Таблица: ЦИАН
Еще год назад в границах Старой Москвы до 5 млн руб. можно было приобрести студию или небольшую однокомнатную квартиру в новостройке, отметил директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Сейчас, по его словам, сходные предложения стоят примерно на миллион дороже. Таким образом, в старых границах Москвы квартир до 5 млн руб. больше нет, и если нужно вписаться именно в этот бюджет, то стоит присмотреться к апартаментам.
Рост цен на первичное жилье в 2021 году во многом обусловлен высоким спросом на недвижимость, пояснила Доброхотовав из «Бест-Новостроя». Она отметила, что на увеличение стоимости также повлиял рост издержек на возведение объектов и строительные материалы в целом.
Ипотечные сделки
На рынке новостроек растет число ипотечных сделок. Перед пересмотром программы льготного кредитования доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы выросла до 72%. Однако с новыми условиями льготной ипотеки доля сделок в кредит снизилась до 63–64%, но этот результат все равно высокий для столичного рынка, отмечают опрошенные редакцией эксперты.
«Тренд 2021 года — рост доли жилищного кредитования в первой половине года и резкое снижение интереса к ипотеке во второй половине года. Однако текущая доля ипотеки все равно выше, чем до пандемии, — тогда в кредит проходило около 57% сделок», — резюмировала Виктория Кирюхина.
Сокращение площадей квартир
Еще один тренд на рынке новостроек Москвы — это сокращение средней площади экспонируемой квартиры. «C начала года средний метраж лота в новостройках массового сегмента сократился на 10,9% (с 54,9 до 48,9 кв. м). Причина этого проста. В условиях роста цен спрос сместился в сторону более доступных компактных квартир. Для того чтобы поддержать спрос на приемлемом уровне, участники рынка стали выводить больше жилья небольшой площади», — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка.
Особенно заметна данная тенденция в массовом сегменте Старой Москвы, отметила Коркка. По ее словам, такой шаг позволил удержать бюджет предложения на приемлемом для покупателей уровне.
Квартиры с отделкой
В 2021 году доля квартир с отделкой как white box, так и чистовой в массовых новостройках Старой Москвы достигла рекордного показателя — сегодня в продаже их насчитывается уже более 80%, рассказала аналитик компании «Метриум».
«Востребованность таких вариантов обусловлена возможностью переехать практически сразу после получения ключей. Кроме того, стоимость ремонта можно заложить в конечную цену квартиры и включить его в ипотеку», — объяснила Коркка.
Инвестиционные сделки
Третья важная тенденция — это высокая доля инвестиционных сделок в первой половине 2021 года. Данный тренд сохранился еще с прошлого года. На фоне существенного роста цен на недвижимость при достаточно низких ставках по банковским депозитам новостройки являлись более выгодным активом для вложений, объяснила глава «Бест-Новостроя». В связи с этим те, кто имели существенные сбережения, инвестировали их в недвижимость, отметила Доброхотова.
Стимулировала этот тренд также и льготная ипотека. «На первоначальных условиях, которые действовали до 1 июля 2021 года, вложения в квартиры на первичном рынке были выгодны. Если до начала ажиотажного спроса летом 2020 года в среднем доля инвестиционных сделок в новостройках составляла около 15%, то во второй половине прошлого и до июня 2021 года она составляла в среднем до 30–35%. Начиная с июля мы наблюдаем снижение числа инвестиционных покупок», — пояснила Доброхотова.
Планировки и благоустройство
В 2021 году сохранился тренд на эргономичные и функциональные планировки, что отразилось на квартирографии современных проектов. Более половины планировочных решений в новостройках Москвы приходится на квартиры евроформата с просторными кухнями-гостиными, которые легко трансформируются под нужды жильцов, отмечает коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
Кроме того, по ее словам, увеличился спрос на «жилье с изюминкой»: в новых проектах появляются варианты с собственными террасами, антресольным уровнем, вторым входом, пентхаусы с дровяными каминами и городские виллы с патио.
Пандемия усилила и закрепила тренд на качественное благоустройство в новостройках. «Если раньше покупатели основное внимание обращали на расположение проекта, его транспортную доступность и социальную инфраструктуру, то сейчас, помимо этих критериев, покупатели рассматривают проекты с точки зрения качества благоустройства, экологичности материалов, долговечности оборудования, стоимости будущей эксплуатации, использования всевозможных умных технологий как в строительстве, так и для жизни», — говорит Севастьянова.
Цифровизация
Трендом 2021 года также стала новая политика застройщиков — цифровизация. «Девелопмент продолжает становиться цифровым. Все больше застройщиков используют BIM-технологии, так как это позволяет оптимизировать и ускорить процесс проектирования благодаря созданию цифровой модели здания: например, при внесении корректив в один параметр остальные пересчитываются автоматически. Растет доля онлайн-продаж, инструменты которых постоянно совершенствуются», — пояснила Коркка из «Метриума».
