 110 тыс. руб. Диапазон цен на white box в премиальных новостройках варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. за «квадрат».
В элитных новостройках также наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость, а отделка white box в этом сегменте сейчас не представлена на рынке, отмечают эксперты. Минимальная стоимость чистовой отделки за «квадрат» здесь начинается от 125 тыс. руб. и может достигать 360 тыс. руб. В среднем стоимость чистовой отделки в проектах элит-класса составляет около 20% от стоимости 1 кв. м жилья, или 172 тыс. руб.
Согласно исследованию, 75% московских жилых комплексов премиум-класса, включая апартаменты, представлены лотами с отделкой: каждый второй лот предлагается с чистовой отделкой (51%), еще четверть (24%) — с white box. Оставшаяся четверть квартир и апартаментов продаются без отделки. В элитном сегменте на чистовую отделку приходится 18% общего предложения, остальной объем представлен без отделки.
Риелторы отмечают рост предложения жилья с отделкой в Москве. По данным агентства недвижимости «Бон Тон», по итогам ноября 2021 года объем предложения новостроек с отделкой в классах стандарт и комфорт составил 13,8 тыс. квартир — на 23,3% больше, чем в прошлом ноябре. Сейчас с разными типами отделки продается 83% первичного жилья стандарт- и комфорт-класса. Спрос на такие квартиры поддерживают ипотечники, которые стремятся сэкономить на ремонте.
