В ЦИАН назвали мегаполисы с наибольшим ростом цен на вторичное жилье
За последние 12 месяцев первое место среди российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м жилья на вторичном рынке занял Краснодар. В декабре 2020 года средняя цена 1 кв. м вторичного жилья составляла здесь 71,9 тыс. руб., в декабре 2021-го — 111,8 тыс. руб. Прирост цен, таким образом, составил 55,5%, говорится в отчете специалистов «ЦИАН.Аналитики».
Второе место заняла Казань с приростом на 33,4%, до 122,3 тыс. руб. Третье место с 29,7%-ным ростом — у Самары, где цена 1 кв. м на вторичном рынке в декабре 2021 года составила 84,2 тыс. руб.
Четвертое место — у Омска (+29,6%, до 75,8 тыс. руб.), пятое — у Нижнего Новгорода (+28,5%, до 105,9 тыс. руб.).
Самые низкие темпы годового роста цен на вторичку были в Москве — один «квадрат» в столице подорожал на 12,5% (с 246,7 тыс. до 277,5 тыс. руб.). В «ЦИАН.Аналитике» низкие темпы роста цен на жилье в столице объяснили тем, что их уровень на вторичном рынке и так слишком высок.
Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке городов-миллионников за 2021 год
| Город | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2020 года, тыс. руб. | Средняя цена 1 кв. м в декабре 2021 года, тыс. руб. | Динамика |
|---|---|---|---|
| Краснодар | 71,9 | 111,8 | +55,5% |
| Казань | 91,7 | 122,3 | +33,4% |
| Самара | 64,9 | 84,2 | +29,7% |
| Омск | 58,5 | 75,8 | +29,6% |
| Нижний Новгород | 82,4 | 105,9 | +28,5% |
| Ростов-на-Дону | 66,2 | 84,7 | +27,9% |
| Воронеж | 60,6 | 77,4 | +27,7% |
| Санкт-Петербург | 140,2 | 176,1 | +25,6% |
| Красноярск | 70,8 | 88,2 | +24,6% |
| Новосибирск | 78 | 96,3 | +23,5% |
| Волгоград | 53,2 | 65,7 | +23,5% |
| Пермь | 62,1 | 76,4 | +23% |
| Челябинск | 44,9 | 54,2 | +20,7% |
| Екатеринбург | 79,2 | 93,9 | +18,6% |
| Уфа | 75,6 | 88,7 | +17,3% |
| Москва | 246,7 | 277,5 | +12,5% |
Данные: «ЦИАН.Аналитика»
«После пересмотра условий по льготной ипотеке часть спроса с первичного рынка перешла на вторичку и аренду. Рост интереса ко вторичному рынку под конец года оживил сегмент. Выросли показатели спроса и цен, сократился объем предложения. Сейчас факторы ценообразования уравновешивают друг друга, поэтому нет причин ожидать, что в ближайшее время ситуация кардинально изменится, к тому же увеличиваются ставки по ипотеке, поэтому продавцы даже при повышенном спросе будут аккуратно индексировать цены, чтобы не потерять потенциальных клиентов», — говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В октябре 2021 года Сбербанк зафиксировал среднюю стоимость вторичного «квадрата» в Москве на отметке 237 тыс. руб. — это на 24,5% выше показателя октября 2020-го. Рост цен на вторичном рынке поддерживается стабильным спросом на недвижимость, отмечают аналитики банка.
