Данные: «ЦИАН.Аналитика»
Существенный рост ставок аренды жилья в Москве с начала года подтверждают в риелторской компании «НДВ-Супермаркет Недвижимости». По оценке компании, в зависимости от локации и ценового сегмента ставки выросли на 25–35%. «В прошлом году в спальном районе Москвы можно было снять неплохую однокомнатную квартиру за 30 тыс. руб. в месяц, а сейчас мы не видим схожих предложений с ежемесячной ставкой ниже 35–37 тыс. руб., — говорит руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. — Заметное повышение ставок мы начали фиксировать с августа, из-за усиления спроса. Сейчас низкий сезон для сегмента аренды городских квартир, с ноября ставки найма особо не поменялись».
В риелторской компании «Инком-Недвижимость» отмечают, что осенью квартирные хозяева в Москве старались поднять ставки в том числе по действующим договорам аренды — в среднем на 5–15%. Нижняя ценовая планка аренды в Москве, по оценке компании, с августа по ноябрь 2021 года поднялась на 50% — с 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.
В 2022 году, считают в ЦИАН, ставки могут снизиться относительно декабрьского уровня. «За последние месяцы мы наблюдали и неожиданное объявление локдауна, и неожиданное изменение позиции по QR-кодам. Это важно, так как рынок аренды за последние два года продемонстрировал, что он очень быстро реагирует на ограничения, связанные с долей тех, кто работает или учится удаленно, — говорит Алексей Попов. — Пока сохраняется тренд на возврат сотрудников в офисы и учебные аудитории, но неопределенность, связанная с новыми штаммами, может изменить ситуацию и привести к снижению спроса и корректировке ставок».
В НДВ прогнозируют рост ставок в пределах 5% — но не за счет высокого спроса, а из-за выхода на рынок квартир во вчерашних новостройках. «Это объекты хорошего качества и с соответствующей ценой, — говорит Елена Мищенко. — Такое предложение соответствует спросу: в большинстве случаев арендаторы сейчас ищут хорошие варианты, с ремонтом, новой мебелью. Предложениями из серии «бабушкина квартира» интересуются те клиенты, у которых нет средств на условия получше». В случае существенного роста ставок по ипотеке, допускает эксперт, спрос на аренду дополнительно вырастет: часть потенциальных покупателей откажется от своих планов и продолжит снимать жилье. При таком сценарии рост ставок может составить 10%, считает Мищенко.
Из-за скачка спроса на съемное жилье во втором полугодии 2021-го в Москве существенно сократился выбор для квартиросъемщиков. Предложение объектов в базе ЦИАН сократилось с 20 тыс. объектов в январе до 8,5 тыс. в декабре.
